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　　圍繞龐大需求的養(yǎng)老產業(yè)，各路資金紛紛涌入，一個群雄并起的戰(zhàn)國時代來臨。

　　中國老齡化加速催生了養(yǎng)老產業(yè)龐大的市場需求。近期以來，保險巨頭、品牌房企爭相涌入，養(yǎng)老產業(yè)步入群雄并起的全面發(fā)展時期。

　　然而，在十月金秋的幾大傳統(tǒng)房展上，記者并沒有看到開發(fā)商以“養(yǎng)老地產”名義進行大規(guī)模或者聯(lián)合性的展位宣傳，所有在這個領域躍躍欲試的行業(yè)大鱷，仍然是低調和謹慎的。確實，養(yǎng)老產業(yè)在中國仍面臨多重風險與未解難題，即便面臨巨大的需求市場，仍需進行嚴謹而全面的探索。

　　朝陽行業(yè)的覺醒

　　中國老年齡化進程已不可逆轉。

　　統(tǒng)計顯示，截至2011年末，中國大陸有1.23億65歲及以上老人，約占總人口的9.1%，按照國際慣例，當65歲及以上老齡人口占總人口的比例超過7%就進入老齡化社會。

　　與此同時，隨著“421”家庭結構逐漸成為主體，越來越多的老人需要進入養(yǎng)老機構或類似療養(yǎng)基地安度晚年。 但目前中國養(yǎng)老機構仍存在較大空間。數(shù)據(jù)顯示，截止2011年底，我國養(yǎng)老機構約為4萬個，床位約300萬張，養(yǎng)老人員約235萬人，僅占全國老年人口的1.6%。遠低于發(fā)達國家6%以上的水平。

　　分析認為，養(yǎng)老地產未來五年的復合增長率超過15%，到2015年需求將達到6.5億平方米，未來發(fā)展空間巨大。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示，養(yǎng)老產業(yè)，不僅是地產，而是擁有醫(yī)療，商超，金融、家政等多行業(yè)的生活綜合體。老年人是養(yǎng)老產業(yè)的剛需人群，隨著老齡人口的不斷增加，需求擴大，是真正能實現(xiàn)我國擴內需的行業(yè)，也是未來的發(fā)展方向。

　　于是，基數(shù)龐大、步入暮年的老年人，催生朝陽產業(yè)——養(yǎng)老產業(yè)的覺醒。

　　品牌企業(yè)扎堆

　　巨大的市場需求下，眾多品牌企業(yè)大舉進入養(yǎng)老產業(yè)。

　　今年8月，萬科與長春市政府簽署協(xié)議，投資120億元打造100萬平方米的健康養(yǎng)老地產項目；9月，綠城集團高層表示，將積極向養(yǎng)老地產業(yè)布局。

　　相比之下，具有復合背景的企業(yè)顯得更有優(yōu)勢。

　　據(jù)有關人透露，產業(yè)地產起家的江蘇中大地產集團目前已開始布局養(yǎng)老產業(yè)，其定位于中高端的養(yǎng)老地產項目即將啟動，項目將在硬件設施和軟件服務體系方面做出積極探索。

　　除上述企業(yè)外，保利、綠地、復地等龍頭房企均在近年拋出了養(yǎng)老地產發(fā)展計劃，視養(yǎng)老地產成為公司重點發(fā)展方向。統(tǒng)計顯示，目前已有超過25%的品牌房企進入、或宣布進入養(yǎng)老地產行業(yè)。

　　保險資金也不甘落后。9月下旬，中國平安集團投資170億在浙江桐鄉(xiāng)打造面向長三解的養(yǎng)老綜合服務社區(qū)。去年，泰康人壽也在北京完成了養(yǎng)老產業(yè)項目的布局。此外，中國人壽(601628,股吧)、新華保險、中國太保(601601,股吧)均紛紛殺入養(yǎng)老地產業(yè)。

　　行業(yè)步入整合發(fā)展期

　　盡管作為朝陽行業(yè)，但現(xiàn)實仍然嚴峻。

　　傳統(tǒng)老年公寓、養(yǎng)老院、護理院，規(guī)模小，設備落后、服務差，多屬民政系統(tǒng)，且數(shù)量不能滿足需求。而新上馬的項目也存在諸多難點。無錫九如城養(yǎng)老產業(yè)集團董事長談義良回應本報采訪時分析：養(yǎng)老地產發(fā)展目前仍面臨瓶頸，定位分析不準確，保險公司仍是做壽險，地產公司仍是造房子；高端人群需求卻一直未被解決，養(yǎng)老地產發(fā)展亟待新模式。

　　大勢所趨下，行業(yè)的整合不可避免。對養(yǎng)老產業(yè)來說，如何解答養(yǎng)老產業(yè)的養(yǎng)生課題，如何在老年人新生活形態(tài)的開始和居住環(huán)境間實現(xiàn)和諧共贏，如何贏得市場的信任仍是整個行業(yè)急需解答的難題。

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