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　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，重陽節(jié)到來前夕，就已有不少售樓處針對該節(jié)點推出了相應(yīng)的優(yōu)惠活動，無論是自身想要改善居住環(huán)境的老年客戶群，還是想為父母選購養(yǎng)老房的年輕意向客戶都明顯增多，不僅如此，含有養(yǎng)老目的的置業(yè)需求在二手房市場也占據(jù)了一席之地。目前，長春市還沒有定義十分明確的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，絕大多數(shù)購房者對于養(yǎng)老房都有著自己不同的需求和看法，有的人偏向于自然環(huán)境優(yōu)越、空氣清新的“生態(tài)盤”，有的人更加看重生活配套、醫(yī)療配套齊全的品質(zhì)盤。市場上不少項目都能充分滿足這些購房需求，且開發(fā)商們十分善于抓住重陽節(jié)這樣傳統(tǒng)的親情節(jié)點，在進(jìn)入冬季前最大程度地利用各類活動進(jìn)行促銷，市場上整體房價在黃金周后也沒有太多浮動。

　　有置業(yè)顧問告訴記者，不只是重陽節(jié)，平日里到訪的客戶中為父母選購養(yǎng)老房的也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?，通常以養(yǎng)老為目的的購房者主要分為兩類，一類是為了改善父母生活質(zhì)量，主要鐘愛在凈月、北湖或八一水庫等這類自然環(huán)境好的樓盤選房；另一類則是為了讓父母離自己住得近些方便照顧，因此會更注重小區(qū)本身的品質(zhì)、配套等與生活息息相關(guān)的因素。不僅如此，長春的四季分明、美麗的自然環(huán)境和城市風(fēng)貌也吸引了很多外地置業(yè)者的目光，一些工作在本地，父母在外地的城市精英也更愿意將父母接到長春居住，加之本地整體的消費水平要低于一線城市，十分適宜老年人居住和生活，自然成為國內(nèi)養(yǎng)老房的新選項。

　　新文化記者 李倩

　　高層、洋房、別墅應(yīng)有盡有

　　想買房的大爺大娘 請根據(jù)需求對號選擇

　　重陽節(jié)剛過，周邊都是關(guān)于老人健康、居住、孝順等話題?，F(xiàn)在，有很多老年人隨著兒女舉家搬遷到一個新的城市，他們或是為了給子女照看孩子，或是希望離子女近些相互照應(yīng)，無論怎樣，最后老人們選擇扎根于此，必不可少的就是一套遮風(fēng)擋雨的房。因為經(jīng)濟(jì)情況的差異，老年人的購房標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。記者將產(chǎn)品分類，希望對有購房需求的老年人有所幫助。

　　90㎡以下小戶型：新興居住區(qū)可選空間大

　　李華臣大學(xué)畢業(yè)后在長春找了工作，已有十年了，這十年中，他拼命掙錢，就是為了把父母從農(nóng)村接來，為他們買套房，一家人住在一起相互照應(yīng)?！拔沂掷飻€的錢有限，所以，位置不挑，想選擇90平方米以下的兩室小戶?！崩钊A臣告訴記者。

　　產(chǎn)品解析：90平方米以下的兩室小戶在市場中的供應(yīng)量逐漸攀升，因為，樓市中的主力購房群體仍是剛需，其中，多以經(jīng)濟(jì)實力有限的首次置業(yè)為主，所以，很多開發(fā)商也將90平方米以下的小戶作為主力產(chǎn)品銷售。90平方米以下的小戶總房款低、戶型緊湊實用、符合市場需求，所以，這種戶型的銷售會相對快一些。近年來，新興居住區(qū)中，此類剛需小戶較多，像北湖區(qū)域、南部新城、八一水庫等，兩室小戶可選空間較大，而且，從區(qū)域未來規(guī)劃看，潛力較大。

　　產(chǎn)品集中點：恒大江灣、萬晟·幸福里、澳?！懣?、吳中·北國之春、豪邦·四季經(jīng)典

　　90~140㎡改善戶型：開發(fā)商品牌及產(chǎn)品品質(zhì)很重要

　　馬大娘和兒子為了買房已經(jīng)折騰一個月了，馬大娘說：“現(xiàn)在樓盤太多，挨家看也看不過來，我就想買套環(huán)境好、戶型好，住著舒服的房子，老人買房住著舒心最重要了。可看了幾家樓盤，都不太符合心意?！?/p>

