無憂保不僅是優(yōu)質社保繳納平臺，還要做個體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務用戶，關注國家政策，解讀地方信息，實時跟進，解決個體社保繳納和享受社會保障遇到的各個疑難問題。

　　楚天金報訊 本報記者曾里 實習生陳萌 段書婷 范成龍

　　個人名下的房產，是留給子女，還是抵押出去用于養(yǎng)老？7月1日，“以房養(yǎng)老”正式開閘，武漢是首批4個試點城市之一。這意味著，60周歲以上的老人，可以將自己名下房產抵押給銀行、保險（放心保）等金融機構，定期獲得養(yǎng)老金。

　　此舉引發(fā)市民的高度關注和熱議，昨日，本報記者在武漢多個社區(qū)和公園發(fā)放兩百份調查問卷，結合本報官微投票結果，18%的受訪者表示能接受以房養(yǎng)老，59%的受訪者不接受。

　　八成受訪者欲將房屋留給子女

　　家住硚口區(qū)的李婆婆，近日才給兒子置辦了婚事，老兩口住著一間60平方米的房子，看到記者的問卷，她直接表示：“不會把房子抵押出去，我們有退休金，吃飽不成問題，還是要給下一代留點家業(yè)?！?/P>

　　在昨日的調查中，50后、60后的中老年人占據受訪人數(shù)的一半，他們多抱有類似觀點，把房屋留給下一代的觀念比較強，除非迫不得已，不會選擇“以房養(yǎng)老”。調查問卷結果顯示，81%的受訪者會將房屋留給子女。

　　而在年輕人中，不輕易抵押房屋的觀點較為淡薄。

　　半數(shù)人認為老觀念阻礙“以房養(yǎng)老”

　　對于未來的養(yǎng)老形式，愿意單獨居住和與子女同住的人群占比不相上下，分別為48%和46%，只有6%的人愿意入住老年公寓。

　　在養(yǎng)老社區(qū)入住條件中，環(huán)境、醫(yī)療和交通分別占有43%、17%、15%。

　　有一位受訪老人表示，人老了，除了居住環(huán)境和醫(yī)療，更看重交通便利，“子女不在身邊，這樣更方便他們來看望自己。”

　　調查結果顯示，45%的受訪者認為推行以房養(yǎng)老的障礙在于養(yǎng)老觀念的限制，傳統(tǒng)觀念的根深蒂固，一種新事物引進來難以形成很大的反響。也有居民表示現(xiàn)在的生活壓力大，一對夫妻大多只有一個孩子，不愿意自己的孩子沒有生活保障，“中國人還是習慣把家底留給晚輩，以房養(yǎng)老對孤寡老人比較有實際作用。”一位接受調查的中年男士表示。

　　另有36%認為是房屋價值的合理評估限制了以房養(yǎng)老推行，他們反映房屋價值會出現(xiàn)漲跌，這種不穩(wěn)定因素使得他們不能完全接受以房養(yǎng)老。

　　動態(tài)

　　保險版“以房養(yǎng)老”雷聲大雨點小

　　事實上，以房養(yǎng)老已不算新鮮事物，早在兩年前，就已有銀行試水以房養(yǎng)老，采取“倒按揭”的模式，從銀行領取養(yǎng)老金?？墒?，試行情況并不理想，“咨詢者比較多，卻無人實際辦理?！弊蛉?，曾開辦過此類業(yè)務的銀行人士表示。

　　當前，以房養(yǎng)老不僅在市民中的接受度不高，就連保險公司參與積極性也不足，可謂雙向遇冷。記者昨日連線多家保險公司，對方均表示在研究相關政策，但還沒有保險產品推出的時間表，“畢竟政策細則還沒出來，而且參與的人群有限，保險公司要承擔的風險較大。

　　盡管如此，大多數(shù)險企人士還是認為，以房養(yǎng)老的推出是一種有意義、有價值的嘗試，方向上給了險企一定的指引，主要是配套政策的缺失才造成了險企的觀望態(tài)度。

　　觀點

　　“以房養(yǎng)老”僅是多層次養(yǎng)老的一種補充

　　為何保險公司對此不積極，中南財經政法大學袁輝教授表示，以房養(yǎng)老產品本身較為復雜，涉及實物資產、金融兩方面產品，保險公司在開發(fā)產品時，需承擔更多的法律風險和金融風險。

　　目前，我國正在建立三支柱的養(yǎng)老保障體系—社會保障養(yǎng)老、商業(yè)養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老。以房養(yǎng)老則是商業(yè)養(yǎng)老的一種補充，是完善我國養(yǎng)老保障體系的一部分。

　　作為一個新生事物，市場會有一個從不接受到接受的過程，這需要政府做好頂層設計，和與產品相配套的制度準備?！熬湍壳皝碇v，可以將以房養(yǎng)老定位為多層次養(yǎng)老保障體系的一個補充?！?/P>

　　追問

　　房價波動風險誰承擔？

　　“不是保險公司沒能力參與，而是保險公司不知道如何參與。”昨日，一位外資保險公司負責人對記者表示，國外推行以房養(yǎng)老，是建立在個人永久使用權的基礎上的，而國內城鎮(zhèn)住宅土地使用權有70年期限。

　　在保險公司看來，配套的房屋產權政策不明確，險企很難在以房養(yǎng)老上有實質性推進，一個多方參與的市場，需要民眾，保險公司、政策的多方配合。

　　在住宅土地使用權年限問題之外，房地產資產走向是以房養(yǎng)老的第二重障礙。

　　“保險公司也要盈利，接盤的房產如果大跌怎么辦?！鄙鲜鲭U企負責人直言不諱。

　　“承接大量的民用商品房，一旦資產貶值，損失誰來承擔，保險產品如何設計？如果漲了，市民又不樂意了?！敝心县斀浾ù髮W保險系袁輝教授表示出擔憂，房屋價格走勢成為制約以房養(yǎng)老的一個重要因素，影響著供需兩個方面。

　　當然，目前有兩種產品開發(fā)類型：一種是保險公司直接參與到房價漲跌的溢價處理中，分享漲價收益；另一種是不參與，直接按現(xiàn)時價值核定養(yǎng)老金，房價漲幅溢價直接由個人受益。

　　鏈接

　　何為以房養(yǎng)老？

　　以房養(yǎng)老，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

　　哪些保險公司可開展以房養(yǎng)老？

　　申請試點資格的保險公司應開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元；滿足保險公司償付能力管理規(guī)定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%；具備開展反向抵押養(yǎng)老保險所必須的專業(yè)技術、管理能力和各類專業(yè)人員等。

無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術，推出“互聯(lián)網+個人社保”的個體社保產品。用戶只需要關注無憂保微信號，即可在線進行個人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515