無憂保早報：無憂保積極推進(jìn)個體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場的布點與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實民生問題的有效方式。

　　孩子們都在忙工作，老人漸漸老了，以后養(yǎng)老怎么辦？近期，房靈靈經(jīng)常收到“養(yǎng)老去哪兒”的咨詢。

　　目前市場上的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，主要有品牌開發(fā)商開發(fā)的養(yǎng)老公寓(買賣為主)、三四十年產(chǎn)權(quán)的度假養(yǎng)老公寓(租賃為主)，還有各地區(qū)的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。快房網(wǎng)專家大老哥說，很多人咨詢養(yǎng)老公寓有沒有食堂、有沒有好的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，入住門檻不要太高、生活不能自理了還能否提供服務(wù)等。針對這些問題，我們對杭州近郊的養(yǎng)老公寓做了一次不完全調(diào)查。記者季韜

　　買賣型

　　品牌開發(fā)商開發(fā)的養(yǎng)老公寓

　　價格：90萬-180萬元/套

　　優(yōu)點：全產(chǎn)權(quán)，有人照看，提供醫(yī)療護(hù)理、管家服務(wù)、老年大學(xué)等附加服務(wù)

　　缺點：總價較高

　　近年來品牌房企不斷涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)品牌房企中大約有21%已經(jīng)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。在杭州，綠城和萬科率先扛起養(yǎng)老大旗。

　　綠城繼藍(lán)庭之后，試驗田轉(zhuǎn)移到烏鎮(zhèn)雅園項目，600多畝的休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)，能容納8000位老人。最大的賣點是老年大學(xué)，綠城推出了全新的“學(xué)院式養(yǎng)老”模式，試圖通過這種新模式，吸引越來越多的老年人入住。

　　目前，綠城在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項目，出售的是70年產(chǎn)權(quán)的精裝修住宅。銷售員說，戶型有72、90、128平方米三種，12500元/平方米，全裝全配，像床、冰箱這些都配好，拎包入住?！拔飿I(yè)費是3.5元/平方米/月，這屬于初級套餐，如果還想每天去老年大學(xué)上課、每天游泳等，可以自行辦卡，另外收費?！痹擁椖恳晃粌?nèi)部人士透露，72和90平方米賣得最俏，目前來買的人以大學(xué)老師、公務(wù)員、金融機(jī)構(gòu)、私企人員為主，50歲左右的最多。根據(jù)銷售員的描述，算下來，在烏鎮(zhèn)買一套這樣的老年公寓，總價在90萬-160萬元不等。

　　萬科在杭州大盤良渚文化村里，也做了個養(yǎng)老組團(tuán)。專門針對老年人推出各項人性化細(xì)節(jié)，以及良渚文化村配套?！拔覀兡壳霸谑鄣挠?5、100、110平方米三種，均價16000元/平方米。項目擁有30年使用權(quán)，每個月可根據(jù)需求定制個性化服務(wù)，服務(wù)費用每月2500-3200元不等?！备鶕?jù)銷售員的描述，老年人要住到這里，一套房子的總價在120萬-180萬元。整個養(yǎng)老組團(tuán)預(yù)計2015年3月底交付，一共500多套，對入住人群年齡也有限制，只能老年人入住。對于生活不能自理的老人，也會有一定的特殊照顧。萬科的這個養(yǎng)老公寓開發(fā)了40余項專業(yè)的適老性能設(shè)計，還規(guī)劃了4500平方米的養(yǎng)生休閑區(qū)，還有健康管理中心、管家生活服務(wù)等。

　　租賃型

　　度假養(yǎng)老公寓

　　價格：8萬-50萬元左右/套(視戶型大小而定)

　　優(yōu)點：環(huán)境好、低總價、不限購、轉(zhuǎn)租較靈活

　　缺點：無產(chǎn)權(quán)(大多為30年使用權(quán))，少有專人照顧

　　來自各個風(fēng)景較好地區(qū)的度假養(yǎng)老公寓，由于低總價、不限購，也成了近年來養(yǎng)老公寓的熱門選擇。這些養(yǎng)老公寓，遠(yuǎn)的有威海、大連，近一點的在安吉、富陽、天目山等地。

　　安吉一個養(yǎng)生度假類老年公寓項目的銷售人員表示，他們的養(yǎng)老公寓產(chǎn)品已經(jīng)賣完，“我們的產(chǎn)品只有30年使用權(quán)，37平方米左右，一室一廳一衛(wèi)，適合老年人住，總價8萬元左右?！?/P>

