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　　每日經濟新聞(博客,微博)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州

　　昨日（11月18日），廣州（樓盤）市國土房管局出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（以下簡稱“穗五條”），明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，并加大“限購”力度，非廣州市戶籍居民家庭社保或個稅未連續(xù)繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。

　　多位專家認為，“穗五條”中最具殺傷力的莫過于提高外地買家置業(yè)門檻，預計未來半年樓市成交量至少縮減30%，購房者的心理預期將轉向短期觀望，導致房企放慢推盤速度，廣州樓市將陷入僵持局面。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，新鮮出爐的“穗五條”，試圖通過加大中低端商品房供應與抑制高端商品房需求實現樓市調控?！八胛鍡l”規(guī)定，廣州將加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監(jiān)控和劃撥使用管理。與此同時，控制高端商品住房供應，已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售。住房用地供應量方面，“穗五條”要求力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上，確保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量。

　　對于外地人購房以及二次置業(yè)，“穗五條”加強了抑制力度。非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調整為“能提供自購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上。”

　　“穗五條”進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例從60%提高至70%。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，廣州在提高外地人購房門檻以及抑制二次置業(yè)的同時，應效仿北京（樓盤）自住型商品房的舉措，并加大公租房、保障房等規(guī)劃，緩解普通消費者的購房難題。

　　(區(qū)家彥)

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