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　　地產(chǎn)商擬與險(xiǎn)企“抱團(tuán)”分羹

　　⊙記者 黃蕾 ○編輯 楓林

　　在8月26日至27日的“國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)（上海）峰會(huì)”上，匯聚了來(lái)自地產(chǎn)、保險(xiǎn)、服務(wù)行業(yè)的三路資本，這恰是目前涉足國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的三股主要?jiǎng)萘?。然而尚不成熟的大環(huán)境決定了任何一方都很難單兵作戰(zhàn)，為了揚(yáng)長(zhǎng)避短，以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)商正尋求與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)“抱團(tuán)”分羹。

　　在“老齡化”趨勢(shì)加劇的背景下，業(yè)內(nèi)專家估算，整個(gè)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約在4萬(wàn)億。這令各路資本前赴后繼地涌入，目前所瞄準(zhǔn)的多是養(yǎng)老地產(chǎn)，主要以保險(xiǎn)公司、地產(chǎn)開發(fā)商、第三方服務(wù)運(yùn)營(yíng)商為主。在國(guó)外，這三類機(jī)構(gòu)都是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上缺一不可的。

　　這三類機(jī)構(gòu)各有優(yōu)劣勢(shì)：保險(xiǎn)公司能持續(xù)提供資金來(lái)源，但在地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)方面則力有不逮，而這恰是地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)項(xiàng)。但論融資成本、長(zhǎng)期投資能力，地產(chǎn)商顯然難以招架。記者了解到的市場(chǎng)新動(dòng)向顯示，不少地產(chǎn)商正有意與保險(xiǎn)公司聯(lián)手進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科旗下的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)公司養(yǎng)老事業(yè)部總經(jīng)理嚴(yán)棟向記者證實(shí)，其確與多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)正接觸中，不過(guò)究竟以何種形式合作，目前尚未有定論?！皬某醪浇佑|下來(lái)的情況看，有保險(xiǎn)公司想直接溢價(jià)收購(gòu)我們的現(xiàn)有項(xiàng)目；有保險(xiǎn)公司提出由他們投錢，讓我們負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)的；也有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)想委托我們進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的?！?/p>

　　不過(guò)，四萬(wàn)億“蛋糕”并不好啃。記者從峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)感受到的氣氛顯示，由于配套政策、養(yǎng)老理念等整個(gè)大環(huán)境尚不成熟，各方在投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這一問題上，普遍存在“摸著石頭過(guò)河”、“邊走邊看”的心態(tài)，在怎么賺錢、多少年回本等商業(yè)及盈利模式上，并沒有一個(gè)清晰的概念和共識(shí)。

　　一家中資保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)投資的負(fù)責(zé)人直言，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)行業(yè)差別較大，保險(xiǎn)公司在涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中很難做一個(gè)“復(fù)合型”投資方，尤其是后期的運(yùn)營(yíng)管理，遠(yuǎn)比酒店和商業(yè)地產(chǎn)復(fù)雜得多?！伴_弓沒有回頭箭，這也是部分保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)暗地里囤了地、卻還未開工動(dòng)土的原因?！?/p>

　　專業(yè)人才的缺乏亦是一大難題。首先是養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)、管理人才的缺乏；其次是目前老年專業(yè)護(hù)理人員有數(shù)百萬(wàn)人的缺口，目前院校護(hù)理學(xué)中幾乎沒有專門養(yǎng)老護(hù)理專業(yè)，未來(lái)如何與市場(chǎng)對(duì)接？

　　基于以上客觀環(huán)境，與會(huì)的業(yè)內(nèi)專家建議已經(jīng)或未來(lái)計(jì)劃涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各路機(jī)構(gòu)，應(yīng)在養(yǎng)老地產(chǎn)的選址布局及投資進(jìn)度上抱以謹(jǐn)慎態(tài)度?！疤崆皳尀┎季?、取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)固然沒錯(cuò)，但從目前來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基數(shù)規(guī)模可能沒有外界想象的那么大，傳統(tǒng)養(yǎng)老理念的轉(zhuǎn)變、配套政策的出爐等都是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，不可能一蹴而就。”

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