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　　記者 羅曉星

　　近日，“以房養(yǎng)老”模式將在北上廣漢四地試點的消息傳出；同期，深圳市土地交易中心發(fā)出公告，將在月底首次以掛牌方式公開出讓兩塊養(yǎng)老設(shè)施用地?！梆B(yǎng)老”和“土地出讓”兩個關(guān)鍵詞，把“養(yǎng)老地產(chǎn)”這塊大蛋糕推到眾人眼前。

　　在不少試水房企的眼里，養(yǎng)老地產(chǎn)既是“香餑餑”，也是一片藍(lán)海。但是，記者調(diào)查長沙市場發(fā)現(xiàn)，這塊“香餑餑”卻有些燙手，面臨諸多后期發(fā)展的瓶頸問題。

　　現(xiàn)狀：摸著石頭過河

　　2011年，位于大河西先導(dǎo)區(qū)銀星路的康乃馨國際老年生活示范城營銷中心開放，這是長沙房地產(chǎn)市場對養(yǎng)老地產(chǎn)最初嘗試的樣本。

　　湖南天倫社會福利事業(yè)投資有限公司營銷副總張明凱認(rèn)為：“目前在全國范圍內(nèi)都缺乏十分成功的經(jīng)驗借鑒，大多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河?！睋?jù)了解，天倫正在民政學(xué)院附近布局一個26萬㎡的養(yǎng)老項目，其中醫(yī)護(hù)部分的配套，公司正在與湘雅方面進(jìn)行合作洽談。

　　無獨有偶，湖南華盛吉祥置業(yè)有限公司投資的養(yǎng)老項目，也囿于醫(yī)護(hù)配套及運營經(jīng)驗的缺乏而停擺在研究階段五年之久?！半m然真正的養(yǎng)老項目必須有醫(yī)護(hù)配套，但如果要我們這樣的傳統(tǒng)地產(chǎn)商建一所醫(yī)院，將會耗費大量財力，且是干一件我們并不擅長的事?！痹摴疽幻吖芡嘎?，“公司已把項目中的適老化部分預(yù)留出來，正尋找合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作?！?/p>

　　多家涉足養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)所遇困局，揭示了目前養(yǎng)老地產(chǎn)的一個發(fā)展瓶頸，即缺乏護(hù)理人才和專業(yè)運營機(jī)構(gòu)的輸出能力。

　　我國目前約有3300萬失能半失能老人，按照1∶3的比例，至少需要1100萬名專業(yè)護(hù)理人員。然而現(xiàn)實情況是，現(xiàn)在全國只有300多萬名專職護(hù)理人員，其中持證上崗的只有十幾萬。

　　未來：或迎養(yǎng)老地產(chǎn)春天

　　3月22日下午，記者從“趨勢·前瞻·論道”湖湘養(yǎng)老地產(chǎn)高端沙龍上獲悉，未來兩年，養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼按禾臁?。本次公益活動由中國百年建筑研究院等?lián)合舉辦。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳金明教授指出，到2020年我國將迎來第四次消費升級，“文化、健康、大數(shù)據(jù)”將取代“汽車、住房、互聯(lián)網(wǎng)”，成為社會消費新的“三大件”，因此，養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是行業(yè)發(fā)展的新方向。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會副秘書長朱文俊則用數(shù)據(jù)證實了養(yǎng)老地產(chǎn)在未來兩年的發(fā)展前景，“十二五規(guī)劃計劃增加養(yǎng)老床位340萬個，現(xiàn)在還差200多萬個，余下兩年，光靠政府或者民營非企業(yè)機(jī)構(gòu)是無法完成目標(biāo)的，因此，地方政府也希望房產(chǎn)企業(yè)能為其承擔(dān)部分床位建設(shè)的任務(wù)?！?/p>

　　與會專家學(xué)者評議，養(yǎng)老地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，關(guān)鍵在于房企能否跳出“賣房子思維”，通過資源整合向“賣服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

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