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　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，我國60歲以上老年人占總?cè)丝诘?3.26%，預(yù)計(jì)2015年老年人將超過總?cè)丝诘?5%，2020年將達(dá)到總?cè)丝诘?7.2%，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入老年人口快速發(fā)展期。中國社會科學(xué)院曾發(fā)布報告稱，到2030年中國將成為世界上人口老齡化程度最高的國家。

　　每個人都在變老。對于老年人來說，首先要解決的就是居住問題，雖然有眾多企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，但在開發(fā)、運(yùn)營模式以及如何為老年人提供更有效軟性服務(wù)等方面，行業(yè)內(nèi)并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。為此，京華時報特舉辦“中國老齡產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老地產(chǎn)論壇”，就老年人的生活及遠(yuǎn)景規(guī)劃，建言獻(xiàn)策。

　　住有所居是老年人的基本人權(quán)

　　中國社會科學(xué)院老年科學(xué)研究會會長

　　熊必俊

　　進(jìn)入老年以后要有一個安定的環(huán)境適合養(yǎng)老的居住條件，這樣才能安享晚年，年輕人是安居樂業(yè)，對老年人來講則是安居樂養(yǎng)，建造適合老年人居住的公寓、建筑是我們的責(zé)任。

　　21世紀(jì)是全球老年化的時代，也是長壽時代，1976年《聯(lián)合國人權(quán)公約》里確認(rèn)了人人有權(quán)享受本人及其家屬所需要的包括適當(dāng)?shù)囊率匙『筒粩喔纳频纳钯|(zhì)量。1982年第一次世界老年大會，更提出“滿足老年人特殊需求是人道方面”的問題，七項(xiàng)老年人特別需求里，住宅和環(huán)境排在第二位，食之后就是住。老年住宅和建筑不單是老年人可以住就可以了，還要非常適合老年人住。

　　養(yǎng)老包括養(yǎng)老院、老年公寓，我認(rèn)為應(yīng)該有老年宜居社區(qū)，在社區(qū)里有一些養(yǎng)老地產(chǎn)，這樣就能解決問題。住宅是按老年人設(shè)計(jì)的，同時在社區(qū)里，和子女距離不遠(yuǎn)，這是很重要的?，F(xiàn)在有不少養(yǎng)老基地，提供幾千張床，我覺得這不是個好辦法，這樣會把老年人過分集中，完全把老年人孤立起來對老年人沒有好處，對社區(qū)也沒有好處。老年人需要融入社會，像日本就把養(yǎng)老院和小學(xué)放在附近。此外，搞老年地產(chǎn)的話，應(yīng)盡量考慮到地域環(huán)境，能夠完全在綠色的環(huán)境里，基礎(chǔ)設(shè)施比較好。

　　做養(yǎng)老地產(chǎn)要先做準(zhǔn)確判斷不要輕易下手

　　張愷悌

　　中國老年產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長

　　老年產(chǎn)業(yè)特別是老年房地產(chǎn)業(yè)，不是“背著小包賣東西，賠不賠就百十來元”，這個要建起來就是上百億的，建起來之后會涉及到運(yùn)營的問題，這幾年失敗的案例已經(jīng)屢見不鮮，而成功的卻鳳毛麟角。我以前跟開發(fā)商說，剛開始參與的時候決不是往里砸錢就做出來的，要先做客觀的判斷，不要輕易下手，水很深。

　　對于養(yǎng)老地產(chǎn)，我們現(xiàn)在不可能拿出非常好的辦法，只能在現(xiàn)在的狀態(tài)一點(diǎn)點(diǎn)往前走，不要太急，把問題掰開了揉碎了，把問題弄清楚。關(guān)于設(shè)定評估和標(biāo)準(zhǔn)的問題，要權(quán)威機(jī)構(gòu)提出標(biāo)準(zhǔn)，這個事情民政部已經(jīng)在做，發(fā)改委也在積極推動，但沒有找到讓大家都認(rèn)可的，所以這個事情不要過于著急。

　　另外，理性引進(jìn)國際的經(jīng)驗(yàn)要慎重，國際上有他們好的東西，但要注意一個方面，我們的高端和他們的高端怎么比？我們政治制度的安排、養(yǎng)老金的安排、長期護(hù)理險安排和他們完全不一樣，給老年人量身定做的產(chǎn)品一樣要走出中國特色。

　　目前中國尚無真正意義的養(yǎng)老地產(chǎn)

　　北京大學(xué)社會學(xué)系博士生導(dǎo)師、北京大學(xué)老齡健康與家庭研究中心副主任

　　陸杰華

　　不僅是住，對養(yǎng)老地產(chǎn)來說，醫(yī)療、照料、精神、經(jīng)營等都是養(yǎng)老元素，從這個意義上說，目前中國還沒有真正意義的養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該有狹義和廣義之分，狹義上是養(yǎng)老公寓、護(hù)理院等，這和社保有關(guān)系；廣義上為老年社區(qū)、老年養(yǎng)生社區(qū)、老年住宅等。

