保險資金覬利養(yǎng)老地產

　　老齡化社會到來，為保險資金投資養(yǎng)老地產帶來了機遇，但同時因“住房反向抵押貸款”機制缺乏、傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念難以動搖，也使這股正在興起的投資熱與風險相隨。

　　近日，中國太平保險集團公司正式成立了太平養(yǎng)老產業(yè)投資有限公司，專業(yè)從事養(yǎng)老產業(yè)投資與經營，并將拿出約20億元資金在上海投資建設首家高端化國際養(yǎng)老社區(qū)，今后還將逐步在其他省市進行復制。

　　不光是太平保險，據記者初步統(tǒng)計，目前已有國壽、新華、合眾、平安、泰康、人保等多家保險公司紛紛布局養(yǎng)老地產投資，有的甚至已正式開工建設相應的養(yǎng)老地產項目。

　　而對于保險資金進軍不動產，保監(jiān)會不久前曾發(fā)布《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）指出，在提高保險資金投資不動產額度的同時，也要防止保險公司以養(yǎng)老項目名義建設和銷售商品房。

　　正略鈞策管理咨詢副總裁薛迥文接受《中國建設報?中國住房》記者采訪時表示，隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產固然市場前景廣闊，但國內目前并沒有適合大規(guī)模發(fā)展養(yǎng)老地產的土壤和環(huán)境，也很缺乏相關經驗及成熟的運營管理能力。在此背景下，保險資金進軍養(yǎng)老地產，投資回報率的不確定性比較高，也暗藏風險。

　　投資不動產比例再放寬

　　近期樓市成交逐步回暖的同時，保監(jiān)會于前不久也下發(fā)了一系列關于保險資金投資運用的新政，上述《通知》便是重磅政策之一。

　　事實上，從2009年《保險法》的修訂和保監(jiān)會之后出臺的一系列配套政策，保險資金的運用渠道就一直在不斷地被豐富和完善。尤其是在投資不動產方面，早在保監(jiān)會2010年頒布的《保險資金投資不動產暫行管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中就曾開閘式規(guī)定，允許保險企業(yè)將不超過上季度末總資產的10%的資金用于不動產及相關金融產品的投資。

　　相比之前的《辦法》，此次《通知》在保險資金投資不動產領域和比例方面都有所放寬，同時參與門檻也繼續(xù)降低。

　　《通知》規(guī)定，保險公司投資非自用性不動產、基礎設施債權投資計劃及不動產相關金融產品，賬面余額合計調整為不高于本公司上季度末總資產的20%，改變了不動產不超過5%、基礎設施債權計劃不超過10%的規(guī)定。

　　其中，投資非自用性不動產的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產的15%，較之前的政策增加了5%的投資比例計劃。

　　如果按照今年二季度末6.78萬億元的保險業(yè)總資產來計算，從理論上講，相當于為市場釋放了3390億元左右的保險資金。

　　特別值得一提的是，《通知》首次明確規(guī)范了保險資金對非自用性不動產投資的行為，比如可以運用自有資金、責任準備金及其他資金進行投資等。