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　　美國目前的房價處于谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達國家便宜。

　　據(jù)新華社電 針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實?！?/P>

　　華人社區(qū)房價有所上漲

　　美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實?！爸袊嗽诿绹谋戎啬敲葱?，怎么可能推高美國的房價？”

　　兩大因素推高美國房價

　　蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價格走高實際有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪上升周期。 第二個推手是美聯(lián)儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20%以上的升幅。

　　中國人赴美置業(yè)

　　三大動機

　　蘇子涵等專業(yè)人士告訴記者，目前中國人到美國購房主要出于三種考慮。

　　子女已經(jīng)或?qū)⒏懊雷x書

　　一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在美國讀中學(xué)或者大學(xué)，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長則計劃送子女來美國讀書，長遠打算，現(xiàn)在就開始買房。

　　空氣好食品安全宜養(yǎng)老

　　二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低于中國，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。

　　國內(nèi)限購轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外炒房

　　三是為尋找更好的投資機會。目前國內(nèi)房價高企，政府加大調(diào)控力度，在國內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國在經(jīng)歷金融危機的洗禮之后，其房價處于谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。

　　美開發(fā)商 建房考慮華人習(xí)慣

　　隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機構(gòu)也做了相應(yīng)準備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，并且最多可享受2.52%的超低利率。

　　蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時多半會考慮中國人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時除了配備西式廚房外，還會特意準備一套適合中國人烹調(diào)的中式廚房。新華

　　中國人炒高加拿大房價？

　　當?shù)貥I(yè)界：缺事實根據(jù)

　　近日，加拿大溫哥華有機構(gòu)分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人炒房”的證據(jù)之一，并認為中國投資客推高當?shù)胤績r。對此，當?shù)貥I(yè)界人士認為此說法欠缺事實根據(jù)。

　　加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23%。而在除了西端區(qū)域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達48%。與此同時，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名?；蛘咧形纳虡I(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項目熱銷。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關(guān)。

　　對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實和可靠數(shù)據(jù)?！?/P>

　　蔡宏安說，他的客戶中有來自包括中國在內(nèi)的各國華人，他們通過內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。

　　新華

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