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　　嘉樂匯養(yǎng)生苑項目沙盤在中國國際養(yǎng)老服務(wù)業(yè)博覽會上引人關(guān)注。

　　從北京駕車一個多小時后，北京商報記者在河北省涿州、高碑店兩市交界處，找到了一個正熱火朝天施工的工地。雖然現(xiàn)在看到的景象還是腳下的一片泥濘，以及面前的一個個深坑，但不到半年后，一家巨型養(yǎng)老機構(gòu)將成為這里的主角。日前，北京商報記者獨家探訪了正在建設(shè)的京津冀最大養(yǎng)老機構(gòu)—嘉樂匯養(yǎng)生苑。在一個很多人看來尚無太大前途的市場上，這個項目的落地讓業(yè)內(nèi)在震驚之余更萌生了不少疑惑。到底是什么引燃了這個京津冀最大規(guī)模養(yǎng)老機構(gòu)的落地，這個樣本能否被復(fù)制和推廣呢？

　　一個污染企業(yè)的轉(zhuǎn)型路

　　在養(yǎng)老行業(yè)中，做地產(chǎn)、旅游、家政等類型的企業(yè)轉(zhuǎn)型或擴散經(jīng)營范圍后，投身建設(shè)運營養(yǎng)老機構(gòu)的例子比比皆是。換句話說，轉(zhuǎn)型做養(yǎng)老的企業(yè)，此前從事的行業(yè)大多都與此有著千絲萬縷的聯(lián)系。然而，一個高污染的橡膠企業(yè)轉(zhuǎn)型做養(yǎng)老，并且嘗試在河北開設(shè)主要面向北京老人的巨型養(yǎng)老機構(gòu)，卻是史無前例。

　　上述養(yǎng)老機構(gòu)的經(jīng)營者、中標(biāo)集團董事長黃錦燦用那一口并不算流利的普通話告訴北京商報記者，這座“神秘”的養(yǎng)老機構(gòu)雖然坐落于河北省高碑店市，但“戶籍”卻是屬于北京的?！岸嗄昵?，中標(biāo)集團主要經(jīng)營房地產(chǎn)、建材等產(chǎn)品，而位于北京的某橡膠生產(chǎn)廠，是我們當(dāng)時在北方最大的材料生產(chǎn)加工基地，此后，中標(biāo)集團出于戰(zhàn)略考慮，決定將此橡膠廠兼并收購過來自己經(jīng)營?！秉S錦燦回憶道。

　　然而，不久后集團就發(fā)現(xiàn)，如此高污染的行業(yè)在北京勢必生存不下去，隨即計劃將其搬遷至當(dāng)時環(huán)保門檻相對低一些的河北省高碑店市。沒想到，在2005年，這個廠子最終還是沒能逃離停產(chǎn)關(guān)閉的命運。黃錦燦坦言，當(dāng)時集團看著交通、自然條件這么好的一大片地閑置著很是惋惜，直到2012年，集團看到了正在膨脹的養(yǎng)老需求，結(jié)合已有的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，才下定決心計劃在此建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)。

　　中標(biāo)集團嘉樂匯養(yǎng)生苑工地負(fù)責(zé)人老萬從1998年就跟著原橡膠廠一起來到高碑店工作。老萬告訴北京商報記者，在集團真正接觸養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前，一直在想辦法利用這片地做生產(chǎn)，但工業(yè)用地性質(zhì)的土地要轉(zhuǎn)變性質(zhì)，手續(xù)非常復(fù)雜。后來產(chǎn)生了做養(yǎng)老的想法后，高碑店相關(guān)部門非常支持，一路“開綠燈”，僅用七八個月就將原本要跑近兩年的土地手續(xù)辦完了?！坝捎诟弑戤?dāng)?shù)貨]有養(yǎng)老性質(zhì)用地，最后我們經(jīng)招拍掛將土地變?yōu)榱俗≌⑸虡I(yè)混合用地，一畝地成本比原本增加了50萬-60萬元?！崩先f回憶道。

