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　　12月31日起，市民在購(gòu)買(mǎi)商品住房后，將按照房屋建造成本價(jià)繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此前，烏魯木齊2000年后建設(shè)的商品住房，維修資金由住戶(hù)按購(gòu)房款2%的比例繳納。

　　12月8日，從市住房保障和房產(chǎn)管理局維修資金監(jiān)管辦了解到， 經(jīng)市政府批準(zhǔn)，《烏魯木齊市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）將于12月31日正式執(zhí)行，這也是烏魯木齊首個(gè)針對(duì)維修資金出臺(tái)的管理辦法。其中跟市民息息相關(guān)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在交存標(biāo)準(zhǔn)方面也有了變化。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照其所擁有物業(yè)的建筑面積交存。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：商品住宅、非住宅物業(yè)，配置電梯的，按照房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配置電梯的，按照房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存。

　　值得注意的是，這里所說(shuō)的每平方米價(jià)格，并不是市民購(gòu)買(mǎi)住房的房?jī)r(jià)，而是房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)即房屋建造成本價(jià)。屆時(shí)，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局要根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　國(guó)家《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照建筑安裝工程造價(jià)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。這樣更能體現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存公平性，同一棟樓業(yè)主不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)不同，而導(dǎo)致維修資金交存不一致。另外，部分已購(gòu)房但尚未繳納維修資金的業(yè)主也不必?fù)?dān)心，在《辦法》實(shí)施前已取得預(yù)售許可證的房屋，仍按老標(biāo)準(zhǔn)（即購(gòu)房款2%）繳納維修資金。

　　公有住房按照每平方米建筑面積為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　市住房保障和房產(chǎn)管理局維修資金監(jiān)管辦主任袁衛(wèi)華介紹，目前烏魯木齊住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總量日益增大，隨著首府商品房住宅小區(qū)房齡逐步增長(zhǎng)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自然老化，自然損壞的程度日益加重，維修資金的使用已出現(xiàn)高發(fā)階段。所以針對(duì)烏魯木齊的實(shí)際情況，制訂一個(gè)政策性、操作性強(qiáng)的商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理辦法已迫在眉睫。

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱(chēng)“房屋養(yǎng)老金”，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。烏魯木齊市從2000年開(kāi)始籌集商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金至2015年11月共歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金50.83億元，全市共有1659個(gè)小區(qū)，653365戶(hù)業(yè)主建立了維修資金，維修資金支用審批1.86億元，涉及21.86萬(wàn)戶(hù)業(yè)主。

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