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　　自2009年傳出南城將建一家罕見的大型養(yǎng)老院的消息后，近兩年業(yè)界不斷有傳言稱南城養(yǎng)老院即將開業(yè)。昨日，這家名為北京一福壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心，即被業(yè)內(nèi)稱做“南城養(yǎng)老院”的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)終于正式開業(yè)了。據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)將成為北京公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理體制改革后，首家開業(yè)運(yùn)營的市屬公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也是北京首家實(shí)施品牌連鎖的市屬公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，成為北京公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的新樣本。

　　“西瓜之鄉(xiāng)”的大型養(yǎng)老院

　　蒙蒙細(xì)雨中，北京商報(bào)記者驅(qū)車駛?cè)搿拔鞴现l(xiāng)”大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)，建設(shè)在一片農(nóng)地周邊的一福壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“南城養(yǎng)老院”）格外醒目。

　　據(jù)介紹，南城養(yǎng)老院建筑面積33035平方米，內(nèi)設(shè)有一家二級(jí)老年康復(fù)醫(yī)院。養(yǎng)老院總床位688張，其中養(yǎng)老床位648張、醫(yī)療床位40張，護(hù)養(yǎng)型床位比例為100%，這意味著，南城養(yǎng)老院將只針對(duì)失能、高齡老人開放。此外，按照相關(guān)政策要求，經(jīng)測(cè)算后，南城養(yǎng)老院決定暫時(shí)拿出20%的床位用來保障優(yōu)待服務(wù)保障對(duì)象的養(yǎng)老需求，收費(fèi)價(jià)格也與其他社會(huì)老人有所區(qū)別。

　　具體來說，南城養(yǎng)老院運(yùn)營方、恒坤壽山福海投資發(fā)展有限公司總裁董猛介紹，目前南城養(yǎng)老院暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：有優(yōu)待服務(wù)保障對(duì)象每床1900元/月；社會(huì)老人四人間單床收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1920-2240元/月，標(biāo)準(zhǔn)間單床收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2240-2720元/月，同時(shí)收取少量押金（不超過10萬元）。此外，養(yǎng)老院其他膳食費(fèi)、醫(yī)療護(hù)理和康復(fù)服務(wù)費(fèi)、個(gè)性化服務(wù)費(fèi)等根據(jù)老人消費(fèi)情況據(jù)實(shí)收取，加上床位費(fèi)總計(jì)平均在4000-5000元/月左右。不過，恒坤壽山福海投資發(fā)展有限公司副總裁、南城養(yǎng)老院院長(zhǎng)張淑霞也表示，在接收社會(huì)老人時(shí)，養(yǎng)老院將根據(jù)老人的不同需求確定最終的床位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如有老人需要單獨(dú)居住套間的話，最高單人床位費(fèi)用將達(dá)到8000余元/月。有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，經(jīng)過對(duì)比，南城養(yǎng)老院設(shè)置的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本還是低于同類型一般民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，存在明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　南城養(yǎng)老院“變身記”

　　實(shí)際上，記者在走訪養(yǎng)老院周邊居民的過程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不少居民對(duì)于南城養(yǎng)老院悄然“變身”為一福壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心還是心存不少疑問的。他們告訴記者，多年來，印象中的南城養(yǎng)老院是個(gè)純公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但隨著它的開業(yè)和“更名”，似乎又感覺這是一家民營性質(zhì)的養(yǎng)老院。對(duì)此，市民政局副局長(zhǎng)陳衛(wèi)東明確，南城養(yǎng)老院的經(jīng)營模式為公建民營，即由市政府全額投資興建，產(chǎn)權(quán)所有方為北京市社會(huì)福利事務(wù)管理中心，該中心下屬單位北京市第一社會(huì)福利院的相關(guān)機(jī)構(gòu)具體進(jìn)行監(jiān)管督導(dǎo)，經(jīng)營方為北京恒坤壽山福海投資發(fā)展有限公司，因此，養(yǎng)老院的品牌中融合了“一?！?、“壽山福?！眱蓚€(gè)關(guān)鍵詞。董猛告訴記者，在完成前期各項(xiàng)投資后，南城養(yǎng)老院的運(yùn)營費(fèi)用將主要由壽山福海承擔(dān)，養(yǎng)老院將每年向所有方繳納一定的管理費(fèi)。

　　“一福壽山福海作為北京公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理體制改革后，首家開業(yè)運(yùn)營的市屬公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也是北京首家實(shí)施品牌連鎖的市屬公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。”市民政局局長(zhǎng)李萬鈞表示。市民政局和壽山福海兩方向北京商報(bào)記者解釋稱，所謂的品牌連鎖，既包含壽山福海在北京實(shí)現(xiàn)了連鎖化經(jīng)營的含義，即南城養(yǎng)老院是該企業(yè)在京布局的第二所養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；又意味著市一福這樣北京傳統(tǒng)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，今后或?qū)⑦M(jìn)一步向社會(huì)輸出品牌、服務(wù)等，更多的在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營上引入與民資合作的形式。

　　公建民營長(zhǎng)路漫漫

　　有專家告訴北京商報(bào)記者，長(zhǎng)期以來，南城養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)速度和規(guī)模都是相對(duì)較低的，大型養(yǎng)老院更是少之又少，早年間，不少想選擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老人都會(huì)習(xí)慣性地走出南城尋找更成熟、更具規(guī)模的養(yǎng)老院。有養(yǎng)老企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以社會(huì)資本也不常選擇南城作為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資首選，就是因?yàn)檫B有著公辦背景的南城養(yǎng)老院都遲遲未正式開始經(jīng)營，開業(yè)時(shí)間一再延期，企業(yè)就更對(duì)南城的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求存有一定的不確定性了?！澳铣丘B(yǎng)老院的正式開張，也增加了社會(huì)資本在南城布局養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的信心?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　值得注意的是，對(duì)于南城養(yǎng)老院試水的公建民營模式，不少企業(yè)表示出了濃厚的興趣，在他們看來，雖然上半年政府就出臺(tái)了公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的改革方案，明確將引入民資力量，但真正有實(shí)體樣本出現(xiàn)，他們才算是真正摸清了改革的方向。

　　不過，椿樹街道養(yǎng)老照料中心負(fù)責(zé)人、中信國安(000839,股吧)養(yǎng)老事業(yè)部副總經(jīng)理張雪梅也擔(dān)憂地表示，近兩年，北京的民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了一波投建熱潮，央企、國企、民企甚至個(gè)人資本都在投資民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商拿出物業(yè)來做養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，新成立的、陌生的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)頻繁出現(xiàn)在市場(chǎng)中。“在這種情況下，家庭和老人們的觀念卻還沒有如此迅速地轉(zhuǎn)變，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求增速可能并不如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增長(zhǎng)的快，不少民資可能短時(shí)間內(nèi)難有更多的精力和資本投入到利潤(rùn)率并不算特別高但開發(fā)難度不小的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)上?！睆堁┟繁硎?。

　　北京商報(bào)記者 蔣夢(mèng)惟

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