　　據(jù)這位銷售員介紹，這種類型的老年公寓，其實更像是和房產(chǎn)公司簽了長期的租賃合同，老年人可以自己長期住，也可以在自己不住時，交由一些物業(yè)公司來幫忙轉(zhuǎn)租。費用方面，除了8萬元的總租金外，每月還需支付500元的物業(yè)管理費。

　　“度假養(yǎng)老公寓的季節(jié)性很強。像今年夏天熱得要命，整個養(yǎng)老公寓全部住滿，都是從杭州、上海趕來避暑的。不過夏天一過，很多老年人也都回去了，現(xiàn)在還堅持住在這里的已經(jīng)不多?！痹撲N售人員說。

　　雖然價格低、不限購，不過業(yè)內(nèi)人士指出，這類度假公寓大多是開發(fā)商聯(lián)合村委一起開發(fā)的，大都無產(chǎn)權(quán)，購買的都只是使用權(quán)，一般30-40年。由于開發(fā)土地屬于村鎮(zhèn)，這些度假公寓最后要返還給村民。部分度假公寓采取的是開放式托管服務(wù)模式，也就是在自家度假時間外，將空余時間交由專門的物業(yè)公司管理出租，購房者可使用的時間被限制在30天左右，一旦物業(yè)公司管理不合格，各種問題會層出不窮。

　　此外，酒店業(yè)也躍躍欲試進(jìn)駐養(yǎng)老行業(yè)。海華酒店的負(fù)責(zé)人說，正計劃在拱康路打造一個養(yǎng)老服務(wù)中心，一共有200個床位。設(shè)有豪華套間、豪華單人間、豪華雙人間、標(biāo)準(zhǔn)雙人間、親和三人間等多種房型，每個床位均裝有智能呼叫系統(tǒng)。養(yǎng)老服務(wù)中心的陳園長說，公寓以租賃為主，價格還沒有定。一般第一個月為試住期，過了試住區(qū)合同一年一簽。根據(jù)老人的自身情況，合同簽約時間也能有所放寬。開業(yè)期間主要收可以自理的老人，公寓與市二醫(yī)院建立聯(lián)系，會開辟綠色通道，未來醫(yī)保這塊也計劃接軌。

　　公辦型

　　公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

　　價格：以杭州市社會福利中心為例，450-850元床位費加730-1130元護(hù)理費

　　優(yōu)點：價格實惠、專人照看、醫(yī)療設(shè)施較齊備

　　缺點：床位緊張，有機(jī)構(gòu)2007年登記的老年人還沒能入住

　　公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求”現(xiàn)象，在杭州已持續(xù)多年，尤其是一些熱門的社會福利中心，排隊等床位的老人都有上千。

　　公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費如何？位于和睦路的杭州市社會福利中心工作人員說，收費情況按照不同老人情況分不同標(biāo)準(zhǔn)。例如健康的老人兩人間床位費是850元/月，需要護(hù)理的老人，8人間床位費400元/月，7人間床位費450元/月。護(hù)理費根據(jù)老人的情況(是否需要特別護(hù)理等)而定。另外，對于需要特別護(hù)理的老人，護(hù)理員會每天把飯菜拿到床位前，伙食費是每月400元/人。如果是健康老人，可以去食堂，挑自己喜歡的飯菜，價格也隨每餐的支出而定。

　　現(xiàn)在是不是都已經(jīng)住滿了？工作人員說，這是肯定的，杭州市社會福利中心共有1400多個床位，現(xiàn)在已經(jīng)全部住滿。就連2007年登記的老年人都還沒解決，由于早已飽和，許多老年人都在排隊等著。

　　調(diào)查中，新建的福利院成了老年人可以有盼頭的地方。

　　其中，位于丁橋的第三社會福利院，是杭州最大的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，設(shè)計床位2000張。該福利院將在今年年底前部分開放。截至今年10月中旬，第三社會福利院已有2100位老人預(yù)約。第三福利院表示，會在明確價格標(biāo)準(zhǔn)和老人的入住意向后，委托第三方評估機(jī)構(gòu)上門評估。根據(jù)評估分值按自理、特護(hù)、失智三類進(jìn)行排序，評估分值高的將優(yōu)先入住。

　　此外，拱墅區(qū)老年公寓二期工程—杭州和睦老人公寓，目前也開始床位預(yù)約。和睦老人公寓能容納近400位老人入住，內(nèi)部配套完全按照星級標(biāo)準(zhǔn)打造，共有房間118間，床位約400張，設(shè)有雙人間、四人間、六人間、七人間等，公寓每個房間均配有中心供氧系統(tǒng)和緊急呼救系統(tǒng)。目前報名杭州和睦老人公寓的人還不多，有意向的老年人可以抓緊去報名。價格目前還沒有確定。(都市快報)

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515