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　　晚報記者　石凱峰 張駿斕　報道

　　美劇里，許多老人在專門的養(yǎng)老社區(qū)頤養(yǎng)天年，讓人羨慕不已。昨天，國內(nèi)首個實物居家型養(yǎng)老社區(qū)在武漢落成開園，老人可一邊繼續(xù)原有的家庭生活，一邊得到養(yǎng)老院的專業(yè)服務(wù)，等日后生理機能老化，還可轉(zhuǎn)入專業(yè)護理區(qū)。

　　據(jù)了解，老人想入住這樣的社區(qū)，首先要繳納數(shù)十萬元“入門費”（退房時可退還），之后每月還需另交房租和服務(wù)費（1550元起）。投資方合眾人壽介紹，該養(yǎng)老社區(qū)的目標對象主要是中產(chǎn)家庭，今后還將在北京、上海等一線城市投建，上海的項目正在協(xié)談，不日將公布選址地點。實際上，對這類居家型養(yǎng)老社區(qū)，上海市民并不陌生，有些項目已在試水，但是配套少、價格高，使得這些新興養(yǎng)老社區(qū)“曲高和寡”。

　　武漢樣本

　　獨戶居家式社區(qū)鎖定中產(chǎn)　老人：條件蠻好，就是貴

　　昨天，在武漢投建的國內(nèi)首個CCRC社區(qū)“合眾優(yōu)年生活”正式落成，迎來試入住的老年客戶。

　　CCRC是美國的養(yǎng)老概念，英文全稱Continuous　Care Retirement　Community，是為老年人提供持續(xù)照護的退休社區(qū)。在社區(qū)里，入住的老年人不必過集體生活，可以夫妻兩人獨門獨戶享受二人世界，繼續(xù)原來的家庭生活，年齡限制也放得比較寬，年滿55周歲即可申請入住。

　　每套房間都有客廳、臥室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，家具、電器一應(yīng)俱全，還允許自帶家具。老人入住其中，可保持原來的生活習慣，唯一不同的是，周圍鄰居都是同齡老人，平時遛彎、鍛煉可以有很多共同話題，不會像住在普通社區(qū)里那樣寂寞。

　　考慮到老人生活在此，不是每件家務(wù)都能親歷親為，社區(qū)內(nèi)有護理人員，定時上門為老人倒垃圾、打掃衛(wèi)生、更換床上用品。老人公寓的基本配置是一室一廳（約65平方米），此外還有二室一廳、三室一廳等大戶型，可滿足有些老人想和子女、孫輩共同生活的需求。

　　為老人設(shè)呼救裝置馬桶扶手

　　記者昨天在已建成投用的社區(qū)一期看到，所有公寓樓建筑都是紅磚黛瓦的英倫風格，十分新潮，社區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，有小花園與人工湖，老人生活在其中，散步、打拳、做操，可以和家中一樣愜意。

　　每間房間里，裝有可即時呼叫值班員的紅色拉繩，以便老人遇到困難時可全天24小時緊急求助；衛(wèi)生間有塑料翻椅，老人可坐著洗澡；專用馬桶上也有用于撐立的扶手，以免老人坐久腿麻立不起身。此外，屋內(nèi)的電源插口，也被人性化地設(shè)計成齊腰的高度，老人不用蹲下身就能插電線。所有公寓還都裝有電梯，老人即使住在6層樓高，也不會害怕每天上下樓。

　　同期建成的社區(qū)會所內(nèi)，有棋牌室、放映廳、圖書館、音樂室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至還有一個恒溫室內(nèi)游泳池?！八性O(shè)施都是免費對老人開放，并配有專門工作人員在一旁看護?！鄙鐓^(qū)負責人介紹說。

　　有望與周邊醫(yī)院開辟綠色通道

　　據(jù)悉，上述的生活區(qū)，主要面向55-70周歲，身體健康的老人。等到住戶年滿70歲后，社區(qū)會根據(jù)老人的身體條件，把他們安排到獨立生活區(qū)和協(xié)助護理區(qū)，進行有針對性的照顧。

