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　　你們?nèi)プ【蠢显?家里房子歸我啦!

　　張葉 繪

　　日前，記者采訪了一組老年人“贈(zèng)房換養(yǎng)老”后自身權(quán)益受到侵害的案例，并請(qǐng)法官對(duì)這些案例進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，希望能對(duì)老年人維護(hù)自己的合法權(quán)益起到提醒作用。

　　通訊員 袁雪飛 揚(yáng)子晚報(bào)記者 賈曉寧 羅雙江

　　案例1 鬧離婚房子給了老婆 害得老媽沒處養(yǎng)老

　　今年六十多歲的孫老太，有個(gè)兒子叫小強(qiáng)。2004年，小強(qiáng)要結(jié)婚，買不起婚房，讓母親把鼓樓的老房子過戶到自己名下。孫老太心疼兒子，就同意了，自己跑到朋友家借住。為防萬一，老太跟兒子簽署協(xié)議并公證，內(nèi)容為小強(qiáng)夫婦要贍養(yǎng)孫老太終老，而且對(duì)這棟房子孫老太有居住權(quán)，小強(qiáng)夫婦如要賣房，需得到孫老太同意。

　　2009年年底，小強(qiáng)夫婦竟瞞著老人把鼓樓的房子賣掉了，并在邁皋橋買了一套新房，并以小強(qiáng)老婆張某的名義領(lǐng)了房產(chǎn)證。孫老太知道后非常不高興，與小兩口發(fā)生了矛盾。最終，小兩口與孫老太在2010年年初再次簽署協(xié)議并公證，內(nèi)容為邁皋橋的房屋給孫老太居住直至去世，如孫老太不在房屋內(nèi)居住，則房屋租金的一半歸孫老太所有。

　　不想，2010年3月，小強(qiáng)與張某協(xié)議離婚，并做出了一個(gè)完全漠視孫老太權(quán)益的約定，即房屋歸張某所有，租房收益也全部歸張某。之后，張某把房屋做了隔斷，其中一部分拿來出租。剩下的部分說是給孫老太住，但卻又對(duì)孫老太的房屋斷水?dāng)嚯?，明擺著就是逼讓孫老太走人。孫老太為此多次報(bào)警， 解決不了就用膠水封門，導(dǎo)致租客又報(bào)警。

　　經(jīng)警察調(diào)解無效后，老人只好到法院去起訴，將前兒媳張某告上法庭，經(jīng)過兩級(jí)法院審理后，最終得到了支持。雖然有法院判決撐腰，但老人還要面對(duì)張某，想要順順當(dāng)當(dāng)?shù)娜胱〔⒉荒敲慈菀?。最終，在求助社區(qū)調(diào)解中心后，老人才真正順利住了進(jìn)去。

　　法官提醒：老人心疼兒子沒有錯(cuò)，但一定要為自己留下后手。其實(shí)孫老太根本沒必要把房子過戶給兒子，因?yàn)閮鹤又皇切枰獋€(gè)地方結(jié)婚而已，沒有產(chǎn)權(quán)并不影響兒子夫妻倆婚后的居住。孫老太正確的做法應(yīng)該是，和兒子簽個(gè)協(xié)議，約定兒子在若干年內(nèi)必須搬走，自己解決住房問題，否則必須支付自己在外另找房居住的費(fèi)用。這樣一來，不僅把房屋產(chǎn)權(quán)牢牢抓在自己手上，沒有后顧之憂，而且可以促使年輕人努力奮斗，防止他們躺在老一輩打下的基業(yè)上不思進(jìn)取，甚至敗掉家產(chǎn)。再退一步，即使到了法院，也能理直氣壯主張自己權(quán)利。

　　案例2 房子過戶給兒子 兒子卻不讓父母住

　　年過七旬的李銘和文英有一兒一女。俗話說，養(yǎng)兒防老，李銘夫婦眼見身體越來越差，就把房子過戶給了兒子，一分錢沒要，只約定兩老擁有居住權(quán)。這幾年，兩位老人的高血壓糖尿病等老年病日益嚴(yán)重，連生活自理都成問題了，不想，兒子大李基本不管老人，相反，女兒卻比較貼心，常去看望老人。但光憑女兒一人，也照顧不過來兩個(gè)老的，他們只好花錢請(qǐng)保姆。

　　沒想到，一直不管他們的大李，見他們花錢請(qǐng)了保姆，立馬跳了起來，說兩老太浪費(fèi)，沒事花錢請(qǐng)什么保姆，沒必要。弄到最后，保姆被兒子攆跑了，房子也被兒子給霸占了。大李說，讓兩個(gè)老的去住敬老院，因?yàn)榉孔右呀?jīng)是他的了。兩老氣得夠嗆，覺得兒子實(shí)在是白眼狼，就把兒子給告了，要他給贍養(yǎng)費(fèi)。