　　就這樣，一個到哪都不受歡迎的高污染企業(yè)，徹底走上了經(jīng)營養(yǎng)老機構(gòu)的轉(zhuǎn)型之路。

　　巨型養(yǎng)老機構(gòu)的經(jīng)營樣本

　　確定了發(fā)展方向后，這家京津冀最大規(guī)模的養(yǎng)老機構(gòu)也應(yīng)運而生。而北京商報記者在親身走訪工地后也發(fā)現(xiàn)，對比北京幾大知名養(yǎng)老機構(gòu)最多也只擁有不超過1000張床位的體量而言，嘉樂匯至少5倍于它們的規(guī)模確實能稱得上是“巨無霸”了。而且，目前中標(biāo)集團已確定將該養(yǎng)老機構(gòu)北側(cè)外400畝的地租賃下來，開辟種植內(nèi)部使用的農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)，建設(shè)網(wǎng)球場等活動場地。黃錦燦表示，嘉樂匯養(yǎng)生苑的規(guī)?？梢苑Q做京津冀規(guī)模最大的養(yǎng)老機構(gòu)，對此說法，北京市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王壽松也予以了肯定。而當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)負(fù)責(zé)人也非常重視這一養(yǎng)老項目，在施工期間，每周都要到現(xiàn)場了解工程進展。

　　萬變不離其宗，養(yǎng)老機構(gòu)噱頭再大，老人及其家人仍然關(guān)心的是怎么住、多少錢這兩個關(guān)鍵性的問題。在王壽松看來，之所以北京市政府將該項目劃定為本市的重點養(yǎng)老項目，主要因素之一就是該項目未來的主要客戶群是北京的老人們。

　　根據(jù)黃錦燦介紹，嘉樂匯養(yǎng)生苑仍然走的是養(yǎng)老地產(chǎn)的老路子，但經(jīng)營模式與北京已有的養(yǎng)老地產(chǎn)有所不同，消費者購買的并非房產(chǎn)本身?！跋胍幼∵M這里的老人，需要購買單人或雙人的居住權(quán)益卡，即一位老人或一對老人可以以180萬元或200萬元的價格購買一張權(quán)益卡，擁有一個40-60平方米房間的使用權(quán)?！秉S錦燦強調(diào)。據(jù)悉，目前中標(biāo)集團正在計劃分期繳費等形式的繳費策略。為保證區(qū)域內(nèi)居住的都是男60歲、女55歲以上的老人，中標(biāo)集團決定出讓權(quán)益卡后不將房屋過戶，而是由集團擁有每間房屋產(chǎn)權(quán)，并與購卡者簽訂合同并公證證明集團不會對此房屋做任何處置，同時該權(quán)益卡可繼承、轉(zhuǎn)讓等，收益均歸購卡者所有。此外，該項目還提供老人所需的洗衣等所有服務(wù)，費用為8萬元/年，如果購卡者購買該集團與太平保險公司開發(fā)的產(chǎn)品，可以從理財產(chǎn)品收益中抵扣服務(wù)費。

　　值得注意的是，雖然高碑店距離北京的杜家坎收費站僅68公里，但依然有消費者擔(dān)心，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療資源較弱，是否也會成為養(yǎng)老機構(gòu)的弱項。對此，黃錦燦表示，目前北京301總醫(yī)院正籌備在附近的涿州市建設(shè)一家140萬平方米的新院區(qū)，距離養(yǎng)老機構(gòu)僅10公里，而該醫(yī)院還將在嘉樂匯養(yǎng)生苑內(nèi)部與其合作建設(shè)一家老年?？漆t(yī)院，覆蓋護理、保健、急救等多種功能，定期由該醫(yī)院為機構(gòu)內(nèi)所有老人提供體檢、日常用藥指導(dǎo)、健康巡查等，所有服務(wù)可以走醫(yī)保報銷。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)始終難掩隱憂

　　然而，看似創(chuàng)新的模式和相對完善的配備，在業(yè)內(nèi)人士眼中卻始終難掩隱憂。

　　首先，對于任何養(yǎng)老地產(chǎn)，人們總擔(dān)心其最終淪為打著養(yǎng)老旗號的房地產(chǎn)項目。有知情人士告訴北京商報記者，目前，北京有多個打出“養(yǎng)老公寓”等標(biāo)語的房地產(chǎn)項目，只是“不痛不癢”地規(guī)定住戶必須在60歲以上，但事實上社區(qū)內(nèi)居住了大量年輕人，導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)大多名不副實。“而且，在繳納了相當(dāng)于一套住房購房費用的幾百萬元之后，購房者甚至無法拿到產(chǎn)權(quán)，這對于大多數(shù)老年人來說都是很難接受的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。北京商報社記者了解到，嘉樂匯養(yǎng)生苑周邊普通商品住宅的售價約為3000-4000元/平方米，購買一間70平方米左右的住宅，加上裝修等各種費用，確實也很難達到百萬元。其實，就連中標(biāo)集團的經(jīng)營者本身也都承認(rèn)，權(quán)益卡的售價并不便宜，但他們也多次強調(diào)，園區(qū)內(nèi)老人所享受的服務(wù)和氛圍，也確實是周邊普通商品房社區(qū)所難達到的。