　　對于那些年老多病，或是生活無法自理的老人，社區(qū)內(nèi)有專業(yè)性的康復醫(yī)院—梨園醫(yī)院供集中照料。記者看到醫(yī)院里有康復室、理療室等，可幫助行動不便的老人鍛煉腿腳；　失智老人居住的房間里，床頭的電話機上預留了6個快捷鍵，上面貼有老人6位親人的照片，這樣老人看到照片，就可以想起親人名字，與自己是何關(guān)系，等到親人來探望時，就不太會想不起來這是誰了。

　　社區(qū)負責人告訴記者，梨園醫(yī)院的醫(yī)生與護士，都來自周邊專業(yè)醫(yī)院與衛(wèi)生學校，可幫助老人進行恢復性鍛煉、治療小毛小病。目前，社區(qū)還在與周邊的一座三甲醫(yī)院協(xié)商，希望該醫(yī)院今后能為“合眾優(yōu)年生活”社區(qū)的老人們開辟一條綠色通道。

　　36萬入門，一室一廳月租千元

　　記者了解到，老人想入住這樣的社區(qū)，門檻并不低。據(jù)合眾人壽負責人介紹，老人有兩種方式可入住，第一種是購買合眾人壽的相關(guān)養(yǎng)老險產(chǎn)品，以一款年付4.8萬元的產(chǎn)品為例，投保滿10年，即可在70歲以后申請入住。作為回饋，合眾人壽承諾投保用戶在入住時，可享受到與投保時相等的房租價格。

　　如果未購保的老年人也想入住，則需要繳納“入門費”，即押金。據(jù)悉，針對55-70周歲的居家型公寓入門費最高，一室一廳為36萬元，兩室一廳為50萬元，三室一廳為75萬元。年滿70歲的老人，如果想入住居家型公寓，根據(jù)房型大小，入門費分別為20萬元、29萬元、40萬元。愿意過集體生活的老人，入門費則相對較低，只需5萬元。所有押金，等到老人今后退房離開時，將全額返還。

　　此外，老人生活在社區(qū)內(nèi)，每月還需繳納房租和服務(wù)費（用于保潔工與護理員上門服務(wù)）。55-70周歲年齡段，一室一廳的房租為1050元，二室一廳與三室一廳分別為1350元與2040元。等到老人年滿70周歲，轉(zhuǎn)入獨立生活區(qū)后，三種房型的月租則會上升為1650元、2250元與3200元。

　　服務(wù)費也是按年齡與戶型收取，55-70周歲年齡段，三種戶型500元、700元、900元。70歲以后，根據(jù)老人身體情況，安排針對性照顧，費用從1200元-3200元不等。據(jù)介紹，考慮到物價上漲等因素，服務(wù)費今后有一定幅度遞增。今后其他城市的養(yǎng)老社區(qū)建成后，也將根據(jù)當?shù)貎r格水平來定價。

　　鎖定中等收入，普通老人喊貴

　　記者算了一筆賬，一對年滿55周歲的老年夫婦想入住該社區(qū)，每月最少花費為1550元，最多花費2940元。70歲以后，每月最少花費2850元，最多花費6400元。

　　對于這樣的消費水平，一些正在園內(nèi)試住及過來“打樣”的老人都說，“條件是挺好的，但是有點貴?！碑?shù)匾晃荒杲哐陌⑵耪f，她與老伴兒每月的退休金加起來4000元左右，如果住到這個養(yǎng)老社區(qū)，每個月付完房租、服務(wù)費、伙食費，估計就沒啥積蓄了。但也有老人表示，居家型養(yǎng)老社區(qū)的條件與服務(wù)，比傳統(tǒng)養(yǎng)老院好，如果經(jīng)濟條件可以承受，不失為一種理想的養(yǎng)老方式。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，企業(yè)參與養(yǎng)老型商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，即便帶有公益性質(zhì)，但受本身經(jīng)營特點所限制，只能聚焦少部分受眾人群，不可能面向所有社會公眾。大多數(shù)工薪階層的養(yǎng)老問題，只能靠政府機構(gòu)、社會力量與公辦養(yǎng)老院來共同解決。

　　合眾人壽股份有限公司董事長戴皓也紹說，“合眾優(yōu)年生活”養(yǎng)老社區(qū)，主要面向的群體是中產(chǎn)階級與中高等收入家庭?！拔覀兿Ｍ麨槟繕丝蛻粼诰蛹茵B(yǎng)老、福利院養(yǎng)老等傳統(tǒng)方式外，引進美國CCRC養(yǎng)老管理模式和管理團隊，增加一種全新的、優(yōu)質(zhì)的選擇?！?/p>

