無憂保早報(bào)：無憂保通過微信平臺(tái)提供新型社保繳納服務(wù)，用戶只需要關(guān)注無憂保微信公眾號(hào)，即可在線進(jìn)行個(gè)人社保的繳納、查詢、咨詢等服務(wù)。

　　房子，作為家庭的重要資產(chǎn)和生活保障，適時(shí)維修是必不可少的，而買房時(shí)交的物業(yè)維修資金正好派上用場。住得是否舒適安全，就要看這“房屋養(yǎng)老金”有沒有用在刀刃上，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金可是小區(qū)里的大事。近日，新文化 對(duì)長春市物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用情況進(jìn)行了調(diào)查，以系列報(bào)道的形式將“房屋養(yǎng)老金”曬在陽光下，教您如何透明使用它。關(guān)于物業(yè)維修資金使用方面，您還有什么問題，請(qǐng)撥打本報(bào)熱線0431-96618，我們將匯總這些問題，請(qǐng)長春市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人解答。

　　趨勢(shì)：申請(qǐng)物業(yè)維修資金的小區(qū)逐年增加

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2011年以來，長春市的物業(yè)維修資金收集基本有了保障，商品房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首次維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為長春市上一年度公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%收取，采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋預(yù)售許可或初始登記時(shí)先代交，然后由其向房屋買受人收取的模式。

　　 在采訪中了解到，2015年高新怡眾名城、融創(chuàng)上城、威尼斯花園、南郡水云天等幾十個(gè)小區(qū)成功申請(qǐng)使用了物業(yè)維修資金，申請(qǐng)項(xiàng)目集中在單元門及可視對(duì)講機(jī)、屋面防水、樓道大白、外立面，管道井、樓梯扶手，下水、電梯等方面的維修。中海水岸馨都小區(qū)申請(qǐng)了近100萬元物業(yè)維修資金，小區(qū)業(yè)主繳費(fèi)也齊全，滿足了業(yè)主雙2/3同意的要求，用于屋面防水、窗口檐口、樓道大白、落水管、外立面等小區(qū)公共設(shè)施的維修。

　　長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長薛春龍表示，《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的出臺(tái)，對(duì)業(yè)主賬戶資金的使用進(jìn)行全程監(jiān)管，在保障正常使用的同時(shí)，尤其注意安全問題。新《辦法》一方面轉(zhuǎn)變了維修資金的交存方式，保障了維修資金及時(shí)、足額歸集到位，資金歸集進(jìn)一步規(guī)范科學(xué)，覆蓋面不斷擴(kuò)大，資金使用率顯著提升，使用量大幅增長；另一方面，確定參加“雙2/3”表決的業(yè)主范圍。即具有使用維修資金表決權(quán)的應(yīng)當(dāng)是“與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主，比如現(xiàn)在可以以單元門為單位項(xiàng)目申請(qǐng)維修資金。為應(yīng)對(duì)申請(qǐng)使用房屋維修資金的數(shù)量將會(huì)逐漸增多的問題，長春市物業(yè)維修資金管理中心從政策出臺(tái)、系統(tǒng)完善以及人員培訓(xùn)等方面提前做好準(zhǔn)備。

　　透明：維修資金收集使用有據(jù)可查

　　長春市某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理趙先生說，初次申請(qǐng)啟動(dòng)物業(yè)維修資金時(shí)，認(rèn)為過程較長，沒跑過程序的人，可能跑好幾次，簽字、蓋章，走程序，有些人就放棄了，其實(shí)，申請(qǐng)程序是法律規(guī)定的，要件準(zhǔn)備也不繁瑣，難點(diǎn)主要是相關(guān)業(yè)主表決通過難，近幾年維修資金啟用的多了，窗口服務(wù)態(tài)度也好，有時(shí)給提供材料范本，就更有幫助了?，F(xiàn)在人們都意識(shí)到了，用這筆錢把樓房修一修，特別是頂樓和一樓的住戶直接受益，按樓棟或者按單元申請(qǐng)。

　　隨著相關(guān)政策法規(guī)的貫徹落實(shí)，2011年以來長春市物業(yè)維修資金的覆蓋面不斷擴(kuò)大，交存量大幅增長，使用量隨之不斷提高。從長春市物業(yè)維修資金管理中心近幾年公布的數(shù)據(jù)可以看出，每年成功申請(qǐng)物業(yè)維修資金的小區(qū)在逐年增加。目前，長春市物業(yè)維修資金年使用量已達(dá)到2000萬元，受益業(yè)主8000多戶，歷年累計(jì)使用維修資金5.11億元，受益業(yè)主6萬余戶。

　　在長春市物業(yè)維修資金信息網(wǎng)上，每年都會(huì)公布長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存使用情況?！?015年度長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存使用情況》中顯示，長春市歸集維修資金11.8億余元，共576667戶，結(jié)息6394.25萬元；2015年度維修資金使用申請(qǐng)項(xiàng)目232件，使用資金為1602.37萬元，受益業(yè)主8840戶。網(wǎng)站上還有物業(yè)維修資金使用報(bào)表，詳細(xì)列出了哪個(gè)小區(qū)那棟樓成功申請(qǐng)了維修資金，用于哪個(gè)方面，劃撥了多少錢等內(nèi)容。如果業(yè)主對(duì)此有疑問，也可以去位于長春市西環(huán)城路與景陽大路交會(huì)處附近的長春市物業(yè)維修資金管理中心查詢。新文化 李申

無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個(gè)人社保”的個(gè)體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號(hào)，即可在線進(jìn)行個(gè)人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務(wù)。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對(duì)小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515