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　　2010年，中國(guó)60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.78億，占全國(guó)人口比重為13.26%

　　2011年底，中國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.85億人，占總?cè)丝诘?3.7%，占全球老年人口的近24%

　　中國(guó)成為了世界上唯一老年人口過(guò)億的國(guó)家

　　進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)的老齡化不斷加劇。老年人群不斷壯大，催生出一個(gè)巨大的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。數(shù)據(jù)表明，從1999年起，中國(guó)60歲及以上人口占全國(guó)人口比重10%以上，開(kāi)始進(jìn)入老齡社會(huì)。

　　2010 年 ，中 國(guó)60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.78億，占全國(guó)人口比重為13.26% 。2011 年底，中國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.85億人 ，占總?cè)丝诘?3.7%，占全球老年人口的近24%，中國(guó)成為了世界上唯一老年人口過(guò)億的國(guó)家。

　　人口老齡化意味著老年人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口數(shù)量的擴(kuò)大也決定了一個(gè)群體需求的上升，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)的潛力也就越來(lái)越大。

　　市場(chǎng)概況

　　養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求高養(yǎng)老地產(chǎn)的迅速興起，最重要的因素還是由老年人的購(gòu)買力情況決定的，有購(gòu)買力且有愿望購(gòu)買的需求才是有效需求。老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是具有結(jié)構(gòu)性的，長(zhǎng)期以來(lái)，老年人在旅游、護(hù)理等市場(chǎng)方面發(fā)揮著顯著的消費(fèi)帶動(dòng)作用。養(yǎng)老地產(chǎn)與一般的住宅不同，從建筑設(shè)計(jì)到裝飾都有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，要求適合老年人的生活習(xí)慣。養(yǎng)老地產(chǎn)門檻比普通住宅高許多，是品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良管家服務(wù)的結(jié)合，事無(wú)巨細(xì)地要求開(kāi)發(fā)商從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)都有妥善的配備。

　　就目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，一部分的養(yǎng)老地產(chǎn)，基本上還是延續(xù)買地、建房、賣房的經(jīng)營(yíng)模式，幾乎和普通住宅沒(méi)有多大的區(qū)別，只是配備了一些常規(guī)的醫(yī)療服務(wù)。事實(shí)上，養(yǎng)老地產(chǎn)這一概念也是近幾年才逐漸興起的。隨著市民生活水平的提高，老年人有了更高的收入，更大的支配權(quán)利。于是“買一套房子讓自己老了住”成為了老年人普遍的共識(shí)。

　　在此之前，中國(guó)的養(yǎng)老模式主要分為兩個(gè)，一是住養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓，另一個(gè)是在家里養(yǎng)老。而這幾年逐漸興起的養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由三個(gè)方面組成，一是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)推出的升級(jí)版養(yǎng)老項(xiàng)目，如養(yǎng)老院；二是開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；三是醫(yī)療機(jī)構(gòu)增設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)頗具潛力的產(chǎn)業(yè)，但是由于目前剛剛處于起步階段，市場(chǎng)還需要走過(guò)相當(dāng)漫長(zhǎng)的探索之路，相對(duì)于普通住宅而言，銷售與開(kāi)發(fā)的模式都更為復(fù)雜。

　　前景展望

　　新模式能否改變現(xiàn)狀？老年人群的壯大，滋生出更多的市場(chǎng)需求，良好的前景吸引了許多一線企業(yè)的目光。讓房產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系上養(yǎng)老群體，能否改變中國(guó)目前養(yǎng)老的普遍狀況，形成一種全新的養(yǎng)老模式？

　　2010年底，萬(wàn)科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，同時(shí)，保利重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景。朗詩(shī)地產(chǎn)成立專門的養(yǎng)老地產(chǎn)研究部門，將從單一的房產(chǎn)公司向以綠色建筑技術(shù)為核心，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、養(yǎng)老服務(wù)、技術(shù)輸出服務(wù)、代建、綠色金融等業(yè)務(wù)板塊組成的一個(gè)集團(tuán)公司。

　　一線企業(yè)的動(dòng)作表明，他們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)前景看好。眼光精準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前做好準(zhǔn)備，在未來(lái)的養(yǎng)老地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。養(yǎng)老地產(chǎn)是否能成就新型的養(yǎng)老模式？這取決于養(yǎng)老地產(chǎn)的模式是否更加的多元化，更加的人性化。滿足不同家庭環(huán)境、收入水平的老年人的具體需求。未來(lái)的老年社區(qū)房產(chǎn)是否能采取出租、買賣產(chǎn)權(quán)或者直接買斷等多重方式進(jìn)行？配備的醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否能滿足社區(qū)老人護(hù)理需要……養(yǎng)老地產(chǎn)要求的還有許多，然而只有做到這些，才能保證這個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　專家分析

　　還需要長(zhǎng)時(shí)間的探索養(yǎng)老地產(chǎn)，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)追捧，人口老齡化問(wèn)題催生出的潛在市場(chǎng)。雖然養(yǎng)老地產(chǎn)目前還沒(méi)正式形成規(guī)模效應(yīng)，卻已經(jīng)被冠以“未來(lái)趨勢(shì)”四個(gè)字?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)更多是在為明天的奶酪做準(zhǔn)備?！蓖踔揪V工作室西南區(qū)總經(jīng)理張志宇認(rèn)為，中國(guó)人口眾多，隨之而來(lái)的是應(yīng)世而生的一撥一撥新興的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)正是其中之一。

　　“但是目前還是處于一種行情、趨勢(shì)預(yù)測(cè)的階段。事實(shí)上養(yǎng)老地產(chǎn)還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的探索之路?！睂?duì)于以后的發(fā)展，張志宇認(rèn)為人口老齡化只是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)要素，只有強(qiáng)大的消費(fèi)群體是不夠的。如何解決老年人的支付能力問(wèn)題，如何加強(qiáng)自身服務(wù)能力？養(yǎng)老地產(chǎn)想要有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，還有許多亟待解決的問(wèn)題。

　　“買房養(yǎng)老對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)還有些遙遠(yuǎn)，在目前的情況下還是富裕老年人才能享受。在支付模式上，養(yǎng)老地產(chǎn)還需要做到更加多元化?！睆堉居畹慕ㄗh是，地產(chǎn)商應(yīng)該在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理中考慮更多元化的支付方式，比如采取出租、買賣產(chǎn)權(quán)或者直接買斷等多重方式進(jìn)行，這樣覆蓋的老年人消費(fèi)群體也將會(huì)更加廣闊，讓養(yǎng)老地產(chǎn)不成為“小眾消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)。

　　“其次，開(kāi)發(fā)商自身也應(yīng)該注重服務(wù)能力的提高，在過(guò)去的20年當(dāng)中，中國(guó)人的觀念發(fā)生了很大的變化。以前，很多人還不理解子女將老年人送到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的做法。但是現(xiàn)在，這樣的觀念已經(jīng)得以改變。在養(yǎng)老地產(chǎn)得到認(rèn)可的條件下，加強(qiáng)服務(wù)能力是保證這個(gè)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必要條件。” 華西都市報(bào)記者孫詩(shī)琪

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515