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　　泰康人壽“粵園”養(yǎng)老社區(qū)揭牌現(xiàn)場圖。

　　信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 攝

　　本版撰文　信息時(shí)報(bào)記者 陳周琴 袁峰

　　近日，泰康人壽投資籌集的“粵園”養(yǎng)老社區(qū)在廣州揭牌，這是繼上海之后，泰康養(yǎng)老社區(qū)“南下”珠三角。按照規(guī)劃，“粵園”總投資額達(dá)20億元，將于2016年年內(nèi)可入住。未來，泰康在全國范圍內(nèi)將投資千億元，建設(shè)15~20個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。針對(duì)備受市場關(guān)注的上市預(yù)期，泰康人壽董事長陳東升透露，泰康未來上市是肯定的，但會(huì)根據(jù)股東需求、市場狀況來決定上市時(shí)間表，若狀況不好，亦可緩遲上市。

　　推新型保險(xiǎn)銜接“粵園”

　　為了打通“醫(yī)養(yǎng)”服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，近期，泰康人壽低調(diào)推出“泰康悅享中華A款高端醫(yī)療保險(xiǎn)”，作為其“幸福有約健康保障計(jì)劃”的代表產(chǎn)品。據(jù)悉，從“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”到“幸福有約健康保障計(jì)劃”，全面與“粵園”養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目相銜接。

　　泰康人壽董事長陳東升認(rèn)為，雖然養(yǎng)老社區(qū)的前期投入時(shí)間較長，但老社區(qū)延伸壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈至醫(yī)療等領(lǐng)域，并且與保險(xiǎn)資金在時(shí)間周期上也相匹配，出于險(xiǎn)資的安全和流動(dòng)性考慮，未來30年，養(yǎng)老社區(qū)依然會(huì)是主要的投資方向。

　　上市暫無時(shí)間表

　　另一個(gè)備受市場關(guān)注的問題在于泰康上市的預(yù)期。對(duì)此，陳東升表示，一個(gè)持續(xù)成長盈利、持續(xù)受消費(fèi)者青睞的企業(yè)，若需要充足資本，有三種方式可獲得資本：一是通過充足的盈利能力解決資本的需求，還有一種通過私募的方式(像發(fā)行次級(jí)債等方式)補(bǔ)充資本、資金，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展和建設(shè)，而第三個(gè)方式是公開募資。

　　陳東升表示，這三種方式對(duì)泰康而言，都可以用。泰康人壽還要發(fā)展，亦需要資本，上市也不是懸念?！拔覀儠?huì)根據(jù)股東需求、市場狀況來決定上市的時(shí)間表?！标悥|升表示，若狀況不好，亦可以緩遲上市。

　　泰康“粵園”項(xiàng)目與“醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合

　　項(xiàng)目規(guī)模

　　總投資金額達(dá)20億元；

　　地上建筑面積11.5萬平方米，其中包括1萬平方米的大型康體文娛會(huì)所、1萬平方米的專業(yè)老年病康復(fù)醫(yī)院；

　　該社區(qū)共可容納約1300戶居民入住，目標(biāo)輻射范圍主要是廣東、湖南、廣西、江西等泛珠三角和港澳地區(qū)。

　　養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)人性化

　　在“粵園”項(xiàng)目現(xiàn)場可供參觀的樣板房中，其最大的特色在于“醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合。根據(jù)不同年齡層次和不同的護(hù)理需求，社區(qū)內(nèi)的住宅也配置了不同的醫(yī)療或保健設(shè)備。

　　樣板房中的所有家具的棱角都被圓弧設(shè)計(jì)替代，每個(gè)房間的床頭都設(shè)置了緊急按鈕，可供居住的老人在緊急情況下進(jìn)行呼叫；而護(hù)理級(jí)別的房間考慮更為周全，床頭裝有急救醫(yī)療系統(tǒng)，可接入呼吸機(jī)、電擊治療等設(shè)備。

　　與三甲醫(yī)院合作

　　泰康與國內(nèi)多家大型醫(yī)院建立了合作，搭建“三甲醫(yī)院臨床診療+社區(qū)配建二級(jí)康復(fù)醫(yī)院+CCRC持續(xù)關(guān)愛社區(qū)”的三層次醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體系。

　　相關(guān)

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，上半年，前海人壽、平安人壽、太平人壽、新華人壽等保險(xiǎn)公司均有養(yǎng)老社區(qū)的投資。對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的定位和贏利模式，泰康之家CEO劉挺軍介紹指出，目前一些保險(xiǎn)公司采取的是“養(yǎng)老地產(chǎn)”模式，銀行資金先入，成熟后賣房子給需要養(yǎng)老的人，從而持續(xù)贏利，但是泰康做的養(yǎng)老社區(qū)不是養(yǎng)老地產(chǎn)，我們承諾政府是不賣地的。我們只是銜接這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)了相配套的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，每年有固定的投資回報(bào)分紅給客戶，我們只是收一些管理費(fèi)。具體模式是給(投資者)一個(gè)提前的確認(rèn)函，若投資者需要去住養(yǎng)老社區(qū)，就把賬戶上的錢拿去支付房租。

　　劉挺軍還指出，養(yǎng)老社區(qū)并非暴利、高盈利投資，由于其投資周期長達(dá)8~10年，項(xiàng)目投入前期并不賺錢，短期收益大概在5%~6%。長期，若20年就是8%~10%。投資回報(bào)的長期前景是一定被看好，但檔期的門檻是很高的，所以只有保險(xiǎn)資金才適合做。

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