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　　養(yǎng)老地產(chǎn)需先厘清概念

　　老談講壇

　　隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，據(jù)統(tǒng)計，2010年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到1．776億，占總?cè)丝诘?3.26%。據(jù)預(yù)測，2030年我國的老年人口將達(dá)2．48億，2050年將達(dá)4．37億，屆時老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?1．2%，也就是說每3到4個人當(dāng)中，就會有一個是老年人。事實(shí)上，我國從90年代末就已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會。

　　我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，有巨大市場需求且附合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引發(fā)社會各界關(guān)注。從社會學(xué)來看，養(yǎng)老問題涉及許多方面，因此養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要做好也并非易事。從外國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路看，擁有完善的配套和清晰的功能定位養(yǎng)老社區(qū)則是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主流。

　　而我國現(xiàn)在傳統(tǒng)開發(fā)商、保險資金大舉進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，但由于發(fā)展模式不明，贏利前景并不清晰的背景下，行業(yè)魚龍混雜，“圈錢”、“圈地”等亂象頻出。

　　隨著政府對地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，以往傳統(tǒng)的單一住宅開發(fā)模式已經(jīng)面臨經(jīng)營困境，房企必將謀求在文化、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的突破，養(yǎng)老地產(chǎn)獲將成為房企關(guān)注的新戰(zhàn)場，目前房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)不過剛剛起步。

　　所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是結(jié)合養(yǎng)老這一社會主體和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的，是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的一種開發(fā)模式——復(fù)合地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)是針對于老年人的特點(diǎn)，建造符合老年人居住需求的居住建筑，但若僅停留在居住的建筑，養(yǎng)老的核心恐怕遠(yuǎn)不止這些。高品質(zhì)的運(yùn)營商，亦須懷揣“孝心+愛心+細(xì)心”。

　　由九如城研究中心完成的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究報告》指出，老年人在養(yǎng)老過程中不僅需要體檢醫(yī)療，更需要生活、娛樂、宗教、學(xué)校、社交圈子等全方位配套，這些將滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關(guān)懷所有的各個層次的需求。對于市場化運(yùn)作，定位于中高端養(yǎng)老社區(qū)而言，更需要從全方位的配套與關(guān)懷。

　　未來養(yǎng)老地產(chǎn)將不再是單一形態(tài)，而是多業(yè)態(tài)組合而成的綜合體。從功能設(shè)計定位來說，產(chǎn)品符合老人生活習(xí)慣，無障礙化，老人活動空間多元化。其二，需要與硬件配套想匹配的服務(wù)設(shè)計、運(yùn)營管理設(shè)計，如此經(jīng)營起來才能便捷科學(xué)合理。

　　若要行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，還需健康有機(jī)的食品基地，按照需求進(jìn)行生產(chǎn)。例如美國有將近1700多個CSA農(nóng)場，它是按需生產(chǎn)模式，按照需求進(jìn)行生產(chǎn)。對老人營養(yǎng)飲食設(shè)定規(guī)范，形成一個供應(yīng)體鏈。所有這一切，必將需要一個完善的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。在信息化時代，數(shù)據(jù)、云中心，老年生活數(shù)據(jù)化、個人健康檔案、專業(yè)醫(yī)生私人化、管理職能一體化，可以幫助管理者進(jìn)行更加個性化的關(guān)懷。

　　可以預(yù)見，人性化建筑設(shè)計，滿足不同需求的日?；顒樱G色健康的飲食支持，智能化的數(shù)據(jù)檔案管理，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)走上轉(zhuǎn)型之路。

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