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　　部分房企稱客戶驟減近25%

　　多家開(kāi)發(fā)商向記者表示，剛需盤和豪宅產(chǎn)品受影響較大，部分項(xiàng)目購(gòu)房者甚至減少近35%

　　本報(bào)記者 王麗新

　　“目前市場(chǎng)上的剛需盤和豪宅產(chǎn)品是樓市消費(fèi)的主流?！焙昀さ禺a(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可購(gòu)房資格執(zhí)行之后，部分剛需項(xiàng)目原本的有效需求一下減少了25%左右，而一些豪宅樓盤原本有“房票”的購(gòu)房者甚至減少了35%左右。

　　實(shí)際上，12月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息明確，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。

　　一個(gè)星期過(guò)去之后，多家開(kāi)發(fā)商向本報(bào)記者表示，這條政策確實(shí)使一些剛需盤和豪宅產(chǎn)品失去了部分客戶，尤其以豪宅為主要產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商銷售壓力更大了。

　　購(gòu)房計(jì)劃推遲4年

　　“我本打算在近期買房，因?yàn)榻衲?月我就工作滿5年了”，王先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“出乎意料的是，在我看好房子，準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候，卻錯(cuò)失了購(gòu)房資格?！?/p>

　　而王先生所指的錯(cuò)失買房資格，正是12月18日起執(zhí)行的“補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可”的政策將他擋在了購(gòu)房大門之外。

　　“我現(xiàn)在年薪近30萬(wàn)元，攢了5年之后，打算在北京6環(huán)外買一套總價(jià)110多萬(wàn)的新房，顯然這個(gè)計(jì)劃現(xiàn)在泡湯了”，王先生無(wú)奈地告訴本報(bào)記者，“我是做銷售工作的，這一行業(yè)流動(dòng)性相對(duì)較大，因此在北京5年我換了三次工作，社保繳納斷了兩次，而現(xiàn)在所有售樓處的銷售人員都告訴我，"補(bǔ)繳社保已經(jīng)沒(méi)用了"，看來(lái)我只能等下去了”。

　　王先生稱，“我在現(xiàn)在的工作單位才做了一年多，能夠連續(xù)的社保只交了一年多，如果"補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可"的政策一直不變，我等到2016年才能買房，這要等上4年才能有購(gòu)房資格，到時(shí)能不能買上房，買到什么樣的房就都是未知數(shù)了”。

　　事實(shí)上，不止王先生一個(gè)人遭遇這種情況，市場(chǎng)上確實(shí)有一部分剛需在攢足買房錢之后卻失去了買房資格。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示，北京補(bǔ)繳社保可以獲得購(gòu)房資格政策實(shí)際上并未執(zhí)行多久就遭到了“封殺”，由于時(shí)間太短，市場(chǎng)上補(bǔ)繳社保獲取購(gòu)房資格這一部分有效需要還未被市場(chǎng)完全消化掉，因此確實(shí)有一部分剛需因此被擋在了購(gòu)房大門之外。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，外地戶籍購(gòu)房者占比不多，而且《勞動(dòng)合同法》是從2008年1月1日起正式實(shí)施，自那時(shí)起，所有正規(guī)單位都要求強(qiáng)制給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。此外，能夠買得起房的人，一般工作都會(huì)比較穩(wěn)定。

　　無(wú)獨(dú)有偶，徐楓也進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào)，北京樓市成交量的增長(zhǎng)是靠剛需消費(fèi)拉動(dòng)的結(jié)果，但外地戶籍購(gòu)房者確實(shí)占比較少，因而對(duì)北京整個(gè)樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有太大影響。

　　房企稱銷售壓力變大

　　值得注意的是，開(kāi)發(fā)商對(duì)上述限購(gòu)政策的調(diào)整極為敏感。

　　“這次限購(gòu)政策的調(diào)整對(duì)我們樓盤影響很大”，北京某豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“項(xiàng)目已經(jīng)處在尾盤銷售階段，借助市場(chǎng)回暖之勢(shì)，本來(lái)已經(jīng)要清盤了，但卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，好幾套房的客戶失去原本擁有的購(gòu)房資格”。

　　該人士進(jìn)一步向記者解釋道，有部分客戶社保有斷層，本月18日之后其購(gòu)房資格得不到認(rèn)可，項(xiàng)目因此也暫時(shí)不能清盤了。

　　“我們樓盤之前有10個(gè)客戶定下來(lái)要買房”，京東某別墅項(xiàng)目的銷售人員對(duì)本報(bào)記者表示，"補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可"政策一出之后，4位客戶失去了購(gòu)房資格，銷售業(yè)績(jī)一下減少了近三千萬(wàn)元”。

　　該人士還進(jìn)一步向記者表示，原本別墅項(xiàng)目銷售周期就相對(duì)較長(zhǎng)，在上述限購(gòu)政策調(diào)整后，銷售壓力更大了，公司快進(jìn)可出的營(yíng)銷策略也可能因此受到影響。

　　實(shí)際上，常世芳也向本報(bào)記者表示，18日起執(zhí)行的上述政策確實(shí)將一部分豪宅市場(chǎng)的剛性需求擋在門外，部分豪宅項(xiàng)目的銷售壓力將進(jìn)一步增加。

　　值得一提的是，徐楓向本報(bào)記者表示，樓市量?jī)r(jià)齊升預(yù)期下，"補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可"的政策短期內(nèi)將不會(huì)改變。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，原本補(bǔ)齊社保獲得購(gòu)房資格的有效需求不但沒(méi)有得到完全釋放，目前還都被擋在樓市交易之外，這對(duì)一些以剛需大盤和豪宅項(xiàng)目為主要產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商影響比較大，但對(duì)整個(gè)北京樓市量?jī)r(jià)交易情況則不會(huì)有大幅影響。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515