　　美國的養(yǎng)老地產(chǎn)是完全市場化的，在50個州都有不同的做法，佛羅里達(dá)主要是環(huán)境宜居，周邊有很多服務(wù)設(shè)施；日本則強(qiáng)調(diào)自理、自住、跨代，特別提到居家養(yǎng)老，把家作為養(yǎng)老的第一陣地，和中國比較接近。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)中我們有很多的困惑需要關(guān)注，第一，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)建筑設(shè)計(jì)師以年輕人為主，較快的生活節(jié)奏與老年人不同，在設(shè)計(jì)老年人社區(qū)時一定要有老年人參與，這是設(shè)計(jì)理念的問題；第二，養(yǎng)老地產(chǎn)要明確自己的定位，比如養(yǎng)老地產(chǎn)要關(guān)注老年的住宅，距離要素、生活照料要素、精神慰藉等；第三，政府在規(guī)劃中要對養(yǎng)老有一些設(shè)定，不可能房子全都是高端的；第四，中國去年有將近2億老年人，這個群體是多元化的，需要細(xì)分，養(yǎng)老地產(chǎn)的品質(zhì)很重要，包括技術(shù)、資金和人員等。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心營銷策劃經(jīng)理

　　寇嫣然

　　前期養(yǎng)老項(xiàng)目植入社區(qū)打造養(yǎng)老軟實(shí)力

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從2008、2009年開始研究養(yǎng)老地產(chǎn)，2010年逐步有思路成型，2012年成立了養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心。我們的養(yǎng)老地產(chǎn)特別符合老年人親情社區(qū)，有幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院，社區(qū)里有中年人和年輕人。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一個實(shí)體老年項(xiàng)目放在亦莊遠(yuǎn)洋天著高端社區(qū)里，配套非常完善，旁邊有北京八中、同仁醫(yī)院分院、國家康復(fù)醫(yī)院等，亦莊這個區(qū)域也是交通發(fā)達(dá)的地方，雖然不是城市核心區(qū)和城市商圈，但符合老年人安靜、宜居的需求。

　　另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)養(yǎng)老項(xiàng)目整個團(tuán)隊(duì)在美國實(shí)地考察和培訓(xùn)過很長時間，這個過程中，從美國養(yǎng)老理念當(dāng)中看到美國的經(jīng)驗(yàn)非常豐富，并與美國最大的養(yǎng)老運(yùn)營商和投資商達(dá)成合作。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前期的養(yǎng)老項(xiàng)目都是植入社區(qū)的，是使老年人接近普通人、普通家庭的理念，一開始我們是以小型養(yǎng)老產(chǎn)品做滲透，而不是做養(yǎng)老社區(qū)，養(yǎng)老實(shí)力打造之后會慢慢突圍到北京和其他城市，慢慢實(shí)現(xiàn)我們養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并帶動整個行業(yè)發(fā)展。

　　恒大山水城代表

　　提高軟性服務(wù)使房地產(chǎn)進(jìn)入良性發(fā)展

　　在產(chǎn)品銷售過程中有很多老年人選擇了我們的產(chǎn)品，主要是面向北京市場的天津武清恒大山水城。我們發(fā)現(xiàn)客戶在逐漸分類，北京外溢的老年人或者在北京市居住、因?yàn)閼艨跊]有辦法買房的年輕人，希望把河南、河北、山東的老爸老媽接到北京來，所以在山水城置業(yè)。武清區(qū)域環(huán)境還是不錯的，空氣也很好，隨著佛羅倫薩開業(yè)，越來越多人選擇去那里休閑度假。配套方面，恒大旗下持有的幼兒園全是和北京合作的北大學(xué)區(qū)幼兒園，我們規(guī)劃了三個幼兒園，現(xiàn)在馬上要投入使用。房地產(chǎn)要進(jìn)入良性的發(fā)展，作為恒大和更多品牌開發(fā)商，從社會責(zé)任角度講，希望通過軟性服務(wù)和引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)這樣的模式提升社區(qū)人的活力。

　　達(dá)美投資營銷經(jīng)理

　　蔡靜宇

　　創(chuàng)造中國的樂齡產(chǎn)品讓老年人生活更幸福

　　達(dá)美投資自2011年開始啟動養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與研究，未來會在幾個項(xiàng)目中開始試水。養(yǎng)老產(chǎn)品要想做好，除了依靠政府相關(guān)政策的指導(dǎo)、社會與商業(yè)保險制度的完善、城市規(guī)劃的逐步改變、生活觀念的轉(zhuǎn)變等條件以外，提高業(yè)內(nèi)服務(wù)意識、打造合理產(chǎn)品也是必要關(guān)鍵，更是開發(fā)商的社會責(zé)任。很多老人到目前還很難接受住到養(yǎng)老社區(qū)的觀念，如何使養(yǎng)老產(chǎn)品穩(wěn)步落地、極好地滿足社會未來趨勢，這是需要我們共同研討的課題。

　　對于開發(fā)商而言，引入國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，還需結(jié)合中國國情，研究中國老年人切實(shí)的生理及心理需求，提供樂齡人群正常休養(yǎng)、交流、娛樂、便利的生活環(huán)境是我們特別關(guān)注的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評價社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515