無憂保早報(bào)：無憂保是業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，全國首創(chuàng)通過微信平臺(tái)提供新型社保繳納服務(wù)，全面開啟中國社保自由繳時(shí)代。

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹 羅莎琳） 昨日網(wǎng)上有地產(chǎn)中介爆料稱，廣州市在限購兩周年后再打“補(bǔ)丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶籍的補(bǔ)辦社保和稅單將無法獲取購房資格。對(duì)此，廣州市國土房管局回應(yīng)道，目前仍然可以補(bǔ)辦稅務(wù)和社保等相關(guān)證明購房，下一步廣州市國土房管局將重新研究該類限購措施，并及時(shí)通報(bào)。

　　給錢就可“化解”限購令

　　據(jù)悉，2011年2月，廣州版新國八條正式落地，其中外地戶籍要在廣州獲取購買一套房資格，必須提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　實(shí)際操作上，限購令存在“漏洞”，催生出一些通過非正當(dāng)途徑補(bǔ)辦稅單或社保獲取納稅證明購房的現(xiàn)象，不少房產(chǎn)中介都表示給錢就能“搞定”稅單以及社保證明。在2011年年底，廣州市國土房管部門與稅務(wù)、社保機(jī)構(gòu)就此問題專門召開過會(huì)議，但最終叫停補(bǔ)辦的堵漏政策并未出臺(tái)，僅在去年對(duì)稅單審核加多了地稅部門復(fù)函審核環(huán)節(jié)。

　　網(wǎng)傳補(bǔ)繳社保將不能買房

　　日前“國五條”出臺(tái)，對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊的預(yù)期加重。昨日，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在網(wǎng)上爆料稱，廣州市在限購兩周年后再打“補(bǔ)丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶籍的補(bǔ)辦社保和稅單將無法獲取購房資格。該消息稱，收到口頭通知：“接中心六區(qū)以及番禺區(qū)房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)交一律不予受理，如提供的是省版社保證明，除了要提供工作證明以及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保時(shí)間至現(xiàn)在不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理”。

　　中介稱二手房肯定受影響

　　周峰認(rèn)為，短期內(nèi)二手房的成交量肯定會(huì)受影響，特別是占了全市23.5%份額的番禺區(qū)，這也許就是廣州響應(yīng)“新國五條”出臺(tái)的地方細(xì)則之一了。

　　經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰認(rèn)為， 在這個(gè)通知出臺(tái)之前，廣州對(duì)于社保證明這一塊就一直把關(guān)比較嚴(yán)，很多二手交易都卡在房管局無法辦理。這次重申，并強(qiáng)調(diào)補(bǔ)交社保亦不予辦理，將會(huì)進(jìn)一步遏制二手房的交易量，但受影響的總量不會(huì)太大。

　　房管局稱政策還沒變

　　針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳言，昨夜廣州市國土房管局回應(yīng)道，根據(jù)廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。在實(shí)際操作過程中，允許該類家庭或個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購房，目前仍按此執(zhí)行。下一步，廣州市國土房管局將結(jié)合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購措施，并及時(shí)通報(bào)。

　　嚴(yán)政出臺(tái)前

　　二手房

　　擔(dān)心利率有變 市民急著入市

　　中介稱小戶型的中低價(jià)二手房搶手

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹） 記者昨日從中介機(jī)構(gòu)了解到，廣州市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期加碼，按揭購房者因擔(dān)心信貸政策收緊而加快入市步伐， 市中心江南西、農(nóng)林下路、環(huán)市東、德政以及西門口等區(qū)域的小戶型中低價(jià)二手房關(guān)注度率先回升，學(xué)位房旺季也有提前出現(xiàn)的跡象。

　　今年二手房買賣復(fù)蘇早

　　按照以往幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)，農(nóng)歷春節(jié)之后住宅租賃市場(chǎng)往往早于買賣市場(chǎng)復(fù)蘇，不過，從2月中下旬廣州二手樓市表現(xiàn)來看，市中心部分熱門路段的二手買賣市場(chǎng)交投熱度幾乎與租賃市場(chǎng)同步回升。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市中心江南西、農(nóng)林下路、環(huán)市東、德政以及西門口等區(qū)域，今年春節(jié)長假結(jié)束后不久就有客戶咨詢購房事宜并預(yù)約看房，從而令買賣咨詢的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶大多是計(jì)劃購買中低價(jià)二手房的剛需自住型購房者，當(dāng)中不少客戶是出于擔(dān)心信貸政策有變而加緊入市步伐。

　　“去年春節(jié)后農(nóng)講所板塊租房咨詢量占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，而現(xiàn)在十個(gè)上門咨詢的客戶當(dāng)中有四個(gè)是打算買房的?！焙细恢脴I(yè)德政分行主管梁亞柱分析，大多將選房范圍圈定在六七十方的中小戶型樓梯樓單位，購房預(yù)算一般是在100萬~130萬元之間。他們大多需要依賴房貸購房，擔(dān)心之后首套房貸利率優(yōu)惠發(fā)生變化，因此希望及早在一季度完成購房計(jì)劃。

　　西門口成交個(gè)案七成在百萬以內(nèi)

　　西門口因有地鐵1號(hào)線途經(jīng)，交通出行便利的優(yōu)勢(shì)一直都吸引不少自住型買家的關(guān)注。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由年初到春節(jié)假期前這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，西門口板塊所錄得的樓梯樓二手成交個(gè)案當(dāng)中，約七成是總價(jià)在100萬元以內(nèi)的物業(yè)，當(dāng)中為數(shù)不少是面積約四五十平方米的實(shí)用小戶型。

