無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，全國(guó)首創(chuàng)通過(guò)微信平臺(tái)提供新型社保繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)社保自由繳時(shí)代。

　　摘要：面對(duì)跌宕起伏的2012樓市，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不斷自我調(diào)整。在住宅市場(chǎng)仍面臨較高的調(diào)控壓力下，商業(yè)地產(chǎn)的大勢(shì)似乎也難以再回來(lái)；旅游地產(chǎn)已是各方競(jìng)相爭(zhēng)奪的香餑餑，一番角逐之后，幾家歡樂(lè)幾家愁。

　　面對(duì)跌宕起伏的2012樓市，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不斷自我調(diào)整。在住宅市場(chǎng)仍面臨較高的調(diào)控壓力下，商業(yè)地產(chǎn)的大勢(shì)似乎也難以再回來(lái)；旅游地產(chǎn)已是各方競(jìng)相爭(zhēng)奪的香餑餑，一番角逐之后，幾家歡樂(lè)幾家愁。隨著中國(guó)快步進(jìn)入老齡社會(huì)，養(yǎng)老話題正值熱議中，養(yǎng)老地產(chǎn)自然成為各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的下一步重要部署?？墒?，在沒(méi)有任何成功模式的摸索中，作為開(kāi)發(fā)商眼中的“藍(lán)?！别B(yǎng)老地產(chǎn)，是否能讓每個(gè)企業(yè)都可以輕松介入？此時(shí)開(kāi)發(fā)是否又是最佳時(shí)機(jī)呢？

　　現(xiàn)象：地產(chǎn)和險(xiǎn)資涌入

　　截止到2011年，中國(guó)65歲及以上老齡人口約占總?cè)丝?.1%，規(guī)模超過(guò)歐洲老年人口的總和，預(yù)計(jì)到2027年，中國(guó)65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤龑⑸仙?4%。都說(shuō)女人和孩子的錢(qián)最好掙，目前看，老年人群體已構(gòu)成很大的消費(fèi)市場(chǎng)。經(jīng)歷改革開(kāi)放三十年發(fā)展逐漸老去的這一部分人，他們有人生最高的財(cái)富凈值、有脫離兒女走向?qū)I(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的新潮養(yǎng)老觀念，他們居家養(yǎng)老的住宅需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域之一。

　　早在2008年，保利地產(chǎn)(600048,股吧)已涉足養(yǎng)老地產(chǎn)研究，他們做成了《養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究》、《保利地產(chǎn)養(yǎng)老設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。直到目前，保利上海西塘安平老年健康生活小區(qū)才開(kāi)發(fā)建設(shè)。保利房地產(chǎn)(集團(tuán))副總經(jīng)理胡在新堅(jiān)信，養(yǎng)老地產(chǎn)前景非常廣闊。今年2月，保利地產(chǎn)公布下一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，其中指出，將北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破。

　　同樣，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年即開(kāi)始啟動(dòng)了對(duì)老年地產(chǎn)的研究工作，這一研究就是兩年多的時(shí)間。今年，遠(yuǎn)洋的首個(gè)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的產(chǎn)品模型——亦莊項(xiàng)目即將啟動(dòng)。

　　2010年底，萬(wàn)科也高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支。萬(wàn)科總裁郁亮要求萬(wàn)科北京、上海公司在兩地首先探索突破養(yǎng)老地產(chǎn)的成熟運(yùn)營(yíng)模式，而利潤(rùn)率問(wèn)題，萬(wàn)科并不是很關(guān)心。隨后，萬(wàn)科在其全國(guó)的部分項(xiàng)目中，逐漸配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。除了保利、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商積極進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)之外，以泰康、新華、平安等為代表的保險(xiǎn)資金也積極圈地，他們旗下多家中高端養(yǎng)老社區(qū)相繼竣工。

　　考察完日本和美國(guó)的專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老社區(qū)后，泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司針對(duì)不同地方進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老調(diào)查，花兩年時(shí)間于2012年在北京、上海等地圈地成立養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)透露，泰康人壽目前又在接洽相關(guān)政府部門(mén)，希望拿下廣州生物島價(jià)值數(shù)十億的土地，建設(shè)南方第一單養(yǎng)老社區(qū)。

　　在泰康涉足廣東之前，新華保險(xiǎn)董事長(zhǎng)康典就已考察了廣東多個(gè)地市。據(jù)新華保險(xiǎn)內(nèi)部人士透露，康典對(duì)珠海的滿(mǎn)意度較高，新華未來(lái)考慮健康和養(yǎng)老，目前在西安和武漢買(mǎi)地，籌建健康管理中心。

　　在長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)研觀望之后，中國(guó)平安進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的路線圖也浮出水面——未來(lái)將在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、西南部、海南島等五個(gè)地區(qū)規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)太平集團(tuán)7月底還在上海投資設(shè)立了太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司，擬投資約20億元在周浦設(shè)立太平養(yǎng)老社區(qū)。

　　隨著地產(chǎn)及險(xiǎn)資大佬的蜂擁而入，市場(chǎng)中越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始重新審視養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)版圖。全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，中國(guó)老年人群上升的速度不亞于城市化的速度，老年公寓在國(guó)內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品，如何解決這塊剛性需求很重要。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買(mǎi)房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專(zhuān)注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶(hù)的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515