無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保積極推進(jìn)個(gè)體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場(chǎng)的布點(diǎn)與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實(shí)民生問(wèn)題的有效方式。

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 李超

　　在多家企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后，政府出臺(tái)的補(bǔ)貼政策對(duì)險(xiǎn)企投資養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目構(gòu)成了利好性刺激，或推動(dòng)更多險(xiǎn)企布局。然而，有分析指出，對(duì)于一些老年消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老社區(qū)的門(mén)檻偏高，導(dǎo)致較難吸引到成規(guī)模的老年消費(fèi)群體。而養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中隱含的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，或使養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展受連帶影響。

　　養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)商機(jī)

　　據(jù)媒體報(bào)道，近日，北京市民政局稱，對(duì)社會(huì)資本新建、擴(kuò)建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，政府對(duì)每張床位的補(bǔ)貼將由原來(lái)8000元至16000元的市級(jí)支持提高到2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元，區(qū)級(jí)將按照1:1的比例配套支持。同時(shí)，政府對(duì)社會(huì)辦非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，也將由原來(lái)每人每月200元至300元的標(biāo)準(zhǔn)，提高到300元至500元。依此規(guī)定，目前在北京籌建養(yǎng)老社區(qū)的泰康人壽與新華保險(xiǎn)都可獲得床位補(bǔ)貼，兩險(xiǎn)企合計(jì)獲得補(bǔ)貼最高或達(dá)3.25億元。

　　近期，政府對(duì)保險(xiǎn)（和訊放心保）等投資主體建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)釋放積極信號(hào)，使得一些企業(yè)將養(yǎng)老地產(chǎn)視為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。公開(kāi)資料顯示，今后一段時(shí)間，北京將嘗試由政府投資建設(shè)一批養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，交由企業(yè)、社會(huì)組織或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)，并大力推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“公建民營(yíng)”運(yùn)營(yíng)管理模式改革，通過(guò)項(xiàng)目推進(jìn)的方式，探索新型養(yǎng)老服務(wù)模式。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前險(xiǎn)企因養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地需繳納稅費(fèi)帶來(lái)的顧慮，有望借補(bǔ)貼提升之機(jī)而有所緩釋。隨著補(bǔ)貼力度的加大，未來(lái)或看到更多險(xiǎn)企進(jìn)入北京養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)20年，養(yǎng)老地產(chǎn)缺口超過(guò)21億平方米。截至2013年底，我國(guó)60歲以上老年人口將突破2億人，2033年則將超過(guò)4億人。到2020年，老年消費(fèi)在社會(huì)總體消費(fèi)中將達(dá)3.3萬(wàn)億元，2030年將達(dá)到8.6萬(wàn)億元。有分析認(rèn)為，隨著老齡化社會(huì)的逼近和養(yǎng)老方式、養(yǎng)老觀念的變化，養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的養(yǎng)老社區(qū)，將成為險(xiǎn)企業(yè)務(wù)的一個(gè)重要方向，政策的支持則將給相關(guān)項(xiàng)目帶來(lái)利好。

　　“價(jià)位”“風(fēng)險(xiǎn)”待破題

　　目前，包括北京、上海、廣州、遼寧在內(nèi)的多省市鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，但只有少數(shù)地區(qū)出臺(tái)了具體的扶持政策。業(yè)內(nèi)人士曾提出對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)方面的擔(dān)憂，認(rèn)為產(chǎn)業(yè)門(mén)檻偏高，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，無(wú)法承擔(dān)進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老的消費(fèi)水平。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，政府在多個(gè)方面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼；另一方面，市場(chǎng)上仍有相當(dāng)一部分高價(jià)養(yǎng)老產(chǎn)品，險(xiǎn)資等紛紛進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一些上市公司、國(guó)企、央企、大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也紛紛轉(zhuǎn)型進(jìn)入，最大的問(wèn)題是沒(méi)有考慮到養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)所提供服務(wù)的價(jià)格問(wèn)題。較高的價(jià)位，在目前的市場(chǎng)心理預(yù)期下，難以吸引到成規(guī)模的老年消費(fèi)群體。一些險(xiǎn)資涉足的養(yǎng)老項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高，會(huì)抑制市場(chǎng)需求。

　　中融人壽原監(jiān)事長(zhǎng)王志剛近期在接受媒體采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)尚未形成成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，加之養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)、專業(yè)化養(yǎng)老看護(hù)醫(yī)療、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)配套條件尚不成熟，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)暫不具備完全市場(chǎng)化的生態(tài)環(huán)境。

　　保利地產(chǎn)(600048,股吧)管理層人士表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段面臨大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還必須進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的后續(xù)投入。這種長(zhǎng)期投入、持有運(yùn)營(yíng)型的地產(chǎn)模式，與以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式天然不符，任何一點(diǎn)前期的預(yù)估不足，都可能造成投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　有分析認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)所面臨的窘境，將會(huì)連帶影響到養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)，從而對(duì)險(xiǎn)企投資項(xiàng)目構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)如何化解，有待養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)一步完善。短期之內(nèi)，政策利好可以作為刺激性因素；長(zhǎng)期來(lái)看，完善市場(chǎng)機(jī)制有望真正破題。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515