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　　母親節(jié)的來(lái)臨讓養(yǎng)老話(huà)題再度進(jìn)入人們的視線(xiàn)。人生最需要關(guān)愛(ài)的兩頭，一是小時(shí)，二是老了。我國(guó)目前是世界上老齡化速度最快的國(guó)家，人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種4：2：1的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，人口老齡化已經(jīng)是擺在國(guó)人面前的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因人口老齡化而催生的養(yǎng)老地產(chǎn)，正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)不容忽視的分支。

　　什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？

　　所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)就是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專(zhuān)供老年人居住的住宅。人一旦進(jìn)入老年階段，身體免疫功能和心理感覺(jué)特征都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的變化，滯留在家的時(shí)間比以前有所增加，對(duì)家庭的依戀和親情關(guān)

　　愛(ài)，對(duì)社會(huì)和鄰里的交往需求，對(duì)安定感的需求和安全感的需求更加強(qiáng)烈。而養(yǎng)老地產(chǎn)具有的優(yōu)點(diǎn)可以化解以上訴求。一是有利于老年人身體健康和保養(yǎng)；二是可為兒女減輕家庭負(fù)擔(dān)，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效率；三是解決老

　　年人心理上的孤獨(dú)感；四是服務(wù)專(zhuān)門(mén)化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高；五是老人仍擁有自己的居所，有一種歸屬感。它是既適合老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)為什么必然出現(xiàn)？

　　早在2007年底全國(guó)1%人口抽樣數(shù)據(jù)就顯示，我國(guó)65歲以上人口達(dá)到10255萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的7.9%。我國(guó)已成為人口老齡化國(guó)家。截至2010年底，成都市60歲以上老年人口已達(dá)202.79萬(wàn)人，比全國(guó)平均水平高4.35%。

　　而一份來(lái)自萬(wàn)科地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明：“我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的1/5。目前老年人

　　數(shù)約1.67億，而到2050年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)4億。”

　　事實(shí)上，僅從一個(gè)數(shù)據(jù)就能看出實(shí)質(zhì)，即目前約1.67億的老年人口數(shù)，有資料表明，每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助不完全統(tǒng)計(jì)就可達(dá)3000億至4000億元，而在2010年，我國(guó)的老年人口消費(fèi)規(guī)模就已超過(guò)1.4萬(wàn)億元。

　　這樣一個(gè)龐大的需要養(yǎng)老的群體，催生的必然是更加龐大的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求。當(dāng)4：2：1家庭結(jié)構(gòu)越來(lái)越成為社會(huì)普遍現(xiàn)象，越來(lái)越多空巢老人和獨(dú)居老人面臨老無(wú)所依的境地時(shí)，養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，便將成為一種趨向，不可避免地向我們走來(lái)。養(yǎng)老地產(chǎn)是首當(dāng)其沖被正視的一項(xiàng)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的前景如何？

　　養(yǎng)老地產(chǎn)興起于北歐一些國(guó)家，90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來(lái)，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國(guó)的許多城市近幾年也相繼出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。而從現(xiàn)實(shí)

　　龐大的養(yǎng)老需求上看，目前我國(guó)就有上億的老年人，在將來(lái)數(shù)十年這個(gè)數(shù)字還將成倍增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)

　　需求將不斷增長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)必然會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)不容忽視的分支，被巨大的養(yǎng)老剛需所支撐。

　　華西都市報(bào)記者張靜

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