　　產(chǎn)品解析：如今，市場中90~140平方米的改善居還是很多的，雖然現(xiàn)在還是消化之前的庫存產(chǎn)品，但90~140平方米的產(chǎn)品在市場中的地位在提升，一步到位或買改善戶型的客群逐年增多。這樣的戶型一般布局相對合理，以舒適為主，開間大，采光、通風(fēng)都非常好，也比較適合老年人居住。大品牌開發(fā)企業(yè)往往后續(xù)的物業(yè)服務(wù)會相對較好，而建筑質(zhì)量好、園區(qū)景觀優(yōu)美代表了項目的品質(zhì)，這都會為老人的日后居住避免很多麻煩，所以，在選擇此類產(chǎn)品時，開發(fā)商品牌以及產(chǎn)品的品質(zhì)尤為重要。

　　產(chǎn)品集中點：保利·香檳、華榮泰時代COSMO、萬科城、恒大帝景、綠地城

　　140㎡以上大戶：除功能外還要注重產(chǎn)品附加值

　　記者在售樓處見到了70歲的孫老先生，兒子想買套大戶型與老人一起住，孫老先生一定要跟著來看看。“我就喜歡以前的平房，一家能有個小院兒，種些花草、蔬菜挺好挺好的，我兒子買這房就是為了和我住在一起，所以，我得先看好才能讓他買。”孫老先生還說：“這套大房子樓層不能高，最好有個小院兒，我兒子還要有個車庫?，F(xiàn)在看來，能滿足這些條件的還真不多?！?/p>

　　產(chǎn)品解析：地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，產(chǎn)品不斷升級，人們的需求亦是如此。尤其是選擇大戶型的群體，對居住舒適度、私密性的要求在不斷提高。市場為了迎合此類消費群體的需求，高端和個性化產(chǎn)品應(yīng)運而生。開發(fā)商為了爭奪中高端購房群體，除了注重房屋的居住功能外，更提高了產(chǎn)品附加值，像贈送露臺、送花園、送閣樓、地下車庫直接入室等，讓產(chǎn)品更加吸引眼球。

　　產(chǎn)品集中點：天茂湖溫莎園、萬科·柏翠園、保利·中央公園、華潤·凱旋門、復(fù)地·墅香洋房

　　新文化記者 閆蕾

　　給爸媽買房 該注意點啥

　　小區(qū)環(huán)境好 心情好不少為父母選養(yǎng)老房，就是為了父母改善養(yǎng)老環(huán)境，不同于購買一般住宅，要選擇適合改善養(yǎng)老條件的居住環(huán)境，最重要的是小區(qū)環(huán)境好，綠化面積大，公共休閑空間多。老人早上可以在小區(qū)晨練、打拳，晚上可以在小區(qū)跳廣場舞。凈月高新區(qū)某房地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人建議，改善養(yǎng)老環(huán)境要選擇生態(tài)環(huán)境好的區(qū)域，同時，要考察項目的容積率，還要考慮小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，包括容積率低、綠化率高、私密性強(qiáng)等。

　　住在公園旁 休閑養(yǎng)生都適宜 老人退休后，有了更多的空閑時間，和朋友聚會、鍛煉，成了他們最常做的事，而公園也成了他們最喜歡的一個去處。去公園和朋友練歌、排舞、下棋，成為他們打發(fā)生活的最好選擇。如果出門就是公園，對老人來說，不僅相當(dāng)于有了自家的“后花園”，還可以充實退休后的休閑生活，對老年人的身體健康、愉悅心情都有益處。

　　生活配套全 日常生活更方便 環(huán)境好，空氣清新，對老人來說自然很重要，但有齊全的配套，對老人來說，能解決最基本的生活必需品，也非常重要。選擇一套合適的養(yǎng)老房一定要看小區(qū)周邊配套、醫(yī)療狀況等是否完善，為老人選房必須要保證20分鐘生活圈。同時，一定要考察周邊有沒有供老人平時買藥、打針的社區(qū)醫(yī)院，以備不時之需。要選擇物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)，對園區(qū)內(nèi)的環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)、公共綠化等方面實施專業(yè)化、人性化管理。同時，選擇有全天24小時視頻監(jiān)控、緊急呼叫系統(tǒng)等高科技服務(wù)的小區(qū)，保障老人居住安全，物業(yè)服務(wù)還要有為小區(qū)業(yè)主提供報修服務(wù)、代繳水電費等，這樣大大提高了居住的舒適度。

　　新文化記者 李洪丹

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