　　或增幼兒園，滿足帶孫需求

　　記者昨天在探訪時發(fā)現(xiàn)，“合眾優(yōu)年生活”養(yǎng)老社區(qū)盡管硬件實力突出，人性化措施到位，但在一些周邊配套問題上亟待完善。例如，這家養(yǎng)老社區(qū)全部建成后，可同時容納3萬名老人生活居住。但目前，社區(qū)周邊還沒有大型超市入駐。同時，社區(qū)也沒有配備專用的停車場，老人的子女如果集中開車前來探望，車位可能不足。

　　社區(qū)負責人表示，目前投入使用的，還只是第一期，僅有50多戶老人家庭試入住。未來，還有兩期工程落成，今后這些配套將逐一得到解決。小區(qū)周邊擬規(guī)劃兩條地鐵線路，可能還會有社辦幼兒園，以滿足中國家庭依賴于老人帶孫的需求。

　　合眾人壽方面還透露，除了武漢，該公司還在沈陽、南寧、合肥等三個城市，有類似的養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)項目在建。北京、上海、山東、黑龍江、江蘇等省市也在積極融入，預計未來幾年完成全國化的戰(zhàn)略布局。據(jù)介紹，在上海地區(qū)，養(yǎng)老社區(qū)項目組正與有關(guān)方面洽談，如果一切順利，最快今年年內(nèi)有望正式簽約，公布選址地點。等建成投用后，入住的老人還可申請遷移至其他城市的“合眾優(yōu)年生活”養(yǎng)老社區(qū)，享受“分時度假”般的全新養(yǎng)老體驗。

　　上海樣本

　　月付7000元起全包，住客多教授華僑

　　對于武漢的這種模式，上海的一些老年市民并不陌生，在今年5月份的時候，復星就攜手美國老牌養(yǎng)老投資機構(gòu)峰堡投資集團打造復星首個養(yǎng)老社區(qū)。

　　護士護工24小時駐扎社區(qū)

　　這家名為星堡中環(huán)的養(yǎng)老社區(qū)，位于寶山區(qū)，總面積約18000平方米。據(jù)上海星堡老年服務(wù)有限公司首席市場官王雨珂告訴記者，該社區(qū)提供從自理到協(xié)助護理、全護理服務(wù)、臨終關(guān)懷護理的各個階段的服務(wù)，亦即養(yǎng)老行業(yè)所謂的“持續(xù)照料退休社區(qū)”（CCRC社區(qū)）；　包括150間獨立生活單元（一室戶到兩室兩衛(wèi)不同房型）、50個單獨居住和雙人居住的協(xié)助式護理床位。星堡將護理和自理老人完全分開?！靶潜?至4層是護理老人，5層至13層是自理老人，可容納250至300個老人?！蓖跤赙嬲f。

　　除了居住單元，社區(qū)也為住戶及其家人提供各種公共活動空間，包括餐廳、咖啡廳、適宜老人的健身房、棋牌室、書畫藝術(shù)室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫(yī)結(jié)合的診所。

　　據(jù)了解，星堡聘請的醫(yī)生都來自于上海三甲醫(yī)院的專家，科室有西醫(yī)全科、中醫(yī)科、老年科及中醫(yī)理療科。老人在入住前可以免費做健康評估及體檢，建立全面電子健康檔案。星堡還引進家庭醫(yī)生概念，社區(qū)醫(yī)生對每一位老人的身體狀況都非常了解，這樣就可以避免用藥沖突，在赴大型醫(yī)院就診時，也可為醫(yī)生問診提供充足的健康信息。

　　社區(qū)內(nèi)有24小時駐扎的護士和護工，隨時應(yīng)對突發(fā)情況。在開業(yè)之日，社區(qū)的工作人員還向記者展示了社區(qū)引進的世界專業(yè)護理設(shè)備，除配備急救設(shè)備外，還購置了德國進口護理床、專業(yè)SPA水療設(shè)備、電動移位機等生活設(shè)備。

