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　　伴隨鰥寡老人及失獨家庭的增多，越來越多老人選擇通過贈與房屋的方式尋找合適的扶養(yǎng)人以安度晚年，那么如果在贈與合同已辦公證、房屋已辦過戶的情況下，扶養(yǎng)人卻不再繼續(xù)履行扶養(yǎng)義務(wù)時，老人能否要回已經(jīng)贈與的房產(chǎn)呢？在簽訂房屋贈與合同時有哪些注意事項呢？越秀法院劉法官將為你解答。

　　根據(jù)《合同法》第190條規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”；第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”，可見，老人為贍養(yǎng)問題可以選擇與扶養(yǎng)人簽訂附義務(wù)的贈與合同，扶養(yǎng)人享有受贈房屋權(quán)益的同時必須履行扶養(yǎng)義務(wù)，如不履行老人即依法享有法定撤銷權(quán)，撤銷贈與協(xié)議并取回贈與房屋所有權(quán)，即使該房屋已辦理過戶手續(xù)。

　　因此，老人在簽訂房屋贈與合同時應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：第一，建議以養(yǎng)老為目的的房屋贈與協(xié)議應(yīng)附帶贍養(yǎng)義務(wù)，避免無條件贈與，否則糾紛發(fā)生時很難獲得法律保護(hù)；第二，房屋贈與協(xié)議中贍養(yǎng)義務(wù)條款盡量做到具體明確，包括扶養(yǎng)具體內(nèi)容、辦法和期限，這樣一方面可以有效督促扶養(yǎng)人保質(zhì)保量履行贍養(yǎng)義務(wù)，一方面確保發(fā)生贍養(yǎng)糾紛時劃定扶養(yǎng)人義務(wù)范疇；第三，明確贈與財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、處所并提供有效證明文件，以防贈與標(biāo)的范圍不明。

　　信息時報記者 何小敏 通訊員 楊婷

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