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　　隨著我國(guó)人口老齡化速度的加快，養(yǎng)老已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì)話題。而將養(yǎng)老與地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)，不僅成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇，也是企業(yè)解決社會(huì)問(wèn)題的一個(gè)重要途徑。當(dāng)然，在養(yǎng)老地產(chǎn)如火如荼發(fā)展時(shí)，觀念、資金、模式等短板，也無(wú)時(shí)無(wú)刻不在制約著養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。老年人究竟需要如何養(yǎng)老？如何發(fā)展純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)？

　　現(xiàn)象：養(yǎng)老需求與養(yǎng)老地產(chǎn)的錯(cuò)位

　　最近，在商場(chǎng)上摸爬滾打自稱能克服一切困難的劉聰遇到了點(diǎn)煩心事。事業(yè)小有成就的他，是典型的孝順孩子。父母退休后一直賦閑在家，與一般老年人相同，高血壓、高血糖等病癥一直伴隨著兩位老人。長(zhǎng)期忙于事業(yè)的劉聰雖然在金錢(qián)上能夠滿足老人的需求，但是在精神照顧上，的確是他所不能分身的。劉聰想給父母找個(gè)專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?？墒歉改敢宦?tīng)，卻有些惱火了。住養(yǎng)老院？這個(gè)想法是他們無(wú)論如何不能接受的。

　　事實(shí)證明，我省目前有養(yǎng)老需求的老年人不在少數(shù)。許多年輕人想為父母尋找更加專業(yè)、更加安全的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但均因?yàn)闆](méi)有滿足老年人的精神訴求而夭折?！半m然現(xiàn)在資金不成問(wèn)題，但說(shuō)起照顧父母，從內(nèi)心感覺(jué)有一種無(wú)力感?！皠⒙斕寡?，面對(duì)這一個(gè)問(wèn)題，他真的有些束手無(wú)策。

　　但從老年人的角度，無(wú)聊和孤獨(dú)，是大多數(shù)老年人生活的一部分縮影。打麻將、逛超市成為每天老年人的必選項(xiàng)目，而這其中，也透露著缺少娛樂(lè)活動(dòng)的無(wú)奈。

　　我國(guó)是人口老齡化最快的國(guó)家之一，河北又是較早進(jìn)入老齡化、“未富先老”問(wèn)題較突出的省份，養(yǎng)老設(shè)施床位數(shù)遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到國(guó)際公認(rèn)的占老年人口總數(shù) 5%的比例。說(shuō)起我省養(yǎng)老問(wèn)題的嚴(yán)峻性，河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠說(shuō)道。養(yǎng)老問(wèn)題逐漸凸顯出來(lái)，已經(jīng)成為需要企業(yè)和政府共同解決的問(wèn)題。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)存在的諸多問(wèn)題，已經(jīng)逐漸引起地產(chǎn)業(yè)界人士的關(guān)注。到底老年人需要什么樣的養(yǎng)老服務(wù)？如何打造養(yǎng)老地產(chǎn)才能滿足老年人和年輕人的需求？

　　如何真正了解老年人需求？

　　在石家莊，也有開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行了嘗試。作為起步較早的卓達(dá)集團(tuán)，引入社區(qū)養(yǎng)老的模式，以物業(yè)公司提供增加養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，達(dá)到居家養(yǎng)老的目的。而半福利性養(yǎng)老院，則主要針對(duì)孤寡老人和有常年疾病的老年人，提供專業(yè)護(hù)理型的服務(wù)。也有開(kāi)發(fā)企業(yè)嘗試將養(yǎng)老公寓引入地產(chǎn)項(xiàng)目中，以出售公寓提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)為手段，打造養(yǎng)老與居住共存的模式?！安还?a href="http://www.kcuv.cn/yanglaobaoxian/1245157/">養(yǎng)老模式如何發(fā)展，了解老年人心理、生理以及居住需求，了解我國(guó)傳統(tǒng)特色的養(yǎng)老市場(chǎng)與發(fā)展趨勢(shì)是分不開(kāi)的。”張鳳珠分析。

　　而對(duì)于養(yǎng)老需求，市場(chǎng)尚處于摸索階段。紫晶悅城項(xiàng)目所屬東勝集團(tuán)副總裁李彥寬認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)，需要解決老年人的真正需求。而目前擺在老年人面前，最需要解決的需求即是醫(yī)療和精神需求?！肮陋?dú)，是目前許多老年人普遍存在的問(wèn)題?！蹦壳袄先说淖优话愣汲杉也⒔?jīng)濟(jì)獨(dú)立，但處于事業(yè)上升期時(shí)，并沒(méi)有太多時(shí)間陪伴父母，這就造成許多老年人孤獨(dú)、無(wú)聊等問(wèn)題的出現(xiàn)?！按蛟煊箔h(huán)境，需要在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，即將產(chǎn)品布局、設(shè)想均體現(xiàn)于建筑中，醫(yī)療、休閑場(chǎng)所等設(shè)施需要能夠滿足老年人的生理需求。而另外一個(gè)更加重要也更加困難的事情，即是對(duì)軟環(huán)境的打造?！崩顝捳J(rèn)為，硬件的打造是靠資金可以解決的，但是軟件卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。軟環(huán)境解決的是老年人精神層面的需求，而這，也是目前養(yǎng)老地產(chǎn)中，普遍缺失的要點(diǎn)。“尊重老年人，從老年人的心態(tài)出發(fā)，像孝敬父母一樣服務(wù)，讓所有服務(wù)人員與老年人一塊生活，并以此為榮耀?！睆姆?wù)人員的觀念中，需要為老年人打造一種受尊重、舒服的氛圍。