　　收費首創(chuàng)月費全包制

　　與武漢項目最大的不同，星堡采用的是月費全包制，無入門費，月費包含的服務(wù)及費用涵蓋：餐廳式餐飲、公共事業(yè)費和維護費、寬帶和有線電視、客房清潔、定期從星堡到附近購物中心的班車服務(wù)、保安物業(yè)服務(wù)、24小時緊急醫(yī)療回應(yīng)、內(nèi)設(shè)醫(yī)療診所服務(wù)等。住戶還可選擇購買附加服務(wù)，如專車服務(wù)、升級保潔以及個人護理上門服務(wù)等。

　　“中國老人非常節(jié)約，我們研究下來，月費全包這種模式比較適合。這樣，老年人舍得用舍得花?！蓖跤赙娼榻B，根據(jù)房型和地理位置不同，每月租金7100元至3萬元不等。

　　除月費，新入住的每戶還要根據(jù)選擇的戶型不同一次性先付入住費4萬元-4.5萬元不等，主要是根據(jù)老年人要求對家具及電器設(shè)備進行配置，合同一般是簽訂兩年的，只入住一年的話，入住費可返還一半，兩年后的費用可能根據(jù)市場情況調(diào)整。

　　目標人群以中高端為主

　　據(jù)介紹，星堡社區(qū)主要的客戶為退休老人，男性設(shè)定年齡為60歲以上，女性設(shè)定為55歲以上。目前入住的情況在經(jīng)營方看來已經(jīng)達到預期目標。

　　入住的老人有些是大學教授，有些是歸國華僑，有的子女是企業(yè)家，當然也有退休金3000元左右的老人，但將自己的房產(chǎn)出租或出售來到星堡社區(qū)居住。

　　記者算了一筆賬，選擇一套50平方米的一居室房源，首先要支付4萬元的入住費，然后按照7100元/月，簽訂兩年合同，按照付三押一的方式，其首期投入的資金近7萬元。對于普通拿養(yǎng)老金的老年人而言有些高。“我是簽了2年約，準備住住看，如果好的話，就把房子賣了，在這里可以換個大點的，小孩來看或者朋友來也不錯的。”首批入住的秦阿姨表示。目前，由于秦阿姨夫婦都是大學教授，其月費主要依靠老兩口的養(yǎng)老金來支付。

　　或在全國租、建養(yǎng)老社區(qū)

　　據(jù)悉，星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)的場地和樓房并非自建而是租用，這樣的投入和收費模式，是否盈利與入住率有很大關(guān)系，不過，復星并不急于追求項目的迅速盈利，而是長期看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，希望盡早介入這一領(lǐng)域，積累經(jīng)驗。

　　“未來星堡還會在上海乃至全國尋找建設(shè)更多養(yǎng)老社區(qū)的機會，投資方式不僅僅是租賃，也可能會自建?！睆托羌瘓F養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理兼星堡老年服務(wù)有限公司總裁江山告訴記者，很多人認為這樣的項目屬于房地產(chǎn)行業(yè)，但其實要吸引更多的客戶實現(xiàn)盈利，核心競爭力是運營能力和服務(wù)的專業(yè)性。據(jù)悉，星堡公司還計劃涉足其他養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，比如居家護理。

　　市場反應(yīng)

　　配套難滿足需求，陷空置窘境

　　隨著中國老齡化的不斷增加，有意角逐中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的不止復星集團，還包括萬科、保利、綠城等大型房企以及以泰康、新華、平安等為代表的保險（放心保）資金，就連一些政府部門也將其作為一個重點來規(guī)劃。

　　如近期公布的《閔行區(qū)推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動計劃(2013年-2015年)》中提及，閔行將被打造成為上海市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展實踐區(qū)。位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的“新東苑”項目完成土地出讓，閔行區(qū)政府將其規(guī)劃成該區(qū)首個“持有型”養(yǎng)老社區(qū)項目，將建成包含養(yǎng)老護理、商業(yè)服務(wù)、文化休閑等在內(nèi)的綜合配套設(shè)施，并將與新虹橋醫(yī)學中心聯(lián)動實現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士面對各方資本蜂擁養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的趨勢則略感擔憂。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當中涉及的不單是房地產(chǎn)項目開發(fā)、改建等問題，還與政府政策、開發(fā)商運營服務(wù)經(jīng)驗、周邊配套、養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)等有眾多關(guān)系。尤其是在住宅或其他類型物業(yè)改建轉(zhuǎn)作養(yǎng)老地產(chǎn)，應(yīng)切實考慮養(yǎng)老地產(chǎn)周邊配套、老年群體無障礙設(shè)施等相關(guān)問題，避免配套服務(wù)與養(yǎng)老項目脫節(jié)的現(xiàn)象，避免因公眾認可度不足，設(shè)計、配套和服務(wù)等難以滿足老年人的需求，地段過于偏遠等因素，使現(xiàn)有改造完成的機構(gòu)養(yǎng)老項目陷入“空置”的窘境。

