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　　80多歲的市民徐大爺不省心，兒子徐某離了婚，卻把他牽扯進(jìn)來，老無所居。幾次打官司，才在擊水律師事務(wù)所的幫助下，住進(jìn)自己的房子。

　　徐大爺有一兒一女。兒子徐某婚后住在徐大爺名下的企業(yè)產(chǎn)房屋里。后徐某調(diào)解離婚，房子仍由前妻趙某居住，徐某自行解決住房。徐大爺住在女兒家，但是，女兒也離婚，再婚住的是再婚丈夫的房子。眼看外孫馬上結(jié)婚也要用房，徐大爺面臨無家可歸。

　　基于此，徐大爺起訴前兒媳騰房。一審，法院認(rèn)定趙某對(duì)訴爭房有居住權(quán)，駁回徐大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求。徐大爺不服，提出上訴。此時(shí)，他向擊水律師事務(wù)所求助。

　　谷艷艷律師研究發(fā)現(xiàn)本案二審難度很大。首先，趙某在涉訴房屋的居住權(quán)有先前生效法律文書認(rèn)定。其次，一審時(shí)，徐大爺并未提供趙某有其他住處的相關(guān)證據(jù)。因此律師認(rèn)為本案二審應(yīng)以調(diào)解為宜，否則敗訴風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　在與上訴人充分溝通后，谷艷艷律師在庭上表達(dá)了徐大爺?shù)恼{(diào)解意愿。但反饋的信息，盡管徐大爺提出向趙某支付3萬元補(bǔ)償，趙某仍意見不明，故意拖延。在此種情況下，谷艷艷律師又向法院提交一份《申請(qǐng)》，懇請(qǐng)法院考慮其84歲高齡無家可歸的實(shí)際情況。最終法院作出判決，對(duì)方將房屋騰空交還給徐大爺。

　　律師意見：

　　擊水律師事務(wù)所谷艷艷律師認(rèn)為，根據(jù)《民事訴訟法》第170條第二項(xiàng)之規(guī)定，上訴人是訴爭房屋的合法承租人，對(duì)訴爭房屋享有居住權(quán)，且上訴人現(xiàn)年已84歲高齡，卻無房居住，被上訴人應(yīng)將訴爭房騰空交還上訴人，根據(jù)《物權(quán)法》第66條：“私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞”之規(guī)定，上訴人作為訴爭房的合法承租人，依法享有居住權(quán)，任何人不得侵犯。

　　上訴人此前將訴爭房交給被上訴人居住，是基于被上訴人與自己兒子的夫妻關(guān)系，且上訴人當(dāng)時(shí)有能力對(duì)其進(jìn)行幫助。后被上訴人與其子離婚，上訴人不負(fù)有向被上訴人提供居住房屋的任何法定義務(wù)，被上訴人在此本身就沒有依據(jù)。在上訴人無房居住，被上訴人也早已不再實(shí)際需要訴爭房的情況下，被上訴人理應(yīng)將訴爭房交還給上訴人。

　　記者 高立紅 攝影 尹敬靜

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