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　　進(jìn)入白銀時(shí)代的萬(wàn)科，把養(yǎng)老作為其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一大著力點(diǎn)。

　　在上海閔行萬(wàn)科城市花園中，萬(wàn)科推出了智慧坊，這也是上海萬(wàn)科第一個(gè)養(yǎng)老系列產(chǎn)品。這家嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在2014年進(jìn)入市場(chǎng),目前正在不斷地增加其服務(wù)的職能。

　　位于閔行區(qū)的萬(wàn)科城市花園于1994年建成，目前60歲至80歲業(yè)主約占三成,40%老年人處于“空巢狀態(tài)”，一成老年人生活難自理，缺乏家人照料。

　　上海萬(wàn)科副總經(jīng)理許青川介紹，該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可同時(shí)接納20位老人的日間照料及30位老人的24小時(shí)看護(hù)服務(wù)。此外，智匯坊還定期舉辦各類老年人感興趣的書(shū)法、繪畫(huà)、歌唱等活動(dòng)，豐富老人的精神生活。目前已成立養(yǎng)老培訓(xùn)基地，招募年輕專業(yè)的老年護(hù)理人員進(jìn)行培訓(xùn)。嵌入式養(yǎng)老， 更講究鄰里模式，同時(shí)融入年輕的元素，這種氛圍不僅在文化上，還是心理上，更符合中國(guó)老人的養(yǎng)老習(xí)慣。

　　目前，智匯坊還開(kāi)設(shè)了“四點(diǎn)半學(xué)?！?，放學(xué)的孩子們可以在智匯坊里與外教親密互動(dòng)，學(xué)習(xí)純正的外語(yǔ)。

　　盈利方面，許青川表示，該項(xiàng)目通過(guò)外包餐飲保潔、兩人共用一間衛(wèi)生間等方式，盡量降低運(yùn)營(yíng)成本，完成盈利目標(biāo)。她同時(shí)提到，一個(gè)單項(xiàng)目要盈利很難，上海萬(wàn)科擬把該養(yǎng)老項(xiàng)目復(fù)制到上海其他萬(wàn)科樓盤，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模管理，連鎖經(jīng)營(yíng)。

　　實(shí)際上，我們是在搭建一個(gè)平臺(tái)，許青川直言，嵌入式養(yǎng)老平臺(tái)上，不斷摸索業(yè)主的需求，增加客戶的黏性。

　　許青川表示，2015年上海萬(wàn)科將在不同社區(qū)開(kāi)設(shè)十家“智匯坊”連鎖社區(qū)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，為更多的社區(qū)長(zhǎng)者提供萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。同時(shí)，萬(wàn)科將在這個(gè)連鎖平臺(tái)上搭建日間托付、長(zhǎng)期照護(hù)、居家護(hù)理、四點(diǎn)半學(xué)校等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)模塊，并計(jì)劃將這一模式植入到萬(wàn)科更多的項(xiàng)目中。

　　有分析人士表示，嵌入式養(yǎng)老是養(yǎng)老的一種，此前很多企業(yè)熱衷于投資養(yǎng)老地產(chǎn)，但是后來(lái)都發(fā)現(xiàn)，單純的老人公寓，并不符合中國(guó)老人的習(xí)慣，同時(shí)投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)。在土地價(jià)格上升、房地產(chǎn)利潤(rùn)被擠壓的背景下，嵌入式養(yǎng)老具有輕資產(chǎn)、便于大規(guī)模復(fù)制的特點(diǎn)，萬(wàn)科本身具有大量的住宅，以這些平臺(tái)為依托，很容易進(jìn)行嵌入式養(yǎng)老的復(fù)制，在這個(gè)模式成功以后，可以反哺住宅項(xiàng)目，成為客戶選擇項(xiàng)目的一個(gè)增值點(diǎn)。

　　另有不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，嵌入式養(yǎng)老對(duì)于大規(guī)模體量項(xiàng)目的企業(yè)在各個(gè)新設(shè)立社區(qū)輸出，的確能增加項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。但是當(dāng)前，要把這一服務(wù)輸出，還是會(huì)面臨不少難點(diǎn)，嵌入式養(yǎng)老最大的特點(diǎn)是近距離、專業(yè)化，一旦規(guī)模擴(kuò)大，就會(huì)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的概念模糊化，但是不擴(kuò)大范圍，又會(huì)面臨相對(duì)高成本的運(yùn)營(yíng)以及資源的浪費(fèi)。兩者尋找一種平衡，也需要探索。

　　作者系早報(bào)記者

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