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　　聲稱自己工程項(xiàng)目需要周轉(zhuǎn)資金，王大爺在兒子的說服下，將自己唯一一套住房抵押給出借人李某，借款80萬。但是還款日期截止后，王大爺發(fā)現(xiàn)自己并不能解除自己的房屋抵押登記，原來兒子并沒有按期還款。情急之下，王大爺將與自己簽訂房屋抵押合同的李某告上法庭，要求解除之前簽訂的合同。

　　具有法律效力的房屋抵押合同能否按照王大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求被解除呢？一紙抵押合同成為本案的關(guān)鍵。

　　“我房子要不回來了！”

　　“律師，我房子要不回來了，你得幫幫我。”2013年7月的一天，一位老人一瘸一拐地來到薛鵬律師處，一進(jìn)門他就喊道，“我房子抵押了，到期要被他們拍賣了！”

　　這位老人名叫王光軍（化名），今年72歲，家住通州區(qū)，有一兒一女，王平（化名）是其長子。

　　王大爺退休前是某單位一名后勤職工，上世紀(jì)80年代，他和老伴分得了一套60平方米的職工宿舍，后來，家里有一定積蓄后，他和妻子以成本價(jià)將房屋買下，登記到自己名下。

　　上世紀(jì)90年代，王大爺老伴去世，兒女也各自成家立業(yè)，王大爺一個(gè)人過活，這套房子成了他唯一的依靠。因?yàn)樽约和扔袣埣?，王大爺日子過得平順但也辛苦。

　　王大爺說，自己每月就領(lǐng)2000塊錢的退休金，孩子并不在身邊照顧自己，這2000塊錢除了買藥，還要請(qǐng)保姆，因此，這套房子是自己的安心丸，“萬一以后自己或兒女有個(gè)大病大災(zāi)，這房子可以救救急。”

　　如今，看到自己房子要不回來了，王大爺著急了，愁容滿面的他向薛律師講述了事情的經(jīng)過。

　　兒子80萬把房子抵押了

　　“他有錢，開著那個(gè)什么寶馬車。”據(jù)王大爺介紹，自己兒子是在天津做工程項(xiàng)目的，但具體是什么項(xiàng)目兒子很少向自己透露，“我們不住在一起，見不著他?！?/p>

　　2012年12月初，王平找到自己父親，聲稱自己的項(xiàng)目需要一大筆錢周轉(zhuǎn)資金，但是自己手頭臨時(shí)拿不出那么多錢來?？吹絻鹤又?，父親趕忙問他怎么辦。

　　“他說，他找到了一個(gè)人可以借他錢，但是需要抵押擔(dān)保?！蓖醮鬆敾貞浀?，“王平告訴我說，用我的房子做擔(dān)保就行，可以拿到借款80萬，三個(gè)月后，自己手頭有錢了就可以把房子贖回來?！?/p>

　　看到兒子著急，王大爺不敢怠慢，2012年12月11日，王大爺跟隨兒子找到了出借人李某。

　　李某看了老人的房本和產(chǎn)權(quán)信息之后，就和王大爺簽訂了一份《抵押擔(dān)保合同》，不識(shí)幾個(gè)字的王大爺就在合同書上簽了自己名字。

　　合同約定李某出借80萬，年利息為25%，王大爺將自己的房子抵押做擔(dān)保。借款日期是2012年12月11日至2013年3月11日。合同還約定，如果借款方到期不能歸還貸款，貸款方將有權(quán)處理抵押品。

　　簽完合同之后，三人又來到通州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳，做了房屋抵押登記。稀里糊涂地簽完合同，王大爺就被兒子送回家了。起初自己并沒有在意，后來王大爺越想越覺得不對(duì)勁：畢竟房子是自己的，字也是自己簽的，但為什么自己連一分錢都沒見到呢，好歹也經(jīng)手一下啊。

　　王大爺滿是疑惑，就打電話找到了自己兒子。

　　聽到父親有疑慮，電話那頭的王平解釋道：當(dāng)初嫌麻煩，就讓李某把錢打到自己卡上了。電話里，王平一再向父親保證，到期自己一定能夠把錢還了，房子肯定能拿回來。

　　王大爺聽到兒子的連連保證，也就沒再計(jì)較這事。但是，隨著3月11日還款日期的到來，王大爺擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。

　　3月11日，王大爺早早來到產(chǎn)權(quán)交易大廳，準(zhǔn)備將自己房子登記回自己名下。但是，工作人員卻告訴他，房子還抵押著呢，不能對(duì)其做變動(dòng)。

　　王大爺一下子慌了神，趕忙聯(lián)系兒子，王平不急不忙地對(duì)父親說：著啥急，過兩天就把錢還了。

　　“兒子騙了我，我不告他”

　　房子的事情成了壓在王大爺心頭的一塊大石，他壓根沒想到自己兒子會(huì)拿自己的命根子當(dāng)兒戲，“房子要不回來我也活不成了?！蓖醮鬆敾诤薏灰?，“都說養(yǎng)兒防老，到最后，他卻把我坑了！”

　　據(jù)王大爺介紹，作為家中的長子，王平雖然干著大買賣，但自己卻沒沾光，如今還把自己余生搭進(jìn)去。

　　一方是緊逼催債的出借人，一方是拿不出錢還款的兒子，王大爺夾在中間不知所措，他只有一個(gè)想法：無論如何都要拿回房子。

　　“我要告李某，要求那個(gè)抵押合同無效作廢?！蓖醮鬆旊m然嘴上說兒子騙自己，但是真要對(duì)簿公堂，他卻轉(zhuǎn)向了出借人。

　　薛律師了解到這些情況之后，覺得解除抵押合同這一訴訟請(qǐng)求有難度，白紙黑字，在王大爺落筆的那一刻，這份合同就生效了，事情就得按照合同的約定來走，而不是任何一方想解除就能解除的。

　　(下轉(zhuǎn)第37版)

　　本期主講 薛鵬律師

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