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　　上周五，海曙朝陽新村的胡女士在領取危改項目征收補償款時，被意外告知，她還能退回一筆個人部分維修資金。

　　今天，海曙、江東、江北和高新區(qū)建賬到戶的小區(qū)概況在《寧波日報》上公示，這也是我市首次公開房屋“養(yǎng)老金”的家底。同時，市民也可以登錄寧波物業(yè)專項維修資金管理信息網(wǎng)（http：／／www.nbwxzj.com），輸入房屋地址查詢自家房屋的“養(yǎng)老金”余額，以及本小區(qū)物業(yè)專項維修資金總金額；或者撥打市物管中心咨詢電話0574-87199731，進行查詢。

　　特別是像胡女士一樣，已經開始房屋拆遷的老小區(qū)居民，都可以查一查自家房屋有沒有這筆維修資金，有的話也可以領回去了。記 者 林偉

　　通訊員 吳培均 歸律

　　危舊房改造可領回房屋維修資金

　　記者注意到，胡女士能領回的維修資金共計326元。她家的房屋屬于房改房，維修資金賬戶余額共有2385元，由個人本金、單位本金和利息等三部分組成。本次退還給胡女士的326元，即為她自行交存的那一部分維修資金。

　　記者在寧波物業(yè)專項維修資金管理信息網(wǎng)上查詢得知，朝陽新村因為沒有物業(yè)管理，因此沒有單獨建立賬戶。而朝陽新村所在的朝陽社區(qū)共有房屋880套，已建賬到戶的房改房有646套，賬戶金額達到了248萬多元。

　　“朝陽新村的被征收戶可以先在網(wǎng)上查一查自己的房子有沒有這筆維修資金，如果有的話，可以盡快到領取危改項目征收補償款的現(xiàn)場咨詢、辦理退款手續(xù)?！睂幉ㄊ形飿I(yè)和住房維修資金管理中心相關負責人說，雖然錢不多，但畢竟也是業(yè)主的錢。

　　在此之前，徐戎小區(qū)危舊房改造涉及的徐戎一村、二村、三村以及王家新村的被征收戶中，房改房業(yè)主基本都已經領回了這筆錢。

　　房改房業(yè)主可以查查“家底”

　　寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心負責人解釋說，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，因自然災害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據(jù)或有關證明，向維修資金管理機構支取個人交存的專項維修資金賬戶余額。

　　其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級財政。

　　“因此，房屋拆遷時，房改房業(yè)主可憑身份證原件及復印件、拆遷協(xié)議原件及復印件到屬地維修資金管理機構提取專項維修資金賬戶中個人部分金額。”

　　不過，此次公示的建立維修資金賬戶的小區(qū)涉及三類房屋，一是2011年4月1日以后領取預售許可證的新建房屋項目；二是2011年4月1日以后竣工的安置房（公共租賃房）；三是1998年以前交付并已建賬到戶的房改房的小區(qū)。

　　截至今年10月，海曙、江東、江北三區(qū)以及高新區(qū)已建賬到戶小區(qū)331個，涉及房屋套數(shù)約16.7萬套，歸集維修資金約13.81億元。

　　“老三區(qū)的房改房維修資金建賬到戶過程中，維修資金與房屋地址的一一對應關系是經過物業(yè)服務企業(yè)和社區(qū)向業(yè)主兩次公示確認的，其中可能極少數(shù)的房改房存在遺漏的情況。”如果市民發(fā)現(xiàn)自家的房改房沒有建賬到戶，可以憑房改房審批表和房改房維修資金發(fā)票到所在小區(qū)物業(yè)（或社區(qū)居委會）等級，由其統(tǒng)一上報至市物管中心，進行房改房建賬到戶。

　　“倒三分之一”政策全國推廣

　　除了首次亮相房屋養(yǎng)老金家底外，我市房屋專項維修資金管理的一個創(chuàng)新做法近日還被住建部和財政部在全國推廣。

　　根據(jù)今年10月住建部和財政部聯(lián)合發(fā)文的《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造過程中支持作用的通知》，為了優(yōu)化表決規(guī)則，提高業(yè)主組織的決策效率，通知共列舉推廣了四種表決方式。

　　其中一種異議表決方式，就是我市創(chuàng)新提出的“倒三分之一”政策。

　　所謂“倒三分之一”政策，是指申請中修以上維修資金的一般委托物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居委會代為辦理，向市物管中心申請小區(qū)房屋中修以上維修資金時，需征得維修項目專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即雙“三分之二”業(yè)主同意。

　　當遇到業(yè)主參與度低、投票人數(shù)不齊等情況，兩個“三分之二”征求業(yè)主意見票數(shù)不夠時，可采取倒“三分之一”模式征求業(yè)主意見：即反對的業(yè)主少于三分之一，便視為雙“三分之二”業(yè)主同意。

　　需要指出的是，我市另外一個創(chuàng)新做法還規(guī)定：對于住宅中修以上維修項目，且業(yè)主維修資金賬戶余額充足的，財政將給予維修費用50%的補貼，使維修資金價值翻倍。

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