無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，全國(guó)首創(chuàng)通過(guò)微信平臺(tái)提供新型社保繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)社保自由繳時(shí)代。

　　編者按“退休后的生命鏈”不僅吸引著地產(chǎn)大鱷和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，還吸引著覬覦已久的保險(xiǎn)商。保險(xiǎn)業(yè)第一個(gè)獲準(zhǔn)投資的養(yǎng)老社區(qū)——泰康人壽旗下泰康之家養(yǎng)老社區(qū)，日前已經(jīng)破土動(dòng)工，將保險(xiǎn)、投資、養(yǎng)老進(jìn)行了一次“前所未有”的嫁接。

　　在“只租不售”的條件下，與社區(qū)銜接的保險(xiǎn)產(chǎn)品已經(jīng)問(wèn)世，定價(jià)懸疑終于落地；“管家式”服務(wù)模式漸露雛形，自建或合辦醫(yī)院也有了答案。未來(lái)的“保險(xiǎn)系”養(yǎng)老社區(qū)，按照創(chuàng)想者泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升的構(gòu)想，將成為一個(gè)集居住、飲食、醫(yī)療、康復(fù)、健身、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、交友為一體的“小社會(huì)”。

　　眼前的“保險(xiǎn)系”投資者，更像一位“綜合運(yùn)營(yíng)商”。隨著更多保險(xiǎn)商的加入，這個(gè)全新的角色將陸續(xù)考驗(yàn)更多保險(xiǎn)商的“集體智慧”。

　　老年消費(fèi)者對(duì)此寄予什么厚望？醫(yī)學(xué)界如何看待社區(qū)必備的醫(yī)療軟硬件？在地產(chǎn)商眼里，“保險(xiǎn)系”投資者具有哪些先天優(yōu)勢(shì)？本報(bào)記者第一時(shí)間采訪了親歷“保險(xiǎn)系”養(yǎng)老社區(qū)從醞釀到問(wèn)世的各界人士。

　　與“勵(lì)志片”《飛越老人院》里的情節(jié)不同，78歲的電影表演藝術(shù)家陶玉玲，這次并非逃離了虛擬世界中的老人院去尋找自由，而是來(lái)到了現(xiàn)實(shí)生活中一座正待動(dòng)工的養(yǎng)老社區(qū)。

　　6月6日，全國(guó)第一家由保險(xiǎn)資金投資興建的養(yǎng)老社區(qū)——泰康人壽旗下泰康之家旗艦社區(qū)正式在昌平新城奠基開工。剛剛結(jié)束《飛越老人院》影片宣傳活動(dòng)的陶玉玲，來(lái)不及放下疲憊，便與謝芳、張目、張勇手等老一輩藝術(shù)家親眼見(jiàn)證了這一時(shí)刻。

　　“總之，不能像電影里那個(gè)沉悶的老人院一樣，我們老年人就是要跳，要笑，要唱！”此時(shí)的老藝術(shù)家們很想知道，這家由保險(xiǎn)公司投資興建的養(yǎng)老社區(qū)，究竟和她們居住的部隊(duì)干休所乃至參觀過(guò)的其他養(yǎng)老院會(huì)有什么不同？

　　“這將是一個(gè)集居住、飲食、醫(yī)療、康復(fù)、健身、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、交友為一體的小社會(huì)，在這里，老人們會(huì)感悟到"生命萬(wàn)歲、活力萬(wàn)歲"的生活理念，讓遲暮的生命更有尊嚴(yán)?！痹趧?dòng)工現(xiàn)場(chǎng)，泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升道出了他對(duì)公司名下養(yǎng)老社區(qū)的總體構(gòu)想。

　　在“未富先老”的現(xiàn)實(shí)國(guó)情下，要提供足夠的居住地以解決未來(lái)養(yǎng)老之困，要讓社區(qū)環(huán)境既“宜居”又“適老”……一系列綜合性的大命題，不僅考驗(yàn)著政府、房地產(chǎn)商和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，也一并考驗(yàn)著覬覦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已久的保險(xiǎn)商們。

　　2009年，不動(dòng)產(chǎn)投資大門向保險(xiǎn)資金開啟，養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目被納入政策鼓勵(lì)范圍內(nèi)。既要超越商業(yè)社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造，又只能像公立養(yǎng)老院那樣“只租不售”，以泰康人壽為首的保險(xiǎn)商們，開啟了這一輪針對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的全新挑戰(zhàn)。

