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　　湊巧看到心儀的房子，丁老先生便迅速付了定金及居間費48萬元?？蓛商旌缶秃蠡诹耍瑸榻獬贤盅a償了房主12萬元，且只拿回5萬中介費。3天時間就賠了55萬元，丁老先生覺得不公平，遂起訴要求房主退款，目前被海淀法院判決駁回。

　　丁老先生稱，由于近日女兒懷孕待產，老兩口雖有兩套住房，卻一直想買個大房子，可以在女兒生產后照顧她，二老也可共享天倫之樂。通過中介，丁老先生看中一套180平方米的房子，位置好，還帶重點小學名額。第二天他和老伴再次看房后，就在中介聯(lián)系下，與房主簽了房屋買賣合同，總房款800萬元（含定金70萬），并約定一方違約，按總價的15%或定金罰則付違約金。而居間合同也約定：買賣雙方違約，居間費不退還。當天，丁老先生依約付了定金30萬元、居間費18萬元?；丶液螅±舷壬氲阶约旱姆孔舆€未售出，后續(xù)房款還沒著落，后悔倉促簽約。

　　第三天一早，他急忙聯(lián)系中介和房主，稱無法按時付余款，要求解除房屋買賣合同和居間合同。于是，根據當日現(xiàn)場簽訂的具結書，三方解除合同，并由丁老先生給房主12萬補償，中介退還丁老先生5萬元。

　　事后，一想到自己是工薪階層，3天內卻無端損失了55萬，丁老先生就覺得非常冤，感到不公平，遂訴至海淀法院，以顯失公平為由，要求撤銷具結書，由房主退還12萬元。丁老先生稱：“我是害怕承擔巨額違約責任，才簽了具結書，在簽字時處于弱勢地位?！?/p>

　　在庭審中，房主和中介則都認為丁老先生由于自身原因違約，應承擔違約責任。具結書是三方自愿協(xié)商的結果，丁老先生據此付款遠少于按照定金罰則或總房款的15%應付的錢款，且具結書已履行完畢。

　　法院審理認為，法律所規(guī)定的顯失公平是指一方利用自己的優(yōu)勢或對方沒經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則。丁老先生以自己違約在先而擔心承擔巨額賠償為由，主張自己處于弱勢，該主張不成立。另外，在整個締約過程中，丁老先生表現(xiàn)出的是草率倉促，而非沒經驗，但其不能基于此而違背誠實信用原則，且應就自身的草率承擔責任。

　　丁老先生認為自己及時通知未給房主和中介造成損失，但法院認為，這實際上必然影響房主的締約機會。房屋總價款800萬元，結合房地產市場的現(xiàn)實，以定金罰則或總房款的15%約束違約方，并不為過，且丁老先生就其違約終付55萬元，遠低于依據上述條款可確定的違約金數(shù)額，故具結書并不構成顯失公平。丁老先生僅以55萬元對自己是“重大損失”而主張顯失公平，于法無據，其訴訟請求最終被法院駁回。

　　本報記者林靖 通訊員禹霖華 J151

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