無憂保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺，還要做個體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務用戶，關(guān)注國家政策，解讀地方信息，實時跟進，解決個體社保繳納和享受社會保障遇到的各個疑難問題。

　　這些電梯更換需950萬

　　大修需要500多萬

　　巨額費用誰承擔

　　因為電梯使用時間已超15年，存在嚴重安全隱患，河畔花園的38部電梯面臨停運。“如果電梯停了，我們這些住在高層的住戶如何出行？如果更換電梯，900多萬元的資金我們業(yè)主如何承受得起？”昨天，河畔花園的業(yè)主面對物業(yè)貼出的“電梯停運說明”陷入困惑，而原定于昨天上午召開的全體業(yè)主大會也未能開成?！拔覀兿Ｍ嚓P(guān)部門能坐在一起拿出一個解決方案，保障小區(qū)居民的正常出行?！?/p>

　　投訴 38部電梯將停運誰來管

　　“巨額費用我們業(yè)主如何自籌？”

　　6月24日，一張署名為“沈陽河畔花苑物業(yè)管理有限公司”的“關(guān)于電梯停運說明”，突然張貼在河畔花園的各個單元門前。看完內(nèi)容，65C號樓的業(yè)主張女士感覺后背直冒冷汗。

　　說明中提到：根據(jù)沈陽特種設備檢測研究院對我們園區(qū)電梯的檢驗意見通知書給出的問題和意見，結(jié)論為“不合格”，電梯應該立即停止使用。

　　因為早期購房沒有房屋維修基金政策，物業(yè)公司對電梯大修、更新沒有任何能力，初步提出兩個方案。一是按平方米自籌資金大修電梯，二是按平方米自籌資金更換新電梯。

　　張女士的家住在該樓的20層?！叭绻娞萃＿\，我們這些高層業(yè)主該如何出行？但大修或更換電梯，那筆巨額費用我們業(yè)主如何自籌？”張女士說，她的擔心很快成為全體高層業(yè)主的恐慌。

　　因為電梯維修和更換的資金問題上出現(xiàn)分歧，6月25日，河畔花園業(yè)主委員會發(fā)出《緊急通知》，告知所有電梯高層業(yè)主，將在6月26日上午10時召開全體業(yè)主大會，討論電梯報廢、停運等問題，并召集技術(shù)監(jiān)督局、街道及政府相關(guān)人員一起，就電梯停運一事向業(yè)主解釋并做出說明。

　　遺憾的是，當日上午10時，當高層業(yè)主齊聚河畔花園物業(yè)，這個會卻不知何原因沒有開成。高層業(yè)主們希望物業(yè)經(jīng)理能出來給業(yè)主一個說法。

　　吐槽 老高層住宅電梯頻出故障

　　“現(xiàn)在連5000元（每平方米）都賣不上?！?/p>

　　記者了解到，河畔花園小區(qū)電梯的運行狀況一直為業(yè)主詬病?！靶^(qū)的電梯使用壽命均已超過了15年，以前也時常出問題，但進入2014年后，電梯開始"病入膏肓"。

　　“頻繁出問題，三天兩頭停運。”業(yè)主楊先生表示，兩個月前，一位快遞員在乘電梯時發(fā)生“電梯驚魂”，如果不是110及時趕到，夾在電梯中的快遞員險些喪命?！拔覀兠刻熳娞荻寄憫?zhàn)心驚，不知哪天會出事?！睒I(yè)主張女士也表示，她80多歲的老母親昨天上午乘坐電梯時突然被困在里面，老人嚇得犯了心臟病。

　　而業(yè)主劉女士更是吐槽，因為電梯的老化直接影響了房價?！拔夷欠孔赢敵跏?000多元一平方米買的，現(xiàn)在卻連5000元都賣不上。電梯總壞，人家誰還買房子呀?！?/p>

　　難題 維修基金繳的不全難啟動

　　“換了幾撥業(yè)主，補繳電梯費困難?！?/p>

　　家住50號樓的許女士表示，河畔花園建于1990年，是華新國際在沈陽開發(fā)的第一個電梯豪宅，曾是沈陽公認的第一富人區(qū)?！霸S多業(yè)主都是2000年以前就入住的，那時根本就沒有繳維修基金的說法，許多業(yè)主也沒有繳過維修基金，只有我們這些在2000年以后入住的，才繳了維修基金。因為小區(qū)的戶型多數(shù)為大戶型，我們的維修基金多數(shù)都過了萬元。”許女士告訴記者，在她的記憶里，小區(qū)的維修基金這么多年從未啟動過。

　　小區(qū)物業(yè)相關(guān)負責人表示，她也聽說部分業(yè)主繳過維修基金，但那部分維修基金是在開發(fā)商那里，還是在小區(qū)辦，她也不得而知?！岸椅疫€聽說了，小區(qū)里維修基金交得不全也不給啟動。我們現(xiàn)在也很愁?！?/p>

