無憂保早報：無憂保是業(yè)界領先的個體社保自助繳納平臺，全國首創(chuàng)通過微信平臺提供新型社保繳納服務，全面開啟中國社保自由繳時代。

　　昨日，記者從市場了解到，“新國五條”正式宣布之后，多家按揭公司及中介都表示已經(jīng)收到房管局“補繳社保無法過戶”的口頭通知。這是繼去年11月開始，在廣州市購房的外地戶籍人群購房提交的稅單需經(jīng)過稅務部門的復核后，廣州市出臺的第二次限購收緊措施。被視為廣州市對于“新國五條”的回應。

　　不過，廣州市房管局相關負責人并未承認此限購收緊措施，回應稱“在實際操作過程中，允許該類家庭或個人補辦相關證明購房，我局目前仍按此執(zhí)行”。

　　文/記者潘彧

　　市場：市內(nèi)六區(qū)補繳社保無法過戶

　　“自從新國五條公布，強調(diào)限購限貸不放松之后，廣州市的限購措施確實進一步收緊了，現(xiàn)在別說補繳稅單無法通過，就連補繳社保這條路也行不通了，房管局不能受理過戶?！弊蛉?，一個小中介行負責人向記者抱怨道。

　　另一個海珠區(qū)大型中介行區(qū)域經(jīng)理也向記者證實，“新國五條”發(fā)布后一日，就已經(jīng)收到“內(nèi)部通知”，稱補繳社保無法過戶?！澳壳拔覀兪稚线€有一個社保已經(jīng)補繳完畢、定下了二手房的客戶，現(xiàn)在被限購了，我們也很著急。”

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，滿堂紅地產(chǎn)也已經(jīng)收到了相應通知。“我們已經(jīng)收到了市內(nèi)六區(qū)房管局通知稱，從即日起，遞件時不再受理補繳社保。番禺區(qū)房管局也緊急通知稱，即日起凡提供社保證明辦理二手房交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補繳的一律不予受理，如提供的是省版的社保證明除了提供工作證明及公司營業(yè)執(zhí)照復印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時間，如參保至現(xiàn)在不足一年的都視為補繳社保，一律不予受理?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)：樓市調(diào)控暫時從嚴為大勢所趨

　　2010年10月15日，廣州市限購政策出爐，規(guī)定非常住的外地家庭（不能提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房，境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執(zhí)行。但在實際操作層面，?？梢酝ㄟ^補辦納稅證明等方式獲得購房資格。

　　去年7月，廣州市國土房管局就曾傳出公開叫停俗稱“A4紙”的補繳稅單。外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔等中心六區(qū)購房必須要到稅務局開具正規(guī)的完稅證明。

　　從去年11月開始，在廣州市購房的外地戶籍人群購房提交的稅單需經(jīng)過稅務部門的復核。

　　據(jù)中介行與按揭公司反映，由于大部分稅單復核速度極慢，且補交稅單復核通過率極低，這一措施使得花幾千元買一份虛假補繳稅單的騙購行為得到有效抑制。但為了幫沒有資格購房的外地戶籍人群“創(chuàng)造”條件購房，補繳社保的“新招”隨之出現(xiàn)，全套辦理下來，費用超過萬元，較之以前費用翻番。

　　本次限制補繳社保后，意味著沒有購房資格的外地戶籍人群已經(jīng)沒有任何“空子”可鉆，完全無法購置廣州市內(nèi)六區(qū)及番禺區(qū)的物業(yè)。

　　分析人士稱，本次限購升級可以視作廣州對“新國五條”的回應，樓市調(diào)控暫時從嚴是大勢所趨。

　　影響：專業(yè)市場板塊五成購房者被“限死”

　　“所有幫外地人拿購房資格的路都被限死，我們這個區(qū)域的中介都很恐慌?！敝写蟛际猩倘Φ囊晃恢薪樾胸撠熑讼蛴浾咛寡?，他負責的區(qū)域，由于位于專業(yè)市場旁邊，大部分購房者都是個體業(yè)主，平日少有繳納個人所得稅和社保，幾乎有一半的購房者都沒有購房資格。

　　這位負責人說，去年11月限制補繳稅單后，板塊內(nèi)中介的競爭已經(jīng)趨于白熱化，此次限制補繳社保，對于周邊中介行來說，等于損失了一半的客戶。如此推斷，其他專業(yè)市場附近的需求也將受到影響?！氨热绨自茀^(qū)的京溪附近等，房產(chǎn)的交易量可能出現(xiàn)下降?！?/P>

　　而保來按揭總經(jīng)理助理盧敏菁告訴記者，按照該公司此前接觸的業(yè)務來看，超過一半以上是持外地戶口的在購房，但其中究竟有多少是補繳社保，該數(shù)據(jù)并未納入平日的統(tǒng)計范疇?！叭绻叱雠_，對于成交肯定會有一個影響。”

　　而周峰則表示，按照去年房管局公布的二手數(shù)據(jù)來看，中心六區(qū)加上番禺區(qū)的二手房交易量大約占全市的70%左右，而光是番禺一個區(qū)，便占了全市交易量的兩成以上。此次限制補繳社保，可以預計，受限制的區(qū)域房產(chǎn)成交量短期內(nèi)將萎縮20%左右。

　　后市：番禺樓價或首降

　　由于中心六區(qū)和番禺區(qū)的“擠出效應”，未來周邊區(qū)域的樓市成交將會出現(xiàn)緩慢上升。“對于郊區(qū)來說，增城應該是受益最大的一個領域，其新塘板塊等都發(fā)展得非常成熟，預計成交量在未來一個季度可能錄得10%的增長?！敝芊孱A計。

　　需求減弱，中心六區(qū)和番禺區(qū)樓價是否有下跌的可能？上述中介行負責人認為，此前雖然受到限制補繳稅款的影響，中大商圈附近樓盤從去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后價格上升明顯，預計短期內(nèi)價格下挫可能性不大。

　　而周峰認為，對于目前已經(jīng)出臺政策的區(qū)域來說，番禺區(qū)相對受政策影響較大?！胺枪容^大的區(qū)域，很多時候利好和利空交集在一起，波動相對市區(qū)來說十分頻繁。如果該政策真的會對房價產(chǎn)生影響，番禺區(qū)的房價將首先出現(xiàn)反應?！?/P>

　　廣州市國土房管局回應

　　嚴查以虛假社保證明騙購

　　（記者潘彧、賴偉行）昨日，記者聯(lián)系廣州市房管局，房管局相關負責人并未承認此限購收緊措施?！案鶕?jù)廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房，在實際操作過程中，允許該類家庭或個人補辦相關證明購房，我局目前仍按此執(zhí)行，下一步，我局將結(jié)合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購措施，并及時向媒體通報?！狈抗芫窒嚓P負責人表示。

　　為慎重起見，記者再次向各大中介機構和按揭公司求證，均獲得“已收到該措施口頭通知”的回應。

　　對以虛假信息騙購住房行為進行專項檢查

　　記者從廣州市國土房管局了解到，早在上個月，廣州市國土房管局已發(fā)現(xiàn)個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構存在不嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、騙取購房資格等行為。

　　為此，該局以組織專項檢查，針對以虛假信息騙購住房行為，檢查各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構及從業(yè)人員有無按照《關于進一步嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》。

　　廣州市國土房管局強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構采用慫恿、協(xié)助購房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購住房的，要嚴肅查處，追究責任，并予以曝光，管理部門將繼續(xù)加大執(zhí)法力度。

眾所周知，社保斷繳的風險非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認證成了評價社保服務業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515