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　　諸多細(xì)節(jié)仍需完善

　?。ㄓ浾咴G珠）從7月1日起，備受關(guān)注的老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（即“以房養(yǎng)老”），在北京、上海、廣州、武漢四大城市展開。佛山雖未列入試點城市，但是否有相關(guān)業(yè)務(wù)？佛山老人對以房養(yǎng)老態(tài)度如何？記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以房養(yǎng)老在佛山遇冷，但在國外已發(fā)展得比較成熟。

　　“以房養(yǎng)老”佛山遇冷

　　據(jù)悉，佛山雖然不屬于試點城市，但對這一業(yè)務(wù)關(guān)注的老人不少，而且早在2011年11月，就有商業(yè)銀行在佛山率先推出了“以房養(yǎng)老”的倒按揭貸款業(yè)務(wù)。不過，這一業(yè)務(wù)零成交。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾有佛山的老人前往銀行咨詢并想辦理該項業(yè)務(wù)，但子女怕背上不孝的說法，又擔(dān)心失去房產(chǎn)的繼承權(quán)，極力反對下老人只好作罷。記者調(diào)查中，有不少市民對這項政策有興趣，但談到抵押房子，往往搖頭作罷。有業(yè)界人士表示，中國“養(yǎng)兒防老”的觀念比較強，再加上這一政策有諸多細(xì)節(jié)未明確，老人普遍不愿意嘗試以房養(yǎng)老。最近，本報一項調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，有八成符合條件的老人，不愿意嘗試以房養(yǎng)老。

　　國外相關(guān)機制更健全

　　多年從事海外房產(chǎn)營銷的家葉海外集團執(zhí)行董事、著名海外投資分析師黃弼唯透露，以房養(yǎng)老在國外其實比較常見，而且機制比較健全。

　　據(jù)悉，以房養(yǎng)老最先起源于荷蘭，隨后美國、新加坡、加拿大、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家也根據(jù)自身的實際情況推出相關(guān)的政策。

　　國外的“以房養(yǎng)老”并不局限于反向抵押養(yǎng)老保險（放心保），還有房屋出租和以大換小等做法。以新加坡為例，很多老人家住不了那么大房子，將大房賣出去，就可以換一間小房子，剩余的錢就可以養(yǎng)老。

　　以房養(yǎng)老要考慮細(xì)節(jié)

　　黃弼唯表示，以房養(yǎng)老有利于豐富目前國內(nèi)的養(yǎng)老保障方式，增加老年人的養(yǎng)老選擇。

　　但是，以房養(yǎng)老在運作過程中，還有很多細(xì)節(jié)需要探討。比如老人家中途要入住老人院，或者突然需要一大筆醫(yī)療費，怎么辦？是否可以衍生一種新的商業(yè)險種，用來補充醫(yī)療保險；或者如遇拆遷，賠償與抵押如何進(jìn)行等，都需要明確的操作方法。相信通過以房養(yǎng)老的試點，中國能摸索出一條適合國情的養(yǎng)老保障之路。

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