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　　數(shù)據(jù)顯示，我國目前有60歲以上老人1.78億，占總?cè)丝诘?3.3%。其中失能和半失能老人約3171萬人，大中城市空巢家庭達70%。在公共財政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情形下，許多專家認為，以房養(yǎng)老不啻為解決養(yǎng)老難題的一種積極有效的補充。那么，作為較早試點以房養(yǎng)老這一模式的上海，這項工作開展得如何呢？

　　2007年，上海市公積金管理中心曾試推過以房自助養(yǎng)老，也就是65歲以上的老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋內(nèi)，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費用后全部由老人自由支配使用。然而這一試點并沒能開展下去，這項業(yè)務(wù)早已悄然停止。

　　在上海的一家老年公寓，記者見到了今年78歲的吳奶奶和79歲的蔡爺爺。20多年前，老兩口的兩個孩子，一個去了美國，一個在加拿大，并在當(dāng)?shù)亟M建了家庭，孩子們提議讓老人留在國外便于照顧，可老兩口怎么都不習(xí)慣，最終選擇在國內(nèi)養(yǎng)老。前幾年，老兩口聽說上海公積金管理中心推出了以房養(yǎng)老的試點，不但可以收房款，而且老房子仍然可以保留居住，馬上聯(lián)系了一圈，但是并沒找到可以辦理以房養(yǎng)老的相關(guān)部門。為了解決養(yǎng)老的費用，老兩口不得不賣掉了原有的房子，搬進有人看護的老年養(yǎng)老公寓。

　　上海市公積金管理中心咨詢熱線的工作人員告訴記者，以房自助養(yǎng)老業(yè)務(wù)已停辦很長一段時間?！昂茉缰?，2008年左右的時候有過一次這樣操作，當(dāng)初確實有這個操作業(yè)務(wù)，但是這個業(yè)務(wù)沒有辦法開展下去，后來就不辦理了。”

　　記者了解到，雖然上海暫停了以房養(yǎng)老的試點，但一些金融機構(gòu)已經(jīng)陸續(xù)推出了倒按揭式以房養(yǎng)老的模式，也讓以房養(yǎng)老進入了實質(zhì)性可操作層面。那么它們推出的以房養(yǎng)老到底是一個什么樣的模式？消費者的響應(yīng)度又如何呢？

　　不同于上海市公積金管理中心以房自助養(yǎng)老試點從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人，中信銀行推出的倒按揭也就是住房反向抵押貸款，指的是老人把房屋抵押給銀行，獲得一部分養(yǎng)老金，并且每月償還一部分利息或本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，銀行將收回房屋。目前，這一業(yè)務(wù)正在北京、上海等城市進行試點。

　　2011年10月9日，中信銀行正式推出養(yǎng)老按揭。凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。貸款利率為6.5%。中信銀行總行零售銀行部副總經(jīng)理王劍表示，貸款額度首先要看房子評估的價值，然后按照房子評估價值的70%做一個抵押率。第二還要看貸款人還款能力，每個月最高給客戶2萬-5萬元的貸款。因為是試吃螃蟹，中信銀行相對比較謹慎，設(shè)置了比較嚴格的規(guī)定和較高的準入門檻：養(yǎng)老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用于養(yǎng)老。

　　文字整理 新報記者 張琦

　　央視財經(jīng)頻道供稿

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