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　　中新網(wǎng)4月25日電2013國際旅游財富峰會將于5月7日在上海明捷萬麗酒店召開。會議以“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)融合、創(chuàng)造幸福生活”為主題，是國內(nèi)首個通過以旅游、文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)合，探索旅游地產(chǎn)在中國城鎮(zhèn)化建設(shè)中產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式的大型國際化高峰論壇。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是國內(nèi)目前最為熱門的話題，也是本屆峰會重要議題之一，為此，會議將邀請國內(nèi)外知名學(xué)者和企業(yè)領(lǐng)袖，共同探討?zhàn)B老地產(chǎn)的服務(wù)功能定位，不同階段老年人養(yǎng)老需求細分市場、產(chǎn)業(yè)運營模式，以及包括民企在內(nèi)的各類資本進入國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)，如何獲取土地、資本運作、運營管理和持續(xù)贏利等熱門課題。

　　人口老齡化引發(fā)社會問題 并制約城市可持續(xù)發(fā)展

　　十二五規(guī)劃稱，中國人口老齡化進程將進一步加快，到2015年，全國60歲以上老年人將達到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，而國內(nèi)主要經(jīng)濟區(qū)的中心城市，如上海60歲以上老年人口更是高達25%。隨著人口迅速的老齡化，老年人的養(yǎng)老問題已經(jīng)成為社會的重要問題，關(guān)系著社會的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

　　子女“事業(yè)人士”與“孝順子女”角色的沖突

　　傳統(tǒng)養(yǎng)老模式有三種：家庭居家養(yǎng)老、社會養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老。目前國內(nèi)普遍采取居家養(yǎng)老模式，然而當今家庭規(guī)模向小型化發(fā)展，子女數(shù)減少，加上當前老人與子女由共居向分居轉(zhuǎn)變，越來越多獨生子女的出現(xiàn)，使子女對老人的居家贍養(yǎng)更加困難。對于子女而言，各種就業(yè)壓力、社會競爭使得不少人將大部分時間投入到自己的事業(yè)中，相應(yīng)地減少了照顧老年人時間，使得不少人陷入"事業(yè)人士"與"孝順子女"角色的沖突當中。這就對城市傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老發(fā)起了尖銳的挑戰(zhàn)。

　　城市內(nèi)部養(yǎng)老是否能給老年人帶來幸福？

　　從老年人的感受而言，目前這些養(yǎng)老方式的地點都是在原城市內(nèi)部，而城市發(fā)展所帶來的種種固有問題與老年人本身養(yǎng)老需求相矛盾。僅僅通過養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變來解決城市養(yǎng)老問題是無法實現(xiàn)的。城市養(yǎng)老面臨著越來越多的困境：物價水平的上漲提高了城市養(yǎng)老成本，城市環(huán)境的惡化危及老年人的健康，擁擠的交通和緊張的資源致使老年人生活不便。另外養(yǎng)老需求多樣化使得傳統(tǒng)養(yǎng)老方式難以為繼。

　　解決養(yǎng)老等社會問題與城市持續(xù)發(fā)展相沖突

　　從中心城市的可持續(xù)發(fā)展而言，由于人口遷移流動加速，外來人口迅速增長，人口老齡化越來越突出，社會保障壓力加劇，城市規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施配套和管理日趨復(fù)雜，再加上外來年輕務(wù)工人員居住和生活成本高企，城市活力日漸衰弱，已嚴重制約了區(qū)域經(jīng)濟以中心城市為核心的城市群，如長三角地區(qū)三大核心城市、上海、南京和杭州的可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新能力，并阻礙著現(xiàn)代化進程。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)定位模糊 運營管理尚需完善

　　老年人依據(jù)其身體狀況可分為健康老年人和非健康老年人。體弱多病的老年人需要的是專業(yè)的醫(yī)療方面的護理，而健康的老年人則更多養(yǎng)生娛樂方面的需求，如頤養(yǎng)生命、休閑度假、參與社團活動等，實現(xiàn)身心愉悅。

　　國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會根據(jù)國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的調(diào)研結(jié)果，將目前國內(nèi)參與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)和機構(gòu)分為以下三類：

