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　　“以房養(yǎng)老”方案或下月出臺(tái)。在11月2日舉辦的2013年中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇上 ，“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇表示，“最近得到消息，讓我們?cè)?2月份拿出方案，明年一季度要把這個(gè)產(chǎn)品推出來”。

　　“以房養(yǎng)老”是金融產(chǎn)品

　　孟曉蘇是“以房養(yǎng)老”首倡者。孟曉蘇透露，十年前，他向剛就任總理的溫家寶提交建議，溫家寶隨后批示建設(shè)部、保監(jiān)會(huì)兩部門研究。時(shí)隔十年之后，國(guó)務(wù)院首次提出開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。

　　面對(duì)“以房養(yǎng)老”引發(fā)的爭(zhēng)議，孟曉蘇回應(yīng)稱：“這不過是商業(yè)性的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)充產(chǎn)品，是一個(gè)金融產(chǎn)品。”

　　孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”是歐洲發(fā)明的，20世紀(jì)80年代曾經(jīng)在美國(guó)、日本、澳大利亞都得到了快速的發(fā)展。

　　此前，作為“以房養(yǎng)老”重要的參與部門，銀監(jiān)會(huì)也曾就該模式進(jìn)行過調(diào)研，對(duì)此銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，不少國(guó)家都采取了“以房養(yǎng)老”措施，應(yīng)對(duì)人口老齡化。但由于我國(guó)現(xiàn)有的制度—房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行；其次，由于房屋質(zhì)量越來越差，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說也是風(fēng)險(xiǎn)。三是由于未來房?jī)r(jià)變化存在不確定性，有下跌風(fēng)險(xiǎn)，所以，金融保險(xiǎn)（放心保）業(yè)對(duì)“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)一直很謹(jǐn)慎。

　　“非常適合中國(guó)國(guó)情”

　　“中國(guó)的老人缺什么？大家低工資沒積蓄，多年缺乏養(yǎng)老保險(xiǎn)。但是中國(guó)老人有什么？中國(guó)老人有房產(chǎn)，特別是中國(guó)房改，很多老人通過房改用小錢就買下了價(jià)值較大的房屋。”孟曉蘇認(rèn)為，大部分中國(guó)老人是典型的“住房富人、金錢窮人”，“以房養(yǎng)老”非常適合中國(guó)的國(guó)情，并且最適合有房而缺錢的老人。

　　他隨即算了一筆賬：一個(gè)擁有500萬(wàn)元房產(chǎn)的70歲男性老人，如果購(gòu)買“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品，算上房產(chǎn)增值等各種因素，每個(gè)月也能拿到27000元錢。

　　“一個(gè)老人把自己的房產(chǎn)做反向抵押以后，不僅可以繼續(xù)居住，而且還可以領(lǐng)取資金，領(lǐng)養(yǎng)終身，而且活多久就領(lǐng)多久 。”孟曉蘇列舉了“以房養(yǎng)老”的幾大好處，比如退休以前人養(yǎng)房、退休以后房養(yǎng)人，現(xiàn)金資助子女、終身保持尊嚴(yán)，房產(chǎn)抵押后，可避遺產(chǎn)稅等。

　　項(xiàng)目瞄準(zhǔn)失獨(dú)老人

　　國(guó)務(wù)院意見出臺(tái)后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)“以房養(yǎng)老”仍有很多擔(dān)心，其中房屋70年產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)下跌、中國(guó)房屋傳給子女的傳統(tǒng)等問題是最大障礙。解決“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的關(guān)鍵在于找到一個(gè)符合各方利益的商業(yè)模式。

　　對(duì)此，孟曉蘇說，土地使用權(quán)是70年 ，但《物權(quán)法》已規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。針對(duì)房?jī)r(jià)下跌問題，他說，“保險(xiǎn)公司擔(dān)心了十年 ，已經(jīng)使自己吃了大虧。”

　　此前，國(guó)家老齡辦的一位人士曾向記者介紹，試點(diǎn)方案不會(huì)突破現(xiàn)有的法律框架，比如突破70年產(chǎn)權(quán)限制等，預(yù)計(jì)會(huì)在監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)防范方面做些規(guī)定。

　　房屋作為遺產(chǎn)傳給子女，這在中國(guó)是傳統(tǒng)。

　　為解決這個(gè)問題，孟曉蘇瞄準(zhǔn)目前日益增大的失獨(dú)家庭。

　　在當(dāng)日的論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉透露了一組數(shù)字：受嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策等多種因素的影響，我國(guó)生活在獨(dú)居、空巢家庭的老人已經(jīng)高達(dá)6200萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)法國(guó)。中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告2013年顯示，全國(guó)每年新增7.6萬(wàn)個(gè)失獨(dú)家庭。

　　孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”首先要解決的是無(wú)子女老人和“失獨(dú)老人”。

　　新聞內(nèi)存

　　以房養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

　　其中，所謂的“租房置換”是指不涉及產(chǎn)權(quán)變更，通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來支持老人入住養(yǎng)老院。

　　聲音

　　“幾乎每秒鐘就有1人退休”

　　現(xiàn)在每天有接近25000人進(jìn)入到60歲以上老年人的行列。之前說今年年底60歲以上老年人要超過2個(gè)億，實(shí)際上在今年9月我們的老年人口已經(jīng)超過了2個(gè)億。我們平均每個(gè)工作日要為24800人辦理退休。就是說在工作時(shí)間里，秒針每跳動(dòng)一下差不多就有一位人員退休。到2050年每4個(gè)人當(dāng)中就有一個(gè)老年人口，而我們職工要從現(xiàn)在的3個(gè)人養(yǎng)一個(gè)退休人員，會(huì)變成1.5個(gè)職工就養(yǎng)一個(gè)退休人員。

　　—人力資源和社會(huì)保障部副部長(zhǎng)胡曉義

　　推遲領(lǐng)取全額養(yǎng)老金的年齡是必然趨勢(shì)。什么是領(lǐng)取全額養(yǎng)老金的年齡？是由一個(gè)國(guó)家平均壽命減去大約15年的一個(gè)計(jì)算結(jié)果，這不是哪屆政府說的，也不是哪個(gè)學(xué)者說的。平均壽命到底多少年？剛開的全國(guó)婦女大會(huì)報(bào)了一個(gè)數(shù)據(jù)，婦女平均壽命77歲，北京市現(xiàn)在平均壽命81.12歲。這是一個(gè)比例關(guān)系，是一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，我們要科學(xué)正視這個(gè)問題。

　　—清華大學(xué)就業(yè)與社會(huì)保障研究中心主任楊燕綏

　　據(jù)《北京青年報(bào)》

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對(duì)小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515