　　緊跟泰康人壽的步伐，新華保險(xiǎn)、合眾人壽、中國(guó)太保(601601,股吧)、中國(guó)人壽(601628,股吧)、中國(guó)平安、中國(guó)人保等各家保險(xiǎn)商，正在通過(guò)不同的方式涉足養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)。如何走出一條成功之路？答案已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)。

　　“定價(jià)難”——答案浮出水面

　　“我已經(jīng)住進(jìn)了軍隊(duì)的養(yǎng)老院，吃住行都有組織關(guān)懷，聽說(shuō)這里要辦成一所真正的老年大學(xué)，讓老年人快樂(lè)和充實(shí)，我已經(jīng)報(bào)了名，準(zhǔn)備到時(shí)候過(guò)來(lái)交錢，住上一段時(shí)間，體會(huì)一下是什么感覺(jué)?！碧沼窳狃堄信d致地對(duì)記者說(shuō)。

　　作為保險(xiǎn)業(yè)第一家投資興建的養(yǎng)老社區(qū)，泰康之家旗艦社區(qū)的首期入住時(shí)間，已經(jīng)有了明確的時(shí)間表：2015年正式入住，將提供800余套住房，首期建筑面積逾9萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。

　　也正如陶玉玲老人所言，按照目前規(guī)劃中的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有陽(yáng)光房、綜合醫(yī)院、1.8萬(wàn)平方米公共服務(wù)設(shè)施等，但得是“有條件的老人才可以住進(jìn)來(lái)”。

　　陶玉玲老人的話，道出了目前市場(chǎng)最關(guān)心的定價(jià)問(wèn)題。由保險(xiǎn)資金投資興建的養(yǎng)老社區(qū)，不同于房地產(chǎn)商可以通過(guò)預(yù)售商品房或按揭貸款的形式一次性收回成本，險(xiǎn)資不得用于商業(yè)住宅開發(fā)的“禁令”，令保險(xiǎn)商只能采取“只租不售”的模式經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)，回報(bào)周期相對(duì)漫長(zhǎng)。

　　租賃價(jià)格成為關(guān)鍵。時(shí)至今日，“定價(jià)難”終于有了一個(gè)大致明確的答案。

　　“目前主要提供兩種戶型，除了設(shè)施齊備的一居室，就是便于老倆口互不干擾的100多平方米的兩居室，都要求足夠?qū)挸ê兔髁粒魏蔚胤蕉寄芊奖憷先说妮喴涡凶?。”泰康人壽首席市?chǎng)官尹奇敏介紹稱。

　　據(jù)泰康介紹，購(gòu)買與養(yǎng)老社區(qū)相銜接的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，是優(yōu)先獲取未來(lái)入住資格的“綠色通道”，這也是泰康人壽涉足養(yǎng)老項(xiàng)目后的一項(xiàng)創(chuàng)造性設(shè)計(jì)：首次將保險(xiǎn)、養(yǎng)老、投資三者嫁接在一起。

　　“繳費(fèi)起點(diǎn)為200萬(wàn)元，可以按十年期繳方式年繳20萬(wàn)元，65歲起按月領(lǐng)取年金以作為養(yǎng)老生活日常費(fèi)用?！苯衲?月份，泰康人壽推出國(guó)內(nèi)第一個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計(jì)劃——“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”，包括“樂(lè)享新生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)（分紅型）”和泰康之家“入住養(yǎng)老社區(qū)確認(rèn)函”。據(jù)陳東升透露，在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，該計(jì)劃已經(jīng)售出了50多份。

　　據(jù)悉，同樣緊盯養(yǎng)老社區(qū)投資的新華保險(xiǎn)，在延慶、密云兩地的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目也有望于6月正式啟動(dòng)，與該項(xiàng)目配套的專屬養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃將同步推出。

　　“尤其在北京、上海市場(chǎng)，并不缺乏有消費(fèi)能力和新型養(yǎng)老觀念的人群，他們關(guān)心的不僅是硬件設(shè)施和環(huán)境優(yōu)劣，更加重視醫(yī)療、文化等軟件設(shè)施和軟性服務(wù)?！蔽挥诔?yáng)區(qū)的高端養(yǎng)老社區(qū)——將府莊園敬老院，其會(huì)員部總監(jiān)欒屹對(duì)記者稱，近兩三年來(lái)，北京、上海地區(qū)的養(yǎng)老院建設(shè)明顯提速，這與養(yǎng)老觀念的變化直接相關(guān)，更多人群從原來(lái)拒絕入住養(yǎng)老院轉(zhuǎn)變?yōu)椴辉冈俳o子女增添麻煩。