　　此外，北京商報記者曾向禮愛等多家北京養(yǎng)老企業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然企業(yè)大多都存有向津冀布局的心思，但真正實施起來還是頗為謹(jǐn)慎的。究其原因，某北京大型養(yǎng)老企業(yè)負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在連北京的養(yǎng)老服務(wù)市場還有較大的空間沒有被開發(fā)出來，市場還不夠完善。天津、河北的市場需求、支付能力以及當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老機構(gòu)已有的運營設(shè)備和服務(wù)質(zhì)量還都有較大提升空間，北京的養(yǎng)老企業(yè)當(dāng)前很難有精力、財力去同時開發(fā)多地市場并維持運營。

　　那么，像中標(biāo)集團這么“土豪”，首次嘗試就準(zhǔn)備運營28萬平方米的巨型養(yǎng)老機構(gòu)，且面向北京市場的經(jīng)營方，如何保證收益，且在收不回成本的情況下如何保證已入住老人養(yǎng)老質(zhì)量就是迫切需要解決的問題了。中標(biāo)集團副總裁包衛(wèi)中告訴北京商報記者，整體建設(shè)投資預(yù)算十余億元，加上后期運作整體初步計劃共投資21億元的這個項目，預(yù)計將在3-5年內(nèi)收回成本。

　　有業(yè)內(nèi)專家告訴北京商報記者，該類養(yǎng)老機構(gòu)很有可能將一部分房屋用做北京的事業(yè)單位、機關(guān)退休人員定向養(yǎng)老使用，不僅疏解了北京的養(yǎng)老需求，也能夠讓一批有著共同生活、工作背景的老人集中養(yǎng)老，還能確保自己的收益，在建設(shè)初期就和部分有實力的企業(yè)、單位達成合作協(xié)議的話，中標(biāo)集團實現(xiàn)3-5年收回成本不成太大問題。

　　也許，對于北京的養(yǎng)老企業(yè)來說，嘉樂匯養(yǎng)生苑的模式很難完全照搬，但也全然不是不能借鑒。北京商報記者獲悉，現(xiàn)在已經(jīng)有相關(guān)養(yǎng)老企業(yè)也想模擬此園區(qū)做不涉及產(chǎn)權(quán)過戶的養(yǎng)老地產(chǎn)項目了，如果先期就能找到確定入住的集體客戶，可能會進一步向中標(biāo)集團“取經(jīng)”。

　　北京商報記者 蔣夢惟/文 張笑嫣/攝

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　　老年旅游線路受熱捧

　　由北京市旅游委、北京市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會攜手5家旅游企業(yè)共同舉辦的老年旅游宣傳推廣公益活動日前在陶然亭公園舉行。

　　參與此次公益活動的旅行社有新華國旅、鐵道旅行社、春秋旅游、環(huán)境國旅、易游天下5家。這些旅行社在老年旅游服務(wù)方面經(jīng)驗豐富,此次推出的旅游產(chǎn)品也針對老年人進行特別設(shè)計。鐵道旅游推出了“坐著火車去旅行”老年旅游專列系列產(chǎn)品，主推產(chǎn)品是縱貫敦煌-吐魯番-伊犁一線的“西域傳奇”；春秋旅游推出了“快樂爸媽游”，主打產(chǎn)品是“水手號”皇家加勒比郵輪的日韓之旅。推廣活動剛剛開始不久，事先準(zhǔn)備好的老年旅游宣傳冊就已經(jīng)被分發(fā)一空，各旅行社工作人員耐心地向前來咨詢的老人推薦符合其需求的出游線路，并且介紹一些老年人旅游中的注意事項和出行安全常識。參與咨詢的老人們表示，旅游最擔(dān)心的就是上當(dāng)受騙，經(jīng)濟受損失不說，又影響出游的心情，還是跟著正規(guī)旅行社出游更讓人放心。

　　北京商報記者 蔣夢惟

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