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　　為全國首例 其中一塊養(yǎng)老用地起拍價4000萬元成交價2.8億元

　　（記者肖陸軍、陳振華）昨日下午，全國首例養(yǎng)老設(shè)施用地在深圳成功出讓。本次養(yǎng)老設(shè)施用地出讓共包括兩處地塊。其中，位于寶安中心區(qū)的A001-0198號宗地以4億元價格由前海人壽保險（放心保）股份有限公司競得，位于龍華新區(qū)民治街道的A805-0052號宗地以2.8億元由深圳市融通信投資有限公司競得。

　　兩處養(yǎng)老用地

　　最低起拍價僅4000萬元

　　昨日下午3時，寶安、民治兩處養(yǎng)老用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心開拍，也是全國首例養(yǎng)老設(shè)施用地公開向社會資本出讓。

　　記者了解到，此次掛牌出讓的兩塊地規(guī)劃用途都為社會福利用地，使用期限50年。A001-0198宗地，位于寶安區(qū)新安街道，面積10860.8平方米，掛牌起始價為人民幣6850萬元；掛牌出讓的第二塊宗地A805-0052，位于龍華新區(qū)民治街道，面積更小，僅6920.16平方米，掛牌起始價為人民幣4000萬元。

　　記者了解到，昨日參與兩塊地舉牌的競買人分別有近20位，包括前日拍得大鵬下沙“地塊巨無霸”的佳兆業(yè)集團(tuán)也有競買人出席。因起拍價僅4000萬元，昨日舉牌還吸引了不少“新面孔”，有些競買人甚至不熟悉就座位置，錯坐在觀摩席上。

　　然而，昨日舉牌競價卻遠(yuǎn)超大部分人預(yù)期，在初期的白熱化舉牌后，價格很快飆升過億元，經(jīng)過不到一個小時的競價，全國首宗養(yǎng)老設(shè)施用地出讓塵埃落定：前海人壽保險股份有限公司以4億元競得寶安中心區(qū)的A001-0198號宗地，深圳市融通信投資有限公司以2.8億元競得龍華新區(qū)民治街道的A805-0052號宗地。

　　拍賣結(jié)束后，兩家企業(yè)都沒接受記者采訪。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)：

　　擔(dān)憂價格過高影響經(jīng)營

　　對于此次的成交，讓專門投資經(jīng)營養(yǎng)老院的恩歌源投資公司倍感壓力，經(jīng)營部經(jīng)理李德雄對記者說：“隨著城市人口老齡化，養(yǎng)老院的需求會越來越多。以往的養(yǎng)老院都是政府撥地，而這次政府以掛牌方式公開出讓這2宗地的使用權(quán)，也是在嘗試由社會資本參與拍賣土地使用權(quán)，基礎(chǔ)建設(shè)和后期運(yùn)營全部交由民間資本來運(yùn)作，對此我們企業(yè)是非常歡迎。但作為企業(yè)，最終還得講究效益，此次最終的成交價實(shí)在太高。對于寶安地塊的標(biāo)價，我們預(yù)期是3億元，但結(jié)果拍出4億元的高價，再加上基礎(chǔ)建設(shè)的幾億元，這個項(xiàng)目要收回成本至少得25年，這已經(jīng)是土地使用年限的一半！如果經(jīng)營不善的話，企業(yè)還有可能虧本?！?/P>

　　深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，社會資本進(jìn)入民生領(lǐng)域并不意味著政府財政在民生領(lǐng)域投入的減少，相反，對于一些須全額投入的民生領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)堅持提高財政支持，加快促進(jìn)福利性民生工程建設(shè)，確保民生工程的公益性不因市場化而削弱。

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