　　此外鼓勵政策力度不夠，缺乏統(tǒng)一的、公開的標準化的政策支持也是業(yè)內(nèi)人士一直呼吁的話題，這也在一定程度上阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目標的推進。張宏偉表示，對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍停留在研究階段，實際落地可執(zhí)行的政策比較少。政策支持的缺乏，使得想進入這個領(lǐng)域的開發(fā)建設(shè)企業(yè)或運營企業(yè)都是一頭霧水。即使有一些補貼政策，也是針對個別企業(yè)量身定做的，并沒有統(tǒng)一、公開的標準化的政策支持這些養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的推進。

　　就現(xiàn)階段而言，國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，反觀國外，已有很多發(fā)達國家提前步入老齡社會，并存在豐富、成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。

　　近年來，國內(nèi)各類養(yǎng)老機構(gòu)、地產(chǎn)商紛紛走出國門去參觀、學習，試圖將國外的先進經(jīng)驗和技術(shù)引入中國。此背景下，國外的一些經(jīng)典項目也就成為了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的樣本，一定程度上來說，這些“樣本”中就有著中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的未來方向。

　　他山之石

　　美國太陽城

　　陪同者居住一年不能超30天

　　太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一，位于佛羅里達州坦帕市郊，1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。

　　“太陽城中心”有六大居住社區(qū)：獨立家庭別墅、連體別墅（“國王之殿”）、輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)（“湖中之塔”）、出租的獨立居住公寓（“庭院”和“阿斯頓花園”）以及輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)（“自由廣場”）。

　　其建筑規(guī)劃完全按照老年人的需求設(shè)計，小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)無障礙設(shè)計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。社區(qū)內(nèi)的空間導向性被強調(diào)：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士，一年居住不能超過30天。更為重要的是，這里的房價比正常的市面上的價格便宜70%，老年人都把這里比作自己的天堂。

　　日本港北新城

　　“老少戶”供老人子女相鄰居住

　　日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑。

　　港北新城把老少戶住宅（二代居）、老人專用住宅、養(yǎng)老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。在規(guī)劃設(shè)計時，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛，如救護車出入方便，另一方面便于對養(yǎng)老公寓進行單獨管理。

　　在日本，現(xiàn)在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，強調(diào)老人們在自己的家中養(yǎng)老，加強與社區(qū)的互動。目前，日本的養(yǎng)老服務(wù)已在主推“小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老”。在小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老院中，床位在20至30張左右，包括24小時的入住照顧服務(wù)、白天的日托服務(wù)和居家上門服務(wù)，類似于養(yǎng)老地產(chǎn)的“7-11”。

　　美國The　Terraces

　　均為最高級別注冊護士護理

　　The　Terraces是亞利桑那州唯一一個滿足900多項護理標準的社區(qū)，護理是它的特色。這里的護士都是最高級別的注冊護士，差一步就變成醫(yī)院。

　　日本“京都老人之家”

　　設(shè)人才中心幫助老人再就業(yè)

　　日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，建在醫(yī)院上的養(yǎng)老院，設(shè)計結(jié)構(gòu)多樣，大樓下層是一所中型公立醫(yī)院，以解除老人最擔心的“看病難”的問題。老人之家的公共使用面積約占設(shè)施的三分之一，是老人們娛樂活動和社交的場所。這里可以下圍棋、練氣功、作茶道、打網(wǎng)球等。另外，為了讓這些老人的技術(shù)和才能進一步服務(wù)于社會，設(shè)施內(nèi)“高科技人才中心”向社會開放，幫助老人再就職。

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515