　　記者了解到，要想啟動維修基金，先要得到2/3的業(yè)主同意。其次，就是得在所有業(yè)主都繳納維修基金的前提下，才能啟動維修基金。這意味著，河畔花園要想啟動維修基金，前提是當初未繳費的業(yè)主先把維修基金補上。但這樣的解決方案未獲小區(qū)業(yè)主的認可。業(yè)主馮先生表示，河畔花園小區(qū)已經(jīng)二十多年，之間換了幾撥業(yè)主，讓誰來補繳電梯費都很困難。

　　物業(yè) 38部電梯更新費無力承擔

　　“不換新的，大修預計也得500多萬?！?/p>

　　沈陽河畔花苑物業(yè)管理有限公司辦公室的石女士告訴記者，她們公司在兩年前才接手河畔花園，之前一直由開發(fā)商的華新聯(lián)美管理?！皹I(yè)主們有一個誤解，認為他們交的物業(yè)費里就包含電梯費，其實物業(yè)費和電梯費是兩回事。我們理解業(yè)主的心情，但更換電梯的錢我們物業(yè)公司也沒有能力解決?！笔勘硎?，河畔花園是沈陽比較老的一個電梯小區(qū)，小區(qū)內(nèi)38部電梯經(jīng)檢測均不合格，存在嚴重安全隱患，急需更換。但目前資金問題卻成了難題?！拔覀冋胰顺醪剿懔艘幌?，如果38部電梯全換新的，按每部25萬元來算，總共就得950萬，即使不換新的，只是大修，預計也得500多萬。這么多錢我們物業(yè)怎么能拿得出來呢？”

　　石女士說，小區(qū)的物業(yè)費是1.8元,但物業(yè)費收得并不好,繳費率只有40%,每年大概只能收上來200多萬元物業(yè)費?！拔覀冃^(qū)已經(jīng)超20年了，樓體及各種設施都已老化，許多地方都需要使用物業(yè)費，那些小維修我們都能做到，但更換電梯的龐大資金實在無法承受?！?/p>

　　質(zhì)監(jiān) 電梯超15年需進行安全評估

　　“目前超過15年的電梯大概有幾百部?！?/p>

　　沈陽市特種設備檢測研究院副院長王也表示，國家對電梯并沒有嚴格規(guī)定報廢年限。但沈陽市在2013年出臺的《沈陽市電梯安全管理辦法》第二十八條規(guī)定，使用期限超過15年的，電梯使用管理者可以委托特種設備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位進行安全技術(shù)評價。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用?！昂优匣▓@的電梯使用期限均超過15年，經(jīng)過我們檢測，確實都已不合格，存在嚴重安全隱患，應該更換或大修?！蓖跻脖硎荆绻徽J定“不合格”的電梯仍然使用，危險性會非常高，而且也違反了《特種設備安全法》。

　　沈陽市質(zhì)監(jiān)局特種設備安全監(jiān)察處的王倩表示，沈陽市目前有3萬余部電梯，其中住宅電梯一萬多部。“目前超過15年的電梯并不多，大概只有幾百部，我們準備今年對超過15年的電梯全部進行一次評估，對不合格的建議大修或更換?！蓖踬徽f，“有的電梯重新修理后還能用挺長時間，國外的一些電梯也有用30年的記錄，但這需要精心的保養(yǎng)?！?/p>

　　說法 無維修基金業(yè)主得掏電梯費

　　“商品房使用壽命70年至少換3次電梯?！?/p>

　　隨著高層電梯住宅的普及，未來高層住宅電梯的維修和更換問題也逐漸浮出水面。十五年或二十年過后，這筆更換電梯的費用該由誰買單？記者從沈陽市質(zhì)監(jiān)局了解到，去年出臺的《沈陽市電梯安全管理辦法》第十一條已經(jīng)對此作出明確規(guī)定，住宅電梯更換、改造、維修的，應當由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織相關(guān)機構(gòu)或者專家進行鑒定評審，并出具評審報告。住宅電梯更換、改造、維修所需資金，可以按照以下方式籌集：（一）已建立住宅專項維修基金的，應當按照有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修基金。緊急情況下存在安全隱患、需要立即維修的，可以按照應急程序申請使用住宅專項維修基金；（二）未建立住宅專項維修基金或者住宅專項維修基金余額不足的，相關(guān)業(yè)主應當按照其專有部分占建筑物總面積的比例承擔費用。

　　按照電梯壽命15年、商品房使用壽命70年計算，其間至少要更換3次電梯，每部電梯按30萬元計算，一幢樓兩部電梯總的更換費用就是180萬元。以河畔花園高層為例，24層樓，每層4戶，共96戶業(yè)主，那么每戶在商品房使用期間需分攤1.87萬元的電梯更換費用。

　　沈陽晚報、沈陽網(wǎng)主任記者 張曉寧 攝影記者 孫海

無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個人社保”的個體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號，即可在線進行個人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515