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　　本報記者 康民

　　近年來，中國老齡化人口的急劇增長，使得國內養(yǎng)老產業(yè)的市場空間急速擴大，前景被廣泛看好。而A股市場一直以來的“跌跌不休”，也使得掌管著巨額資金的保險商們急欲尋找更為理想的投資路徑。除在固定收益類投資上加碼之外，盈利模式日漸清晰的養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)，也引起了保險公司越來越多的高度關注。

　　目前，國內已有中國人壽(601628,股吧)、新華人壽、泰康人壽、合眾人壽等保險公司在養(yǎng)老社區(qū)模式上試水。中國平安也不甘人后，邁出了創(chuàng)建養(yǎng)老綜合服務社區(qū)的步伐。

　　9月23日，“桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)”在浙江省桐鄉(xiāng)市正式啟動。據平安有關負責人介紹，未來數年，一個總投資170億元、總建筑面積約150萬平方米的全齡化、全配套、一站式養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)將在桐鄉(xiāng)崛起，為日益老齡化的社會大眾提供服務。而作為平安集團進軍養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)的第一個項目，公司將充分利用集團綜合金融服務資源優(yōu)勢，開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務平臺，未來還將在全國布點養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

　　“銀發(fā)浪潮”壓力巨大

　　到2050年前后，中國的老年人口將達到4.8億左右，分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。養(yǎng)老問題考驗著政府的決策與承壓能力，社會力量“分憂解難”的時候來了。

　　伴隨著中國社會老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老產業(yè)的投資價值也在逐漸顯露。然而，中國養(yǎng)老產業(yè)近年發(fā)展并不順暢——人員、政策、資金、土地以及盈利模式無一不是養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的瓶頸。有專家表示，養(yǎng)老產業(yè)投入周期長，平均利潤率不高，企業(yè)介入更多是一種社會責任的體現。

　　養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)新模式

　　近年來，已有數家保險巨頭陸續(xù)進軍養(yǎng)老產業(yè)。中國平安雖然在布局上慢了一些，但其盈利模式較為清晰——即采用“租賃+出售”的創(chuàng)新模式，這種模式包含會員型養(yǎng)老公寓、產權型親情社區(qū)和度假休閑等三大產品線，通過整合上下游產業(yè)鏈，打造全齡化、一站式養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)的綜合平臺。

　　在投資養(yǎng)老社區(qū)過程中，保險公司很難單兵作戰(zhàn)。從前期開發(fā)到后續(xù)管理，這其中必定要給護理、物業(yè)等第三方服務機構安置角色。據透露，中國平安在“桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)”這個項目上，將引入三星生命、瑞金醫(yī)院、耀華國際學校等合作機構。

　　根據保險投資新政規(guī)定，“保險資金投資養(yǎng)老不動產項目，不得自行開發(fā)建設投資項目，不得以分拆形式銷售養(yǎng)老項目產權，不得利用銷售養(yǎng)老項目產權獲得銷售收入”。那么，中國平安的“租賃+銷售”模式是否存在違規(guī)之嫌？據了解，中國平安“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)”項目的資金，目前均來自于集團的自有資金，不涉及保險資金，因此在政策上不存在任何障礙。中國平安有關負責人透露說，待項目運作成熟后，不排除將來還會引入第三方資金。

　　目前，項目已經確定由瑞金醫(yī)院提供社區(qū)內部全套醫(yī)療體系的建設，一期養(yǎng)老公寓由三星生命進行管理運營。后續(xù)還將有國際學校、國際級酒店品牌、大型健身會所、大型商業(yè)和養(yǎng)身會所等諸多品牌的引進。（下轉第3版）

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