　　涉足健康老人養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的房企

　　在住宅房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的大背景下，萬科、綠城、保利、首創(chuàng)、華潤等大型房企，及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)資本，如中石化等紛紛看中未來養(yǎng)老市場的強勁需求，開始“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)。從大型房企養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)定位來看，主要是針對年齡在70歲以下的低齡健康老年人。主要開發(fā)模式還是以旅游地產(chǎn)為主，結(jié)合當?shù)氐奶厣糜钨Y源和旅游融合在一起，滿足健康老年人候鳥式度假與養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。

　　涉足全程養(yǎng)老地產(chǎn)的險企

　　中國人壽(601628,股吧)、平安、泰康、新華等險企，在第一代交付的養(yǎng)老保險即將到期逐年兌付的情況下，也在出手打造養(yǎng)老社區(qū)，希望這些人群能把養(yǎng)老金投入到險企自己開發(fā)的產(chǎn)品中，并著手推出與入住養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)的新險種。此類企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)定位，既考慮健康老年人的生態(tài)養(yǎng)老需求，同時也配備了專業(yè)醫(yī)療、康復(fù)護理等生活服務(wù)設(shè)施。主要開發(fā)模式還是以旅游地產(chǎn)為主，結(jié)合當?shù)氐穆糜钨Y源特色和旅游融合在一起，滿足各年齡階段的老年人安享晚年的需求。

　　涉足高齡老年人養(yǎng)老地產(chǎn)的專業(yè)機構(gòu)

　　一些專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院、老年福利院和小規(guī)模開發(fā)商也在大舉拓展養(yǎng)老市場，利用老年事業(yè)的各項政策，從政府手上獲取批租土地，或租用農(nóng)民的宅基地開發(fā)養(yǎng)老公寓，并相繼推出如“天價售賣20年使用權(quán)”等類似的養(yǎng)老產(chǎn)品。從土地獲取性質(zhì)來看，此類項目主要是針對失去自理能力，需要照護的高齡老年人。因此，這些機構(gòu)所開發(fā)的老年地產(chǎn)，嚴格意義上說，還稱不上老年地產(chǎn)，更確切的說是面向高齡老年人的福利院。

　　總體而言，房企和險企對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，還處于起步階段。相關(guān)土地獲取、資本運作等都還是旅游地產(chǎn)運作模式，缺乏專業(yè)的整體規(guī)劃和成功的運營管理模式。而各級政府和民營企業(yè)參與投資運營的養(yǎng)老院、老年福利院，只能算是養(yǎng)老事業(yè)。

　　產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新 破解養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展瓶頸

　　針對城市老齡化和區(qū)域中心城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的矛盾，早在2010年長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會上就透露出，長三角一體化將是新一輪融合機遇，打造長三角異地養(yǎng)老基地，長三角異地養(yǎng)老合作將作為長三角城市群新的融合方向。而最新出臺的長三角區(qū)域規(guī)劃也明確提出，將引導(dǎo)一線城市老年人口向二、三線城市轉(zhuǎn)移，二、三線城市老年人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移；采取長居式養(yǎng)老、度假式養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園式養(yǎng)老等方式，化解城市資源緊張、老年人城市養(yǎng)老不便等矛盾。

　　對此，國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會常務(wù)副主任、旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成談到，異地養(yǎng)老最大的問題是如何解決土地指標。據(jù)曾曉成介紹，2010年參與主持南通海安和鹽城大豐兩個旅游綜合體項目前期規(guī)劃和市場調(diào)研，這兩個項目都包含大型養(yǎng)老社區(qū)，是以旅游產(chǎn)業(yè)和異地生態(tài)養(yǎng)老相結(jié)合的模式立項，功能布局上不僅能滿足包括各個不同年齡階段的老年人養(yǎng)生、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面的需求，同時還配置了老年人的家庭成員度假式探望所需的各類休閑度假、運動、娛樂等配套設(shè)施。

　　曾曉成表示，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，既能推動了相對落后地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，也能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。

　　他認為，養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模有望從2010年的近1萬億元，提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項之一。

　　2013國際旅游財富峰會組委會介紹，本屆峰會將邀請國內(nèi)外相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、著名養(yǎng)生養(yǎng)老專家學(xué)者，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)領(lǐng)袖，共同研討如何采取長居式養(yǎng)老、度假式養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園式養(yǎng)老等方式，化解城市資源緊張、老年人城市養(yǎng)老不便等矛盾，以及如何結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地和資金瓶頸等問題。

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