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　　數(shù)據(jù)顯示，截止2014年，60歲以上老年人口達(dá)到2.1億，“人人有老，人之將老”，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為每個(gè)人不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。

　　但與龐大的老年人口基數(shù)相對(duì)應(yīng)的數(shù)字是，我國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家7%的比例。

　　8月30 日，由北京萬科與北控老年公司合作開發(fā)的怡園光熙長者公寓，正式對(duì)外亮相。萬科這家中國著名房地產(chǎn)企業(yè)，正在悄然加速在養(yǎng)老市場的布局。

　　醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 打造長者生命花園

　　怡園光熙長者公寓位于朝陽區(qū)光熙門北里22號(hào)，地處東北三環(huán)中心城區(qū)，交通便利，周邊配套完善。公寓占地約0.7公頃，總建筑規(guī)模約17000平方米，共有房間142間。

　　公寓共兩棟樓，一棟樓是110張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，另外一棟樓是110張床位的二級(jí)康復(fù)醫(yī)院。公寓養(yǎng)老護(hù)理員由經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員組成，為每位入住老人提供24小時(shí)貼心照料。同時(shí)提供專業(yè)化醫(yī)療康復(fù)服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”理念，屬于醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老類型。

　　除了生活照料，公寓還為老人提供慢病管理、基礎(chǔ)醫(yī)療、醫(yī)療康復(fù)、中醫(yī)保健、醫(yī)療保障等服務(wù)：

　　比如定期為入住老人免費(fèi)健康體檢，針對(duì)老人糖尿病、動(dòng)脈硬化等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估，建立個(gè)性化健康檔案，進(jìn)行追蹤管理；為老人提供專業(yè)的康復(fù)治療，改善身體各項(xiàng)功能，提高生活自理能力；依托醫(yī)養(yǎng)中心優(yōu)質(zhì)資源，運(yùn)用針灸、按摩等傳統(tǒng)療法和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)康復(fù)療法，為老人提供優(yōu)秀中醫(yī)保健服務(wù)；客房配置緊急呼叫系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)，根據(jù)不同等級(jí)需求提供醫(yī)療監(jiān)護(hù)照應(yīng)，保障老人安全，及時(shí)處理突發(fā)狀況等。

　　除此之外，公寓還設(shè)老年大學(xué)、小飯桌、日間照料等，服務(wù)周邊社區(qū)。公寓鬧中取靜，清雅、秀麗的屋頂花園，幾把遮陽傘、休閑椅，配合防護(hù)設(shè)施和無障礙坡道。公寓每層均設(shè)公共活動(dòng)區(qū)，供老人參加公寓開展的豐富多彩的文化娛樂活動(dòng)。

　　快速占位 六年運(yùn)營超過30家

　　數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)，截止2014年，60歲以上老年人口達(dá)到2.1億，占總?cè)丝诘谋壤?5.5%，2.1億的人里有將近4000萬人是失能、半失能的老人。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2035年老年人口將達(dá)到4億人。

　　但與龐大的老年人口基數(shù)相對(duì)應(yīng)的數(shù)字是，我國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國家7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%至3%的水平，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為每個(gè)人不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大潛力和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需求，萬科開始著手產(chǎn)業(yè)布局。

　　萬科開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，始于2010年。位于杭州良渚文化村的隨園嘉樹社區(qū)，是萬科首個(gè)大型養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）項(xiàng)目，提供600多套養(yǎng)老公寓和100個(gè)康復(fù)床位。在這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)里，老年人可以享受到養(yǎng)老服務(wù)、配套和鄰里關(guān)系。

　　“萬科最早認(rèn)真探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)是2010年，當(dāng)時(shí)我在集團(tuán)負(fù)責(zé)萬科戰(zhàn)略，我們已經(jīng)意識(shí)到養(yǎng)老行業(yè)前景非凡。并且有一位公司獨(dú)立董事跟我說，如果萬科做好養(yǎng)老業(yè)務(wù)，市值還會(huì)翻一番，我對(duì)此深有體會(huì)?！比f科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖介紹說。

　　隨后萬科開始了快速占位，截至2016年6月底，短短六年時(shí)間，萬科已探索出CCRC、城市機(jī)構(gòu)和社區(qū)中心三大類產(chǎn)品，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開業(yè)運(yùn)營了超過30個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目（包括帶長住床位的項(xiàng)目和社區(qū)居家服務(wù)/日間照料中心）。目前還有約10個(gè)帶長住床位的項(xiàng)目和約30個(gè)居家服務(wù)（日間照料中心）在建中。

　　3+N 專注養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營

　　在劉肖看來，養(yǎng)老是一門獨(dú)立的生意，萬科理解的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是服務(wù)，并非養(yǎng)老地產(chǎn)，“區(qū)別于把養(yǎng)老當(dāng)做題材炒作，當(dāng)做地產(chǎn)銷售，我們更愿意專注養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營本身?！蹦壳?，北京萬科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)由獨(dú)立的團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營。

　　發(fā)展至今，萬科已經(jīng)形成了城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)型）、綜合養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）和社區(qū)養(yǎng)老中心（嵌入型）三大成熟產(chǎn)品系。

　　青島萬科怡園公寓就屬于城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)品線，偏重于照顧半自理老人，甚至失能、失智的老人。杭州隨園嘉樹則屬于第二種，是一個(gè)更綜合的社區(qū)而不是一個(gè)機(jī)構(gòu)，這里老人大部分以健康為主，萬科會(huì)提供更多綜合性的服務(wù)，也會(huì)配一小部分跟醫(yī)療有關(guān)的，解決老人未來身體的一些問題。

　　而嵌入型社區(qū)養(yǎng)老中心一般開在現(xiàn)在已有的社區(qū)里面，通過小型的網(wǎng)點(diǎn)，為居家老人提供日間照料、康復(fù)上門、生活照顧、衛(wèi)生等家政服務(wù)。

　　此外，萬科計(jì)劃在養(yǎng)老三條產(chǎn)品線做好后，考慮做相關(guān)的輔助內(nèi)容，統(tǒng)稱為N，比如達(dá)到一定規(guī)模后考慮做一個(gè)萬科的護(hù)理學(xué)校，以及未來可能會(huì)做的線上健康管理。

　　劉肖表示，在業(yè)務(wù)布局方面，未來2到3年，萬科將深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外還將重點(diǎn)布局 10個(gè)左右“三高”城市（老人基數(shù)高、人均可支配收入高、醫(yī)療水平高），機(jī)會(huì)進(jìn)入其他城市，構(gòu)建完善的城市業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　劉肖相信，未來20年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)誕生一個(gè)萬億市值的企業(yè)，這個(gè)企業(yè)可能來自開發(fā)行業(yè)，可能來自保險(xiǎn)行業(yè)，也可能來自醫(yī)院。 （文/王燁）

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