　　理念和成本 制約養(yǎng)老地產(chǎn)的兩大因素

　　雖然養(yǎng)老地產(chǎn)成為眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相追逐的熱門(mén)項(xiàng)目，但是，也有許多開(kāi)發(fā)企業(yè)繞道而行。同時(shí)，在已經(jīng)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行摸索的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也并非如一開(kāi)始期許的那樣一帆風(fēng)順。那么，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸到底在哪里呢？

　　“首先，老年人保守的消費(fèi)和養(yǎng)老觀念，是養(yǎng)老地產(chǎn)遇到阻力的重要方面?！崩顝捥寡裕壳袄夏耆吮Ｊ氐南M(fèi)理念，是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的很大阻力。“現(xiàn)在階段的老年人，多數(shù)為上世紀(jì)解放前出生，這一代老年人的一生都經(jīng)歷了許多磨難，對(duì)目前來(lái)之不易的好日子更是加倍珍惜，但同時(shí)也養(yǎng)成了保守的消費(fèi)觀念?！崩顝捳J(rèn)為，老年人不愿意將自己的畢生積蓄或者是兒女的積蓄花在養(yǎng)老方面，是許多老年人的觀念。

　　而老年人選擇養(yǎng)老地產(chǎn)有顧慮也是有實(shí)際的客觀原因存在。李彥寬介紹，一個(gè)系統(tǒng)專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的完善服務(wù)，至少需要每個(gè)月2000-3000元的服務(wù)費(fèi)用，而在北京、上海等發(fā)達(dá)城市，這些費(fèi)用會(huì)更高，所以使得養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在推廣時(shí)，并非十分順利。

　　在張鳳珠看來(lái)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)兩張皮，重開(kāi)發(fā)輕服務(wù)，軟硬件建設(shè)不同步的問(wèn)題沒(méi)有解決好，也是養(yǎng)老地產(chǎn)目前存在的問(wèn)題?！坝绕涫巧胬袭a(chǎn)品定位不清晰，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不統(tǒng)一，養(yǎng)老地產(chǎn)沒(méi)有明確概念；有專家認(rèn)為，因?yàn)槲覀內(nèi)鄙夙攲釉O(shè)計(jì)，政策引導(dǎo)滯后，所以產(chǎn)業(yè)發(fā)展就處于一種無(wú)序狀況，群雄角逐、蜂擁而至?！?/P>

　　專家觀點(diǎn)

　　對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀的思考與建議

　　一、加強(qiáng)高層制度安排與理論研究，厘清養(yǎng)老地產(chǎn)的概念與定位。當(dāng)前各種形式的研討、論壇已有不少，提出了很好的設(shè)想，各地在探索實(shí)踐中已注重編制規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目作了認(rèn)真細(xì)致的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是非常可貴的。重點(diǎn)應(yīng)包括：對(duì)老年群體行為狀態(tài)的區(qū)分；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模、硬件設(shè)施設(shè)計(jì)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，以及餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)娛樂(lè)、心理疏導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)項(xiàng)目。

　　二、除公益性、政策性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)外，從發(fā)展動(dòng)力與增強(qiáng)后勁的角度出發(fā)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一定要盈利。按照“9064”的大致比例，90%為居家養(yǎng)老，6%為社區(qū)養(yǎng)老，4%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，其住房絕大多數(shù)是產(chǎn)權(quán)出售的，服務(wù)項(xiàng)目也大都收費(fèi)，因此收益是較穩(wěn)定的。做好養(yǎng)老地產(chǎn)，社會(huì)和老年人需求是基礎(chǔ)，政府的政策支持是保障，企業(yè)及個(gè)人或社會(huì)組織產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是載體，依據(jù)市場(chǎng)的需求，著重為老年人提供多樣化、多層次、有償?shù)?、市?chǎng)化的產(chǎn)品和服務(wù)。政府則應(yīng)通過(guò)財(cái)政、稅收、投資、金融、土地、人才等各方面提供政策的扶持。

　　三、養(yǎng)老地產(chǎn)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有很大發(fā)展空間，企業(yè)應(yīng)以強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，用心去做好，避免急功近利。像天津卓達(dá)太陽(yáng)城那樣，成為我國(guó)產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)老住區(qū)的示范工程，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從研究老年生活開(kāi)始，認(rèn)為只有真正讀懂了老年，才能做好養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　內(nèi)心尊重老年人才能做成養(yǎng)老地產(chǎn)

　　只有從心里真正了解老年人的需求，從內(nèi)心尊重他們，才能做成真正的養(yǎng)老地產(chǎn)。完成硬件、保健、娛樂(lè)共存的養(yǎng)老地產(chǎn)。由于養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、后期回款慢，所以做養(yǎng)老地產(chǎn)，需要有愛(ài)心、不以盈利為目的的企業(yè)，以社會(huì)責(zé)任為己任，來(lái)提高養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的附加值，解決整個(gè)社區(qū)的后顧之憂。對(duì)于未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景，我們有信心做好。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買(mǎi)房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515