　　對(duì)此，陶玉玲老人表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“我們老年人就是要活得開心，要讓年輕人沒(méi)有后顧之憂，不要覺(jué)得把父母送進(jìn)養(yǎng)老人院就是不孝順，這個(gè)觀念要改變！”

　　“自建醫(yī)院”——帶動(dòng)入住率

　　開賣一月有余即售出50份保單，消費(fèi)潛力不可估量，養(yǎng)老觀念也在悄然生變。如此，保險(xiǎn)商只需做好一件事情：精心打造軟件設(shè)施和軟性服務(wù)。

　　與病魔斗爭(zhēng)了十年的陶玉玲，出門都會(huì)帶著小藥瓶?jī)?，她?duì)養(yǎng)老社區(qū)有著這樣的期望：“社區(qū)里一定要有醫(yī)院，要有專業(yè)的護(hù)理人員，離老人越近越好。”

　　“老人選擇養(yǎng)老院，最關(guān)心醫(yī)療條件，功能性是第一位的，即使周邊有綜合性醫(yī)院，也往往人滿為患，而八九十歲的老人多以慢性病為主，入住大醫(yī)院相對(duì)困難?！碧┛抵裔t(yī)療負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱。

　　目前階段，國(guó)內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)類型分布不均，三甲大醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)這兩端發(fā)展較好，處在醫(yī)療服務(wù)中間地帶的康復(fù)醫(yī)院和護(hù)理醫(yī)院相對(duì)缺乏，給老人就醫(yī)尤其是住院治療帶來(lái)諸多困難。因此，很多大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)均自建一所醫(yī)院并取得醫(yī)保資質(zhì)。如北京第一社會(huì)福利院在上世紀(jì)八十年代建院之際就配套建設(shè)了一所二級(jí)老年病醫(yī)院，哈爾濱市安康社會(huì)福利院醫(yī)院與哈爾濱第四醫(yī)院合作建立了一所老年醫(yī)院，上海親和源老年公寓自建了一所醫(yī)院及護(hù)理院等，由于有了醫(yī)療保障，老人入住率明顯上升。

　　顯然，醫(yī)療資源作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心要素，必不可少。據(jù)泰康人壽介紹，計(jì)劃在泰康之家旗艦社區(qū)自建一所約8000平方米的小型綜合醫(yī)院，在診療科目中設(shè)置急診急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，同時(shí)還將開設(shè)臨終關(guān)懷科，以便給入住社區(qū)的老人提供及時(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期的醫(yī)療服務(wù)。

　　據(jù)悉，這家自建的小型綜合醫(yī)院在提供綜合門診的同時(shí)，將重點(diǎn)打造老年慢性病管理、老年康復(fù)、專業(yè)護(hù)理等一系列專科建設(shè)。屆時(shí)，泰康之家社區(qū)醫(yī)院將與北京知名的醫(yī)院及其專家合作，以提高醫(yī)療服務(wù)水平。

　　鑒于國(guó)內(nèi)就醫(yī)環(huán)境存在的主要問(wèn)題是缺少像國(guó)外那樣數(shù)量眾多的護(hù)理醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院和老年醫(yī)院，諸多地方政府已經(jīng)意識(shí)到這一瓶頸。今年年初，北京市副市長(zhǎng)丁向陽(yáng)表示，北京市很快將出臺(tái)社會(huì)資本辦醫(yī)的具體政策，同時(shí)面對(duì)醫(yī)院床位緊張的問(wèn)題，部分具備條件的三星級(jí)以下賓館，可以考慮試點(diǎn)改建成康復(fù)醫(yī)院。

　　沉重的養(yǎng)老壓力日漸逼近，政府正大力促進(jìn)“養(yǎng)老消費(fèi)”，且民間資本已經(jīng)獲準(zhǔn)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)。2010年，《關(guān)于公立醫(yī)院改革試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》首次明確，支持和鼓勵(lì)“保險(xiǎn)公司探索投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)”；2011年《政府工作報(bào)告》則首次提出，“鼓勵(lì)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，放寬社會(huì)資本和外資舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入范圍”。

　　而早在2010年10月，中國(guó)平安以戰(zhàn)略投資者身份投資了深圳市龍崗中醫(yī)院，全權(quán)負(fù)責(zé)醫(yī)院的日常經(jīng)營(yíng)管理，這是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)首次介入公立醫(yī)院。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這將為中國(guó)平安未來(lái)介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供核心的籌碼。

