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　　住宅專項(xiàng)維修資金，就像房屋的“養(yǎng)老金”，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由于申領(lǐng)程序繁瑣、業(yè)主不認(rèn)可等原因，這筆錢一直處于“冬眠”狀態(tài) ，2012年僅有1筆申領(lǐng)成功。2013以來市區(qū)申領(lǐng)成功21筆，維修金花費(fèi)超過80萬元。

　　一小區(qū)已申領(lǐng)4筆“養(yǎng)老金”

　　“最早的一筆維修金是從2012年12月份開始申報(bào)的，到現(xiàn)在總共申請(qǐng)成功了4筆?！焙屡拷榻B說。郝女士是日照市東港區(qū)城市花園物業(yè)的客服主管。據(jù)郝女士介紹，申領(lǐng)住宅專項(xiàng)維修資金的程序比較繁瑣，第一次申報(bào)的時(shí)候，他們也是摸著石頭過河，一步一步探索著來。

　　截至今年6月，城市花園小區(qū)共申領(lǐng)了4筆“房屋養(yǎng)老金”，分別為28號(hào)樓修補(bǔ)了樓頂，為30號(hào)樓更換了對(duì)講主機(jī)，為49號(hào)樓維修了電梯，其中最近的一筆資金用于15號(hào)樓前的公共地面維修。據(jù)了解，15號(hào)樓前地面維修共申領(lǐng)兩萬九千余元的維修金，從申請(qǐng)到道路維修結(jié)束用了不到2個(gè)月的時(shí)間。住在這里的劉大姐表示，在沒修之前開車來回就像“坐花轎”，路面坑坑洼洼、凹凸不平，就算是步行也很不方便。現(xiàn)在15號(hào)樓前鋪上了灰白色的大理石地面磚，路面光滑整潔，車輛停放整齊。

　　想用“養(yǎng)老金”，業(yè)主不簽字

　　季先生是日照老城區(qū)江南印象小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理，據(jù)他介紹，從今年三月份開始，這個(gè)小區(qū)就存在吃水困難的問題，本想動(dòng)用小區(qū)業(yè)主的300萬元維修基金，對(duì)供水管道進(jìn)行重新鋪設(shè)，誰知業(yè)主們不支持?！皢栴}就出在這，業(yè)主不過來簽字，我們是守著"養(yǎng)老金"動(dòng)不了??！”季先生說，“通知下了2個(gè)多月，過來簽字的業(yè)主就50戶，還不到住戶的1/8?！?/p>

　　動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金，本是利民之舉，但是有很多市民不認(rèn)可。城市花園小區(qū)物業(yè)的郝女士也表示，業(yè)主簽字是動(dòng)用維修金過程中的一個(gè)“老大難”問題。

　　據(jù)日照市物業(yè)管理辦公室的工作人員田女士介紹，倘若小區(qū)需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金，首先需要由相關(guān)業(yè)主提出維修申請(qǐng)，物業(yè)或業(yè)主代表制定維修方案；第二，維修方案得到有利害關(guān)系的、已入住面積和入住戶數(shù)比例均達(dá)到2/3以上業(yè)主的書面同意 ，并在小區(qū)明顯位置公示7個(gè)工作日；第三，7天內(nèi)無反對(duì)意見的，向市房管局遞送申請(qǐng)材料，辦理備案；第四，劃款。

　　這其中的兩個(gè)“2/3”就讓很多小區(qū)難以做到，江南印象便是一個(gè)鮮活的例子。記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主不愿意動(dòng)用資金，原因很復(fù)雜。有的業(yè)主表示，房子住的時(shí)間不久就出現(xiàn)了這種情況，在以后的幾十年里如果出現(xiàn)樓房破舊等問題，需要維修時(shí)拿不出錢會(huì)是更大的問題，所以他們不愿意簽字。還有的業(yè)主認(rèn)為，住宅專項(xiàng)維修資金是買房子的時(shí)候交的，如果這筆錢一直不用，那么若干年之后 ，相關(guān)部門還會(huì)把這筆錢退給他們。

　　“養(yǎng)老金”?？顚Ｓ貌粫?huì)退

　　“住宅專項(xiàng)維修資金歸房屋所有者擁有，會(huì)一直跟著房屋走。早晚要用到，不可能退的?！笔形飿I(yè)辦工作人員田女士說，“業(yè)主在購買商品房時(shí)，必須繳存住宅專項(xiàng)維修資金，只有憑借繳存住宅專項(xiàng)維修資金的收據(jù)才能辦理房產(chǎn)證等一系列房產(chǎn)證明?！?/p>

　　據(jù)了解，從 2012年1月1日起，日照市執(zhí)行首期商品住宅專項(xiàng)維修資金繳存執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)層六層(含六層)以下的多層物業(yè)每平方米70元，標(biāo)準(zhǔn)層七層(含七層)以上的高層和非住宅物業(yè)每平方米90元。自2012年以來，共使用住宅專項(xiàng)維修資金22筆，總計(jì)申領(lǐng)維修金超過80余萬元。

　　田女士還介紹，住宅專項(xiàng)維修資金在存儲(chǔ)期間會(huì)產(chǎn)生利息，這部分利息也是歸業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金自存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶之日起計(jì)息，三個(gè)月之內(nèi)的以活期計(jì)息，三個(gè)月之后以定期一年滾存，業(yè)主第一次使用時(shí)利息分別計(jì)入每一賬戶。此外，當(dāng)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)存。

　　雖然這筆錢歸業(yè)主個(gè)人所有，但需要集體申領(lǐng)，而且住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該專款專用，現(xiàn)階段主要用在樓頂維修、對(duì)講門鈴維修、粉刷墻壁等項(xiàng)目。“水、電以及寬帶等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備不在住宅專項(xiàng)維修資金使用范疇?！碧锱空f。記者 陳平平 實(shí)習(xí)生 卜文慶 徐抒彥

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