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　　5月29日上午，深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心、建設(shè)銀行深圳分行、平安銀行深圳分行三方簽訂了“物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行”委托管理合同，市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒出席儀式。

　　據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，深圳市累計(jì)歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額已達(dá)67億元。業(yè)主可通過登入深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的個(gè)人“房屋養(yǎng)老金”賬戶，實(shí)時(shí)查詢資金數(shù)額和增值收益，還可以查詢每筆資金的明細(xì)，監(jiān)督物業(yè)公司對該項(xiàng)資金的使用是否合理。

　　增值收益歸業(yè)主

　　5年前，深圳首次通過公開招投標(biāo)方式選定建行深圳市分行作為唯一的專戶銀行。五年服務(wù)合同期滿后，市維修金中心委托第三方公開招投標(biāo)，最終選定建設(shè)銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為新的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行。

　　根據(jù)新委托服務(wù)合同的約定，深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平，可實(shí)現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國內(nèi)最高增值收益率水平，甚至超過某些專業(yè)理財(cái)產(chǎn)品。

　　增值收益歸誰所有？“深圳的物業(yè)維修資金實(shí)行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益入業(yè)主個(gè)人賬戶。中心為每個(gè)業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的"房屋養(yǎng)老金"賬戶，增值收益到賬時(shí)，維修資金管理系統(tǒng)將會按照積數(shù)計(jì)算，將全部收益直接自動(dòng)分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主對應(yīng)的賬戶中。業(yè)主可通過登入個(gè)人"房屋養(yǎng)老金"賬戶實(shí)時(shí)查詢維修資金數(shù)額和增值收益?！笔芯S修資金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　資金跟房不跟人

　　如何查詢這筆資金？市維修金中心負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)專項(xiàng)維修資金分兩部分，一部分由開發(fā)商繳交，費(fèi)用為房屋總造價(jià)的2%，該中心按每戶面積把這部分費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的網(wǎng)上賬戶。另一部分由小區(qū)物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。

　　“這個(gè)賬戶只對房號、不對人，業(yè)主需要登入中心網(wǎng)站根據(jù)指引注冊相關(guān)信息，注冊信息與產(chǎn)權(quán)登記中心的資料相符，即可獲取密碼，隨時(shí)查詢資金的明細(xì)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金每個(gè)業(yè)主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當(dāng)該套房屋出售給別人以后，還是在該套房內(nèi)?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　如何申請使用這筆資金？這位負(fù)責(zé)人解釋，業(yè)主不能直接申請，但具有表決權(quán)，對此，《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》有明確的條文“物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。”在三分之二的業(yè)主通過后，物業(yè)公司可以持相關(guān)資料申請使用。

　　業(yè)主可登錄房屋養(yǎng)老金網(wǎng)實(shí)時(shí)查賬 全市已累計(jì)67億專項(xiàng)維修基金，“跟房不跟人”

　　想知道房產(chǎn)每月交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金如今有多少、增值了多少，注冊后登錄深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理中心網(wǎng)站就能查詢明了。29日，深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心、中國建設(shè)銀行深圳分行、平安銀行深圳分行三方在五洲賓館共同簽訂了“物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行”委托管理合同。

　　據(jù)悉，如今全市已累計(jì)達(dá)67億的“房屋養(yǎng)老金”，未來年化增值收益率可突破5%。市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒出席此次簽約儀式。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金與兩商業(yè)銀行結(jié)緣

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，早在5年前，深圳市首開全國物業(yè)維修資金管理工作之先河，首次通過公開招投標(biāo)方式選定建行深圳市分行作為唯一的專戶銀行。截至目前，全市累計(jì)歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額已達(dá)67億元。

　　在第一個(gè)五年服務(wù)合同期滿后，今年3月，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心委托深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心舉行了市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行招標(biāo)開標(biāo)會，之后委托第三方招投標(biāo)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招投標(biāo)，最終評定中國建設(shè)銀行深圳分行、平安銀行深圳分行2家商業(yè)銀行作為新的維修資金專戶銀行。

　　未來年化增值收益率將突破5%

　　據(jù)介紹，5年內(nèi)歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額已達(dá)67億元，我市已建成了一套國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)。在僅限于購買國債和組合存款的前提下，維修資金的增值幅度和使用效率均位于全國同行業(yè)前列。

　　市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，引入兩家專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，將最大限度提升專項(xiàng)維修資金保值、增值運(yùn)作效率。根據(jù)新委托服務(wù)合同的約定，我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金年化增值收益率將超過3年期銀行定期存款利率水平，可實(shí)現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國內(nèi)最高增值收益率水平。

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