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　　信息時報訊 （記者 陳有天 羅莎琳） 據(jù)《上海證券報》報道，保監(jiān)會已起草《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進(jìn)行試點，并于本周開始在業(yè)內(nèi)征求意見。昨日，記者從幸福人壽獲悉，確實已收到意見稿，目前正組織人員研究。

　　“以房養(yǎng)老”限定60歲以上

　　據(jù)報道，意見稿試點產(chǎn)品的投保人群限定為60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人，產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩款。其中，參與型產(chǎn)品指保險（放心保）公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進(jìn)行分配；非參與型產(chǎn)品保險公司則不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。試點期間自正式文件發(fā)布之日起，至2016年3月31日止。

　　以房養(yǎng)老是“非主流”

　　據(jù)悉，從房養(yǎng)老模式在歐美、香港等地都嘗試過，從當(dāng)前反饋的信息看，只能說是人們養(yǎng)老的一種選擇，但并非主流養(yǎng)老模式。業(yè)內(nèi)人士表示，中國逐漸步入老齡化社會，社會對養(yǎng)老的需求越來越大，開拓不同的養(yǎng)老模式是必要的嘗試，以房養(yǎng)老可以作為一種探索。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)在處于摸索階段，什么樣的模式能走下去誰也不知道，個人覺得各地都會有自己的“試驗”，畢竟四大城市的房地產(chǎn)情況、人口結(jié)構(gòu)以及保險風(fēng)險都不一樣。

　　中地行研究中心總經(jīng)理吳榮超則認(rèn)為，以房養(yǎng)老的前景如何，首先要考慮的問題是以房養(yǎng)老的老人有多少。養(yǎng)兒防老、把房子作為遺產(chǎn)留給后代，是根深蒂固的思想，要撬動它不容易。從香港的實踐來看，只有一部分有房子的孤寡老人會選擇這種模式養(yǎng)老。

　　“作為文化同源的廣州，估計市場也受限于此。”在吳榮超看來，以房養(yǎng)老在廣州能否順利開展，取決于需要以房養(yǎng)老的老人有多少和地方在以房養(yǎng)老的規(guī)定、實操細(xì)則能否到位。

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　　全國首例養(yǎng)老

　　用地掛牌出讓

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 日前深圳在養(yǎng)老地產(chǎn)方面邁出了實際的步伐，3月19日，深圳市土地交易中心發(fā)布的公告，兩塊掛牌出讓的養(yǎng)老設(shè)施用地，據(jù)悉，這是全國首例養(yǎng)老用地掛牌出讓。

　　深圳市土地交易中心發(fā)布的公告顯示，兩塊掛牌出讓的養(yǎng)老設(shè)施用地，均屬于社會福利用地，兩塊用地均難以用作住宅面積開發(fā)，只適用于建設(shè)民用養(yǎng)老院。土地出讓使用年限均為50年。按照估算，每平方米的樓面地價僅一兩千元。

　　公告顯示，兩地塊分別位于深圳原關(guān)外的寶安區(qū)和龍華新區(qū)。

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