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　　南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/陳浩興）廣州大量舊商品房、單體樓等物業(yè)沒(méi)有建立維修資金，如何應(yīng)付住宅電梯安全方面投訴日益增多的現(xiàn)狀？……廣州市人大代表林沛勛向大會(huì)提交提案稱，廣州市房屋管理及物業(yè)專項(xiàng)資金管理部門應(yīng)盡快出臺(tái)有關(guān)規(guī)范專項(xiàng)物業(yè)維修基金的物業(yè)管理的解決方案，無(wú)專項(xiàng)物業(yè)維修基金的物業(yè)必須設(shè)立專項(xiàng)維修基金賬戶。

　　大量舊房未設(shè)維修基金

　　房屋專項(xiàng)維修基金是房屋的“養(yǎng)老金”，林沛勛卻發(fā)現(xiàn)，廣州市相當(dāng)部分的物業(yè)面臨維修資金零賬戶的問(wèn)題。截至2013年11月，全市共3077個(gè)物業(yè)小區(qū)建立了維修基金，173萬(wàn)戶業(yè)主辦理了維修基金卡，但廣州還有大量住宅（小區(qū)），尤其是舊商品房、單體樓等物業(yè)沒(méi)有建立維修基金。

　　林沛勛表示，由于《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》與國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》在維修基金交存主體規(guī)定上存在沖突，導(dǎo)致1998年至2003年期間廣州市維修資金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存但實(shí)際未交存的維修資金數(shù)額巨大。

　　林沛勛還吐槽說(shuō)，申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修基金用于電梯維修的改造手續(xù)繁鎖，無(wú)法應(yīng)對(duì)應(yīng)急使用。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修基金需專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)。而據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映，征得上述兩個(gè)2/3以上業(yè)主同意時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)有計(jì)劃的物業(yè)大修物業(yè)服務(wù)企業(yè)還可以提前做準(zhǔn)備，但電梯往往需要急修，無(wú)法提前做計(jì)劃。

　　建議舊樓加裝電梯補(bǔ)繳維修基金

　　廣州市早期（上個(gè)世紀(jì)八九十年代為主）建設(shè)的部分住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備年久失修，其中最突出的問(wèn)題就是電梯頻繁故障困人、墜落，變壓器、消防設(shè)施、二次供水設(shè)施無(wú)資金置換等。

　　林沛勛介紹，近年來(lái)住宅電梯安全投訴日益增多，2013年一至三季度，產(chǎn)品質(zhì)量投訴熱線12365共接到電梯投訴367宗，其中近90%涉及住宅電梯。“有關(guān)專家分析認(rèn)為，電梯維修基金籌集困難導(dǎo)致電梯帶病運(yùn)行是住宅電梯投訴多的主要原因?！绷峙鎰捉ㄗh到，應(yīng)盡快修訂《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理辦法》，加快資金使用的立法進(jìn)程。

　　他表示，廣州市房屋管理及物業(yè)專項(xiàng)資金管理部門應(yīng)盡快出臺(tái)有關(guān)規(guī)范專項(xiàng)物業(yè)維修基金的物業(yè)管理的解決方案，明確要求無(wú)專項(xiàng)物業(yè)維修基金的物業(yè)必須新設(shè)立專項(xiàng)維修基金賬戶，以保障物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修改造費(fèi)用。

　　同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)融合相關(guān)法律法規(guī)，建立物業(yè)專項(xiàng)維修基金不足續(xù)存制度，進(jìn)一步完善其強(qiáng)制性，配套相關(guān)責(zé)任追究措施，追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)“臨渴掘井”、“電梯發(fā)生故障才匆忙集資”的失職責(zé)任。

　　他建議，應(yīng)該對(duì)加裝電梯住宅實(shí)施專項(xiàng)維修資金前置審查預(yù)留辦法，在《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》三年試行期將近屆滿需進(jìn)行修訂時(shí)，增加“既有住宅增設(shè)電梯必須補(bǔ)交、預(yù)留電梯專項(xiàng)維修資金”的規(guī)定，在電梯增設(shè)報(bào)建時(shí)由相關(guān)部門審核把關(guān)。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515