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　　距保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》已過去兩個月，按照意見，北京、上海、廣州和武漢四地將率先試點，但至今，這四個城市目前都沒有以房養(yǎng)老方案的推出時間表。

　　北京市民政局副局長李紅兵日前公開表示，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)仍處于探討狀態(tài)，現(xiàn)在只是有了一些初步的設(shè)想，尚無實質(zhì)行動。

　　右安門街道和幸福人壽保險股份有限公司合作，成為北京第一個以房養(yǎng)老試點區(qū)域。

　　據(jù)一位街道工作人員介紹，右安門街道20%以上都是60歲以上的老人，大約有2萬名。但至今，真正咨詢登記的老人卻只有幾十個。

　　“產(chǎn)品正處于研究階段，試點只是前期的推薦介紹功能，因為很多老人不理解這個產(chǎn)品，先讓老年人熟悉了解?！毙腋Ｈ藟郾ｋU股份有限公司一位工作人員表示。

　　上述工作人員告訴記者，以房養(yǎng)老產(chǎn)品很復(fù)雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都很麻煩。目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式。

　　不過，以房養(yǎng)老的推廣困難重重，一方面它是一個小眾的商業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品，只有少部分的客戶群；而另一個備受關(guān)注的原因就是保險（和訊放心保）公司提供的補貼難以滿足老年人的需要。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，雖然現(xiàn)在具體方案尚未出臺，但一部分老人確實對保險公司初步提供的補助感到不滿。

　　75歲的慧先生家住北京朝陽區(qū)高家園小區(qū)，屬于上世紀(jì)80年代的單位分房，房子建筑面積53平方米，目前的市場價在210萬元左右，據(jù)慧先生介紹，在與保險公司接觸后，保險公司初步提供的補貼是每月1.1萬元。

　　“對于這樣的補貼，我還不如直接把房子賣掉，還可以給孩子留些錢用?！被巯壬鷮τ浾弑硎尽?/P>

　　而67歲的李先生告訴記者，他的房產(chǎn)市場價格在400萬元左右，當(dāng)初對以房養(yǎng)老產(chǎn)品感興趣的原因是可以提高自己和老伴的生活水平。但在他初步了解后，根據(jù)他現(xiàn)在的年齡，保險公司初步提出的預(yù)算每月不會超過2萬元。

　　“每個月這樣的補貼對我來說太少了，我不會考慮?！崩钕壬嬖V記者。

　　“每個月領(lǐng)一兩萬元確實太低，北京的房子價值比較高，賣掉或抵押到銀行做定期理財都比以房養(yǎng)老要合適。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉如是說。

　　“目前北京等城市房價處于高位，如果未來出現(xiàn)大幅下跌，保險公司將面臨很高的風(fēng)險，所以保險公司也不敢給予老人很高的補貼?！币晃徊辉妇呙谋ｋU公司經(jīng)理告訴記者。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國2億老人中，大約有10%是無子女或者無人贍養(yǎng)老人，有1%是失獨老人?！耙苑筐B(yǎng)老是一個小眾的商業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品，不是所有老年人都適合，主要是針對無子女老人和失獨老人。”幸福人壽一位經(jīng)理告訴記者。

　　“北京以及上海等一線城市比較適合做以房養(yǎng)老產(chǎn)品，在二三線城市的推廣會比較困難。一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析，部分二三線城市房屋價值較低，每個月只拿兩三千對于老人沒有很大幫助。而且未來房價走勢不明朗，以房養(yǎng)老的模式靠不靠譜還很難說。

　　清華大學(xué)公共管理學(xué)院教授楊燕綏公開表示，在推進(jìn)產(chǎn)品過程中，需要建立風(fēng)險保障金，由政府給政策和資金、受益人繳納保費和保險公司三方共同建立“失能老人以房養(yǎng)老風(fēng)險基金”，在房產(chǎn)價值用盡時支付老人護理費用。

　　張大偉也表示，以房養(yǎng)老在國內(nèi)前途堪憂，其發(fā)展必須依靠國家的政策支持和大量資金的介入，僅靠商業(yè)運營難以發(fā)展起來。

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