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　　120萬(wàn)元代表什么？是一位都市白領(lǐng)10年的工資總額？一套三環(huán)兩居室的首付款？也可能只是一套出租屋的入門資格。5月末，位于昌平的泰康之家。燕園社區(qū)開(kāi)始對(duì)外銷售。作為首個(gè)由保險(xiǎn)公司持有的養(yǎng)老社區(qū)，曾被賦予了許多美好的期許。然而記者實(shí)地探訪后卻發(fā)現(xiàn)，保險(xiǎn)版的養(yǎng)老社區(qū)，主要賣點(diǎn)仍是房子，高昂的門檻卻阻絆住了普通退休老人。

　　百萬(wàn)押金讓退休老人落荒而逃

　　4月30日，北京人李阿姨正式從單位退休了，李阿姨也終于有時(shí)間開(kāi)始認(rèn)真思考與老伴的養(yǎng)老問(wèn)題。

　　“再過(guò)不到10年，我就該住養(yǎng)老院了。是不是要提前給自己找個(gè)地兒？”李阿姨和老姐妹聊天時(shí)總說(shuō)，將來(lái)不能成為兒子的負(fù)擔(dān)，得學(xué)會(huì)未雨綢繆。

　　于是，五月的一個(gè)周末，她和老姐妹去昌平參觀了一個(gè)名為燕園的養(yǎng)老社區(qū)。那里，能夠接收55周歲以上、身體健康的女性。不過(guò)，在聽(tīng)到銷售員報(bào)出價(jià)格的那一刻，李阿姨有點(diǎn)被嚇到了。最小的房間，每月兩個(gè)人的月費(fèi)要交7200元不說(shuō)，還需要近百萬(wàn)元的押金。

　　“普通的老人，誰(shuí)拿得出100萬(wàn)元？”連項(xiàng)目都沒(méi)參觀完，李阿姨就落荒而逃。

　　租住公寓最低門檻120萬(wàn)

　　位于昌平南邵地鐵站附近的泰康之家。燕園，5月份剛對(duì)外開(kāi)放樣板間。

　　2011年底，泰康人壽以16億元的價(jià)格，購(gòu)入了這塊建筑面積約30萬(wàn)平方米的土地，成為最早獲得養(yǎng)老社區(qū)牌照的保險(xiǎn)公司，被認(rèn)為是第一個(gè)實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)與醫(yī)養(yǎng)社區(qū)相結(jié)合的世界級(jí)商業(yè)模式創(chuàng)新。當(dāng)時(shí)，曾有中介機(jī)構(gòu)測(cè)算，這塊土地的樓面價(jià)格為5185元/平方米。

　　如今，“四年磨一劍”的產(chǎn)品即將入市，價(jià)格也絕不是樓面價(jià)的水平。和涌入養(yǎng)老領(lǐng)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，由于保險(xiǎn)公司不能以養(yǎng)老項(xiàng)目的名義建設(shè)和銷售商品房，因此，泰康人壽在燕園上采取的是持有老年公寓并對(duì)外出租的模式。只不過(guò)，老人們?cè)谡阶庾∏埃枰纫阅撤N方式獲得出租資格。

　　“或者購(gòu)買200萬(wàn)元的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，并在10年內(nèi)繳清，或者成為會(huì)員并交納入門費(fèi)。”銷售員高先生向記者提供的一份價(jià)目表上，標(biāo)注為獨(dú)立生活區(qū)的一居室到兩居室，入門費(fèi)從120萬(wàn)元到300萬(wàn)元不等。老人必須先交10萬(wàn)元成為樂(lè)泰會(huì)員，再交10萬(wàn)元進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)選房，最后到入住前再補(bǔ)齊剩余的入門費(fèi)差額。5月，項(xiàng)目特意針對(duì)首批用戶推出了優(yōu)惠，原價(jià)120萬(wàn)元的入門費(fèi)，現(xiàn)在只要80萬(wàn)元；而最貴的300萬(wàn)元檔，現(xiàn)在只要245萬(wàn)元。

　　“這份入門費(fèi)只是押金，當(dāng)您不再租住燕園并退出時(shí)，我們會(huì)如數(shù)退還?！备呦壬姓J(rèn)，入門費(fèi)的模式，和許多民辦養(yǎng)老院基本類似。只是，燕園收取的入門費(fèi)更高。

