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　　商報(bào)濟(jì)南消息　中國(guó)老齡科學(xué)研究中心、清華大學(xué)建筑學(xué)院發(fā)布的上述報(bào)告顯示，現(xiàn)階段我國(guó)涌現(xiàn)出多種類(lèi)型的老年宜居項(xiàng)目，但存在“養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情高漲，但是部分老年宜居與老人需求不符”、“養(yǎng)老產(chǎn)品類(lèi)型定位不清，極少?gòu)睦夏耆后w需求進(jìn)行分類(lèi)”等問(wèn)題?！拔铱疾爝^(guò)一些社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)配套不行”，67歲的呂先生是我省一位退休職工，他了解的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目多遠(yuǎn)離市區(qū)以及醫(yī)院，而且社區(qū)目標(biāo)住戶(hù)都是老年人，“我不希望小區(qū)里全是老人，這種心理暗示不太妙”。

　　“希望離孩子近一些”，66歲的陳先生則對(duì)本報(bào)記者表示，“我能動(dòng)的時(shí)候，可以幫孩子看下一代，我70歲以后孩子在身邊我更安心?！?/p>

　　“關(guān)鍵還是從老人需求出發(fā)”，魯商福瑞達(dá)健康投資有限公司、山東福瑞達(dá)養(yǎng)老服務(wù)有限公司副總經(jīng)理張建軍對(duì)本報(bào)記者表示，“我們從年齡、生活狀態(tài)、收入情況和綜合素質(zhì)，這四個(gè)維度來(lái)分析老人的需求和養(yǎng)老市場(chǎng)”。

　　張建軍以年齡為例，說(shuō)明老人需求的多層次，“比如，60—70歲的老人，大多數(shù)身體能自理，選擇為家庭和社會(huì)做貢獻(xiàn)，或者做自己想做的事情；71—80歲，不少人為社會(huì)做貢獻(xiàn)的體能和知識(shí)儲(chǔ)備幾乎用完，疾病慢慢冒出來(lái)，開(kāi)始需要生活照顧和陪護(hù)?！?/p>

　　老年公寓、護(hù)理樓，周邊是普通住宅

　　一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的“全齡”規(guī)劃

　　“純老大型社區(qū)缺乏生氣，容易讓我們老年人產(chǎn)生一種與社會(huì)的隔離感、被拋棄感”，接受本報(bào)采訪(fǎng)的多位老人認(rèn)為。

　　什么樣的養(yǎng)老模式更適合中國(guó)老年人需求？以前做地產(chǎn)，從來(lái)都是先建房子，后研究真正的購(gòu)房者需求，現(xiàn)在全面從老年需求出發(fā)的“全齡社區(qū)”被認(rèn)為將會(huì)是一個(gè)方向。

　　媒體報(bào)道顯示，全齡化社區(qū)是以全生命周期為主線(xiàn)，硬件適宜全齡段客戶(hù)群體混合居住的大型成長(zhǎng)型活力社區(qū)，滿(mǎn)足各年齡段需求，將養(yǎng)老需求貫穿于住區(qū)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)整個(gè)流程，老人和其他各年齡段的人在共同的社區(qū)里面一起生活。

　　我省臨沂魯商國(guó)際健康城項(xiàng)目就是這種“全齡社區(qū)”的樣板。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該大盤(pán)劃撥了數(shù)百畝地用于配建老年人相關(guān)項(xiàng)目，“各個(gè)年齡層老人的多層次需求都能在小區(qū)中實(shí)現(xiàn)”。除了健康管理中心（社區(qū)診所、日間照料、康復(fù)理療中心）、國(guó)際頤養(yǎng)中心（介護(hù)中心）、煤炭療養(yǎng)院康復(fù)醫(yī)院+抗衰老研究中心，小區(qū)還將配建樂(lè)游中心、養(yǎng)生會(huì)所（太極、瑜伽館）、膳食中心、云生活客戶(hù)服務(wù)平臺(tái)（呼叫中心）和銀發(fā)學(xué)院等。

　　社區(qū)將實(shí)行會(huì)員管理，辦卡消費(fèi)。對(duì)于身體狀況好的老人，可以選擇自己的服務(wù)，對(duì)于需要照料的老人，則可以選擇養(yǎng)老公寓或頤養(yǎng)中心床位等。

　　記者在“營(yíng)養(yǎng)膳食中心”的點(diǎn)餐內(nèi)容中看到，菜譜都按照老人身體狀況制定，比如“糖尿病群體菜單”中有清蒸魚(yú)、白灼菜心、粗糧饅頭、冬瓜湯等。

　　老人群體對(duì)于老年大學(xué)的需求與日俱增，該社區(qū)也規(guī)劃了“銀發(fā)學(xué)院”，社區(qū)年滿(mǎn)50歲，確保身心健康的離退休老人均可以報(bào)名?！捌刚?qǐng)省內(nèi)外知名高校教授或老年大學(xué)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的老師”，有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，目前規(guī)劃的課程種類(lèi)包括書(shū)法、歌舞、拉丁、瑜伽、國(guó)畫(huà)、戲曲、鋼琴、葫蘆絲、二胡、英語(yǔ)、電腦、攝影、陶藝、編織等。

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