　　法庭上，大李不承認(rèn)父母是無償給自己房子的，說自己給了老兩口好幾萬，只不過沒打收條。大李還說，自己一個(gè)月就千把塊錢收入，沒能力養(yǎng)活父母。硬要他養(yǎng)活的話也成，讓老父母搬出去，自己把房子出租，可以從每月租金里拿400塊錢給老人。經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，大李在老兩口居住期間不能搬進(jìn)去住，否則需要按市場(chǎng)價(jià)支付購房款，贍養(yǎng)費(fèi)不要大李支付了。

　　法官提醒：老人把房子過戶給子女，希望子女能把自己的養(yǎng)老“承包”下來，解除后顧之憂。但實(shí)際上，這種方式并不能讓老人的老年生活進(jìn)入保險(xiǎn)箱，很多老人都發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)過戶前后，子女的態(tài)度迥然不同。所以，不要急著過戶，應(yīng)該看子女在贍養(yǎng)方面的實(shí)際表現(xiàn)，再?zèng)Q定把房子給誰。

　　案例3 贈(zèng)房給侄子換養(yǎng)老 不料侄子變“陌路人”

　　趙老先生沒有子女，老伴去世后，他就一直獨(dú)自居住。侄子趙明在逢年過節(jié)時(shí)會(huì)偶爾去看看他。在一次探望中，趙明有意無意地說，他愿意照顧趙老先生，為他養(yǎng)老送終，反正趙老先生也沒有兒子，不如就把他當(dāng)兒子看待，百年之后，趙老先生的房產(chǎn)也好有個(gè)繼承人。趙老先生聽了覺得不錯(cuò)，反正侄子也不是外人，就簽了一份遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議并進(jìn)行了公證，其中約定，趙明為趙老先生養(yǎng)老送終，承擔(dān)生活、醫(yī)療費(fèi)用，趙老先生則把房產(chǎn)贈(zèng)給趙明，百年之后即生效。

　　之后，趙明不時(shí)去叔叔家中照顧他，讓趙老先生覺得晚年有依靠了。但今年年初，趙老先生大病一場(chǎng)，除去醫(yī)保報(bào)銷的一部分，還有一部分是自費(fèi)。趙老先生手頭不寬裕，但一想到和侄子簽過協(xié)議，心里就放下了，“我房子都給他了，他不會(huì)連這點(diǎn)錢都不愿承擔(dān)的?！钡龊踮w老先生預(yù)料的是，待他找到趙明時(shí)，趙明卻表示自己也不寬裕，不能承擔(dān)這筆錢。

　　趙老先生為此大怒，狠狠地?cái)?shù)落了趙明一頓，說他是白眼狼，拼命接近自己就是為圖房產(chǎn)，根本不是真心想照顧自己。趙明一聽也火了，說既然這么說那就沒得談了，愛咋咋地吧。趙老先生火氣平息后，覺得這個(gè)侄子靠不住。在咨詢律師后，趙老先生將趙明告上法院，要求解除雙方的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法庭上，趙明表示，如果叔叔真的沒能力支付醫(yī)藥費(fèi)也就罷了，但他明明有能力支付，卻非要讓自己支付，讓自己心里很不舒服。法院審理后認(rèn)為，趙明不肯承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)，已構(gòu)成違約，判決解除雙方的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

　　法官提醒：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是一種很常見的養(yǎng)老方式，多見于一些沒有子女的老人，對(duì)方一般都是年富力強(qiáng)的年輕人，多為老人的親屬，還有一些是和老人沒有親屬關(guān)系，但通過種種機(jī)緣認(rèn)識(shí)了老人，和老人相處得比較融洽，這其中，有相當(dāng)一部分是保姆。應(yīng)該說，只要是誠心實(shí)意想照顧老人，這種方式還是不錯(cuò)的，怕只怕有些人懷著霸占老人房產(chǎn)的目的，卻不想履行照顧老人的義務(wù)，對(duì)這種情況，老人們應(yīng)有所警覺，及早采取措施。

　　（文中相關(guān)當(dāng)事人為化名）

　　多說一句>>>

　　“親兄弟，明算賬”也適用于“贈(zèng)房養(yǎng)老”

　　近年來，南京市法院系統(tǒng)辦理了多起涉及“贈(zèng)房養(yǎng)老”的案件。相關(guān)法官通過調(diào)研認(rèn)為，涉及“贈(zèng)房養(yǎng)老”的法律糾紛產(chǎn)生原因，多是老年人自身法律常識(shí)缺失等因素，導(dǎo)致“以房養(yǎng)老”愿望落空。涉及老人養(yǎng)老的房產(chǎn)糾紛中，最普遍的情況是對(duì)房屋的權(quán)益歸屬可能引發(fā)的矛盾認(rèn)識(shí)不清，事前缺乏充分的評(píng)估和考慮，常常出于對(duì)親人的無理由信任，輕率地處理自己的房產(chǎn)。等到最后出了問題，自己的權(quán)益受到了侵害，老人們才意識(shí)到即使是一家人也要明算賬，不能隨隨便便出讓自己的權(quán)益，來換取一個(gè)前途未卜的養(yǎng)老承諾。

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