　　181平方米套房只住兩位老人

　　記者發(fā)現(xiàn)，和一般的民辦養(yǎng)老院相比，獨(dú)立生活區(qū)的公寓，在戶型面積上做得很大。最小的一居開(kāi)間，建筑面積為64平方米。帶客廳一居室，建筑面積有94平方米和121平方米兩種。而最大的兩居室，建筑面積有181平方米。在普通的商品住宅中，181平方米的面積通常能做成三居室或四居室。至于房間的室內(nèi)裝修和家具配置，和普通商品房并無(wú)太大差別。只有部分細(xì)節(jié)能看出是老年公寓的地方，就是每張雙人床旁邊都有拉繩式呼救系統(tǒng)，衛(wèi)生間內(nèi)有感應(yīng)裝置，走廊兩側(cè)還有扶手。

　　“181平方米的兩居室，假使兩位老人在臥室呼喊對(duì)方，恐怕都聽(tīng)不見(jiàn)?！睂?duì)于如此大面積的必要性，高先生只解釋是建造條件所限。他表示，已經(jīng)有不少人對(duì)戶型提出了意見(jiàn)。

　　當(dāng)然，戶型面積越大，老人每個(gè)月需要交納的月費(fèi)就越高。比如，64平方米的開(kāi)間，如果是一位老人住，月費(fèi)是5000元，兩位老人則是每人3600元。而到了181平方米的兩居，如果是一位老人住，月費(fèi)是12400元，兩位老人則是每人7750元，這一租金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)同一地段普通商品房的水平。

　　按照服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明，月費(fèi)中不包含餐費(fèi)，可包含每周一次的入戶清潔，一定額度、可滿足日常使用的水電，定時(shí)發(fā)車的固定班車，每年1次的普通常規(guī)體檢，定期向親屬通報(bào)生活狀況等。

　　一所社區(qū)僅有2號(hào)樓配套齊全

　　以賣房子的模式開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，最終都被批評(píng)為失敗的“圈錢”游戲。在介紹中，高先生也反復(fù)強(qiáng)調(diào)燕園做的是與眾不同的配套服務(wù)。然而，整整1個(gè)小時(shí)的時(shí)間，他花在配套介紹上的時(shí)間僅有15分鐘，其余的45分鐘，仍然是在介紹房子。

　　按照高先生的介紹，首批開(kāi)盤的1號(hào)樓和2號(hào)樓內(nèi)，1號(hào)樓將建有一個(gè)泰康人壽自己的康復(fù)醫(yī)院，主要用于照料接收的全失能老人。2號(hào)樓，則是整個(gè)社區(qū)中配套最全的一棟樓，一層配有食堂、游泳池、活動(dòng)室、棋牌室等。未來(lái)面世的其他樓，將不會(huì)有如此齊全的配備。

　　同時(shí)，入住的老人如果愿意，還可以上免費(fèi)的老年大學(xué)。只是，老年大學(xué)的開(kāi)課內(nèi)容，視社區(qū)內(nèi)老人們的特長(zhǎng)而定?！熬拖袷谴髮W(xué)的社團(tuán)，如果有老人帶頭，也有人響應(yīng)，大伙兒就可以提出教室申請(qǐng)，我們不負(fù)責(zé)教授內(nèi)容。”

　　不僅如此，就連昌平區(qū)內(nèi)不屬于泰康人壽建設(shè)的一些公共場(chǎng)所，如金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、國(guó)泰百貨、北大國(guó)際醫(yī)院，也都被納入了燕園的配套設(shè)施之中。而這些設(shè)施，顯然不歸社區(qū)老人獨(dú)享。

　　“未來(lái)，這個(gè)小區(qū)計(jì)劃入住3000名老人，這些配套夠嗎？”記者的這個(gè)疑問(wèn)，始終未得到解答。

　　點(diǎn)評(píng)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)

　　不應(yīng)只是地產(chǎn)

　　聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到本世紀(jì)中期，中國(guó)將有近5億人超過(guò)60歲，這個(gè)數(shù)字超過(guò)美國(guó)人口總數(shù)。2013年9月政府公布的一份報(bào)告也指出，與老年人相關(guān)的商品和服務(wù)占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的8%，老年市場(chǎng)潛力達(dá)4萬(wàn)億人民幣。該報(bào)告預(yù)測(cè)，到2050年，老年人消費(fèi)占GDP的比例將提高至1/3。從2011年開(kāi)始，各類企業(yè)紛紛涌入養(yǎng)老行業(yè)。只是，截止到目前，無(wú)論是養(yǎng)老社區(qū)，還是養(yǎng)老公寓，似乎都變成了有錢人才能進(jìn)入的領(lǐng)域。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉曾表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡(jiǎn)單。

　　李阿姨說(shuō)，如果她有一兩百萬(wàn)的閑錢，她也就不用擔(dān)心自己的養(yǎng)老了?！拔乙?00萬(wàn)元，什么服務(wù)買不到呢？”

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201

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