　　合富置業(yè)中山六分行主管何薛萍說，目前西門口板塊買家熱求戶型基本集中在70~80平方米的2房單位，預(yù)算不高的自住買家會(huì)將購房目標(biāo)鎖定在100萬~110萬元左右的樓梯樓單位。

　　東風(fēng)東路、農(nóng)林下路是重點(diǎn)名校匯聚的區(qū)域。合富置業(yè)農(nóng)林下路分行主管陳鐵祺表示，去年春節(jié)后購房的咨詢僅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不過，春節(jié)后打算買學(xué)位房的客戶占到總咨詢量的3成。

　　一手房

　　下月52盤推新 優(yōu)惠力度轉(zhuǎn)弱

　　全市預(yù)推新52盤中有15個(gè)優(yōu)惠盤，僅占比28.85%，比2月優(yōu)惠盤占比下跌約10%

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳 張金娜） 3月廣州樓市預(yù)計(jì)有52盤推新，其中100及以下的中小戶型新貨有所增加。中心六區(qū)新天半山、尚東君御、珠江御景一號(hào)等12個(gè)高端項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。但全市整體推新優(yōu)惠力度明顯轉(zhuǎn)弱。

　　荔灣天河推新現(xiàn)小熱潮

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日前，3月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有52盤推出新貨（包含住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)），環(huán)比2月（38個(gè)）上漲36.84%。3月份中心六區(qū)野心不減，連續(xù)兩月全新盤占比全市超過80%，荔灣、天河兩區(qū)均現(xiàn)推新“小熱潮”。

　　從每月推新樓盤數(shù)量分析，老盤推新數(shù)共39個(gè)，環(huán)比2月（23個(gè)）上漲69.57%；全新盤共13個(gè)，環(huán)比2月（15個(gè)）下跌13.33%。中心六區(qū)3月推新盤24個(gè)，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六區(qū)推新盤數(shù)量在經(jīng)歷了一二月份的低迷（1月22盤、2月18盤）之后重回高位，推新項(xiàng)目共28個(gè)，環(huán)比上漲55.56%。

　　在3月預(yù)計(jì)推新的52個(gè)樓盤中，住宅占46個(gè)，商業(yè)公寓占4個(gè)，寫字樓和商鋪各占一個(gè)。

　　超半數(shù)推新盤是小戶型

　　大戶型成交持續(xù)高溫，開發(fā)商亦看好改善型市場(chǎng)消化能力，連續(xù)數(shù)月強(qiáng)力推售豪宅、大戶型項(xiàng)目。經(jīng)過幾個(gè)月的此消彼長，小戶型供應(yīng)較為吃緊，3月份開發(fā)商推中小戶型的比例有所上升，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十區(qū)兩市3月份預(yù)推的46個(gè)住宅項(xiàng)目中，100及以下的中小戶型有25盤，占比54.35%（2月中小戶型占比41.18%）。另外全市別墅盤推新活躍，秀山一品、珠江國際城等七大別墅盤預(yù)計(jì)入市，環(huán)比2月增長40%。

　　有優(yōu)惠的寥寥可數(shù)

　　對(duì)比廣州十區(qū)兩市2月新盤新貨預(yù)告，不少原本打算在春節(jié)前后推新的樓盤紛紛延遲開盤，商家捂盤惜售現(xiàn)象明顯，樓市消化體量增大導(dǎo)致供求關(guān)系互換，開發(fā)商亦有足夠底氣收緊優(yōu)惠力度，3月新盤新貨中給出實(shí)際優(yōu)惠的樓盤寥寥可數(shù)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，十區(qū)兩市3月預(yù)推新52盤中有15個(gè)優(yōu)惠盤（住宅12個(gè)、商業(yè)3個(gè)），優(yōu)惠盤占比28.85%，對(duì)比2月優(yōu)惠盤占比下跌約10%，其中優(yōu)惠力度最大為誠意登記20萬抵70萬的尚東君御。

　　預(yù)售房

　　上周1102套新房領(lǐng)預(yù)售證

　　全部在番禺從化，中心六區(qū)連續(xù)兩周沒領(lǐng)證

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳 張金娜） 節(jié)后一周廣州全市預(yù)售住宅增長有所回升。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，上周（2月18日~2月24日），廣州十區(qū)二市派出3張住宅預(yù)售證，3個(gè)樓盤新增1102套預(yù)售住宅，全部在番禺從化，其中從化462套房源，番禺640套。中心六區(qū)則連續(xù)兩周“吃鴨蛋”。

　　上周廣州全市派出的3張預(yù)售證全部來自市郊，1102套預(yù)售住宅全部位于番禺、從化。從化盤駿逸湖畔花苑一盤新增預(yù)售住宅462套。

　　番禺則有兩盤領(lǐng)取預(yù)售證，分別是大學(xué)城豪宅盤星匯文宇，以及位于長隆旅游度假區(qū)附近的全新盤中環(huán)品悅。星匯文宇312套預(yù)售住宅戶型涵蓋82平方米的2房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。據(jù)了解，目前主推戶型為140多平方米的三房，均價(jià)23000元/平方米，相比之下，本次領(lǐng)證的預(yù)售住宅戶型較為豐富。

　　另一個(gè)番禺項(xiàng)目中環(huán)品悅則中小戶型較多，均價(jià)預(yù)計(jì)在14000元/平方米到16000元/平方米之間。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對(duì)小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515