　　“自理型養(yǎng)老”——看不見(jiàn)的投入

　　“每天看著老人院頭頂上的那片天，心里琢磨著，我這是等死呢，這還活個(gè)啥勁呢？！”陶玉玲援引了《飛越老人院》里一段“老頑童的告白”，并對(duì)記者說(shuō)，社區(qū)里如果缺乏有意義的文化活動(dòng)，就如同老房子沒(méi)了生氣一樣。

　　養(yǎng)老社區(qū)專為老年人開發(fā)的公建項(xiàng)目，如老年大學(xué)、文化娛樂(lè)和餐飲服務(wù)等，無(wú)疑是吸引高端消費(fèi)者的重要因素。在各路投資者看來(lái)，這同樣是一筆前期的投入，保險(xiǎn)商將不得不和地產(chǎn)商、醫(yī)療資源、公建力量尋求嶄新的合作模式。

　　“我們將與美國(guó)的設(shè)計(jì)師合力打造公建項(xiàng)目，力求在細(xì)節(jié)處最大限度地體現(xiàn)人文關(guān)懷，正因?yàn)楸３只盍κ情L(zhǎng)壽的秘訣，我們積極倡導(dǎo)自理型養(yǎng)老，最大限度地激發(fā)居民自我管理、自己動(dòng)手的能力?！碧┛抵沂紫瘓?zhí)行官劉挺軍介紹稱。

　　據(jù)悉，為實(shí)現(xiàn)軟性服務(wù)與硬件設(shè)施的無(wú)縫對(duì)接，泰康之家旗艦養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃為入住客戶提供1.8萬(wàn)平方米的公共服務(wù)設(shè)施，提供文化活動(dòng)、健身設(shè)備和餐飲服務(wù)等，在公共服務(wù)上力求提供有別于其他養(yǎng)老社區(qū)的差異化服務(wù)。

　　這樣的想法也獲得其他保險(xiǎn)商的認(rèn)同。提出“十二五”期間“依托壽險(xiǎn)主業(yè)、服務(wù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”的合眾人壽，已經(jīng)啟動(dòng)養(yǎng)老養(yǎng)生“健康谷”項(xiàng)目，將擁有全天候服務(wù)CCRC社區(qū)和多樣化的文化娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)涵蓋老人護(hù)理區(qū)、活躍老人區(qū)等多種形式。

　　“保險(xiǎn)系”養(yǎng)老社區(qū)推廣什么樣的價(jià)值觀和生命觀，依靠什么樣的軟性服務(wù)來(lái)吸引高端消費(fèi)者？“保險(xiǎn)公司具有明顯的品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，投資實(shí)力更強(qiáng)，資金更加穩(wěn)定，容易獲得市場(chǎng)的信任感和品牌認(rèn)知度，這種長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的特性，有助于保險(xiǎn)公司打造自己的軟實(shí)力?！睓枰俜Q，與硬件設(shè)施相比，軟性服務(wù)無(wú)疑是一項(xiàng)看不見(jiàn)的投入。

　　“具體到泰康之家，我們鼓勵(lì)居民獨(dú)立自治，樂(lè)于社會(huì)交往，勤動(dòng)手多動(dòng)腦，參與自治管理?！碧┛抵腋笨偛脛⑹缜俳榻B說(shuō)，在經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的幫助下，諸如一些長(zhǎng)期護(hù)理和慢性康復(fù)護(hù)理服務(wù)，將定位于最大限度地保持居民自我照顧的能力；針對(duì)一些身體狀況良好、逐漸出現(xiàn)記憶障礙的老人，會(huì)提供腦力健康的專項(xiàng)保健服務(wù)，幫助他們保持獨(dú)立生活的能力和認(rèn)知能力。

　　“現(xiàn)在年輕人的負(fù)擔(dān)很重，一對(duì)人要養(yǎng)活6個(gè)人，建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)很有必要，但不要把老年人僅僅當(dāng)作服務(wù)的對(duì)象，你想想，60歲了，就是種地也變成專家了！”在泰康之家昌平工地，老藝術(shù)家們道出了她們的心聲，能夠身體力行的事情，不需要其他人代勞，讓老年人盡情揮灑余熱。在記者看來(lái)，多數(shù)老年人心懷自立、獨(dú)立的真實(shí)訴求，這與泰康倡導(dǎo)的“自理型”養(yǎng)老服務(wù)理念不謀而合。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515