無憂保早報：無憂保是業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺，全國首創(chuàng)通過微信平臺提供新型社保繳納服務(wù)，全面開啟中國社保自由繳時代。

　　政府部門、機(jī)構(gòu)人士談養(yǎng)老地產(chǎn)

　　·200萬

　　成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過200萬人，在全國省會城市中位居前列

　　·國外

　　在國外，通常是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中老年人才能消費(fèi)得起。

　　·國內(nèi)

　　有希望工程就應(yīng)該有銀發(fā)工程，養(yǎng)老地產(chǎn)勢在必行，理應(yīng)受到重視和政府扶持

　　一套完整的養(yǎng)老框架正在搭建

　　成都市民政局社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處處長陳瑜璐

　　“你敢?guī)Ц改溉タ础短医恪穯?？”?dāng)熱映的香港電影《桃姐》將鏡頭對準(zhǔn)那些老去的母親，如同紀(jì)錄片一樣講述著老去母親的歸宿，相信所有人都開始自問：當(dāng)母親正在老去，應(yīng)該如何讓他們“老有所依”？

　　人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來。官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前成都的人口老齡化程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國平均水平，未來仍將繼續(xù)快速增長；目前，成都市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足，養(yǎng)老床位存在巨大缺口。成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過200萬人，在全國省會城市中位居前列。測算表明，到

　　2015年，成都市60歲以上老年人口將達(dá)到244.8萬人，占成都市戶籍總?cè)丝诘?9.2%以上，其中80歲以上老年人口將達(dá)到37萬人，占成都市戶籍老年人口總數(shù)的15.1%。

　　成都市已經(jīng)對養(yǎng)老工作引起了足夠的重視，各方面的工作均在積極推進(jìn)。成都市民政部門正在展開試點(diǎn)，一套完整的養(yǎng)老框架正在逐步搭建和完善過程中。同時，政府財力畢竟有限，短時間內(nèi)難以滿足巨大的養(yǎng)老服務(wù)需求。早做安排，為父母尋覓一處舒適的養(yǎng)老處，是這個母親節(jié)可以開始著手考慮的事。 華西都市報記者徐潔瑩

　　國外老年公寓需具備一定經(jīng)濟(jì)能力

　　成都智奧創(chuàng)意不動產(chǎn)投資管理有限公司董事長顧速良

　　幾年前，曾經(jīng)在上海附近操盤過一個養(yǎng)老地產(chǎn)的酒店項(xiàng)目，是美國注資的，不過后來因?yàn)橐恍┰蜻@個項(xiàng)目沒有做成。但從那之后，我就一直在關(guān)注和研究養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。

　　從養(yǎng)老地產(chǎn)的起源看，它最初誕生于上個世紀(jì)70年代的北歐，目前在發(fā)達(dá)國家已盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有不少規(guī)模的老年公寓。在國外，通常是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中老年人才能消費(fèi)得起。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)分很多種形式：比如供退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老

　　人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　綜上所述，不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，所需要的配套設(shè)施和建筑標(biāo)準(zhǔn)均有不同。比如有的小區(qū)內(nèi)需要配備專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置：如護(hù)理室，護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動基地；機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室；醫(yī)務(wù)室，包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。華西都市報記者張靜

　　政府理應(yīng)扶持養(yǎng)老地產(chǎn)

　　成都同銳房地產(chǎn)顧問有限公司項(xiàng)目總監(jiān)車國宇

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，應(yīng)該說大多數(shù)人對它并沒有一個準(zhǔn)確的認(rèn)知?，F(xiàn)在我們在國內(nèi)和成都周邊看到的個別打著養(yǎng)老地產(chǎn)名號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上并不是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　首先我們要明白養(yǎng)老地產(chǎn)的界定。養(yǎng)老地產(chǎn)是為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，依據(jù)老年人特點(diǎn)和需求，設(shè)計、建造的專供老年人居住的住宅；它是既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務(wù)的住宅；屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)。

　　相對于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，老年公寓項(xiàng)目投資額大、資金回收期長，但變動成本少。實(shí)質(zhì)上，我國老年住宅的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個人支付或政府和社會資助）。

　　目前，中國各大城市的住宅產(chǎn)業(yè)早已是風(fēng)起云涌，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)也是各方稱霸，但惟獨(dú)作為夕陽產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)卻成為了遺忘的角落。實(shí)際上，中國有著數(shù)以億計的老年群體，養(yǎng)老地產(chǎn)勢在必行，有希望工程就應(yīng)該有銀發(fā)工程，養(yǎng)老地產(chǎn)理應(yīng)受到最大程度的重視和政府扶持。 華西都市報記者吳承蔚

　　養(yǎng)老地產(chǎn)有困境有期待

　　合富輝煌（中國）深圳公司事業(yè)二部總監(jiān)鄭旭川

　　據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都老齡化水平比全國高出0.84個百分點(diǎn)，而根據(jù)推算，未來十年成都平均每年將有16萬人進(jìn)入老年人口，加之目前市場普通住宅受調(diào)控影響，無數(shù)的例證似乎證明這將在短期內(nèi)形成一種新的剛需趨勢，真的如此嗎？

　　我認(rèn)為，任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不能只看數(shù)據(jù)，孤立于當(dāng)時的社會環(huán)境而存在。作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的關(guān)鍵一環(huán)，養(yǎng)老地產(chǎn)更是如此。目前成都養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，主要受制于以下幾點(diǎn)：

　　首先是政策支持，雖然“壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”已在國家十二

　　五規(guī)劃中被明確提出，且成都未來規(guī)劃將有395個養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目，但這只是解決了土地供應(yīng)開發(fā)問題，養(yǎng)老支付源頭才是整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，在發(fā)達(dá)國家，完善的養(yǎng)老計劃和靈活的金融政策構(gòu)筑了穩(wěn)定高效的金融體系，使整個產(chǎn)業(yè)脫離“社會福利”的束縛轉(zhuǎn)以“商業(yè)運(yùn)營”的方式進(jìn)入市場。

　　再者是養(yǎng)老觀念，成都由于2000多年來形成的“安逸”生活，父母與子女在一起生活的比例比較高，消費(fèi)養(yǎng)老地產(chǎn)反而會被認(rèn)為是“不孝”的表現(xiàn)，積極性并不高，加之目前養(yǎng)老服務(wù)體系及監(jiān)管仍有很大的改善空間，市場認(rèn)同度有待開發(fā)。

　　三是開發(fā)模式，目前市場上仍無成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，無論是會員制還是月費(fèi)制，在經(jīng)營上還是有著“高不成低不就”的窘境，使得開發(fā)決策者不敢輕易試水，“雷聲大雨點(diǎn)小”也就不足為奇了。

　　雖然養(yǎng)老地產(chǎn)在短期內(nèi)受制于社會大背景下難以有“風(fēng)生水起”的景象出現(xiàn)，但從長遠(yuǎn)看，成都自然條件優(yōu)渥，人文環(huán)境悠閑，有著極好的先天條件，而養(yǎng)老地產(chǎn)是最為利國利民的重大工程，是社會文化發(fā)展的表現(xiàn)之一。隨著社會的發(fā)展，還是有值得期待的前景的。我期待那一天。

　　華西都市報記者李暉

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評價社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515