租售換養(yǎng)

　　適合人群：城市居民擁有1套以上住房且該住房不需子女繼承或無子女繼承的中低收入者；城市居民對住房有較高升值預期、追求退休后高品質(zhì)生活的中高收入者。

　　以大換小

　　適合人群：大中城市僅擁有1套較大住房且該住房不需子女繼承或無子女繼承的中低收入者；大中城市退休后追求高品質(zhì)生活的中等水平收入者。

　　售后返租

　　適合人群：大中城市僅擁有一套住房且該住房不需子女繼承或無子女繼承的中低收入者；大中城市退休后追求高品質(zhì)生活但不愿意搬離原住處的中等水平收入者。

　　倒按揭

　　適合人群：大中城市擁有住房且該住房不需子女繼承或無子女繼承的中低收入者；大中城市退休后追求高品質(zhì)生活的中高水平收入者。

　　國外以房養(yǎng)老方式連連看

　　以房養(yǎng)老這種方式在國外已經(jīng)比較成熟，在美國、歐洲等發(fā)達國家，老人將房屋抵押給有政府背景的養(yǎng)老機構，由這些機構負責老人的養(yǎng)老開銷。直到老人去世，房屋才由養(yǎng)老機構收走并處置。這種方式的一個最大好處就是老人沒有了后顧之憂，可以衣食無憂地安度晚年。

　　1、英國老人“啃”房花樣多

　　英國的“以房養(yǎng)老”主要有兩種形式：一是把房產(chǎn)抵押給銀行、保險公司等機構，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款。另一種方式就是出售大房換購小房，用差價款養(yǎng)老。此外，還有老人將房產(chǎn)出售后搬到其他物價水平較低的國家去養(yǎng)老。

　　2、日本以房養(yǎng)老條件嚴格

　　日本“以房養(yǎng)老”制度主要針對一些退休后想繼續(xù)住在自己老房子里的低收入老人。他們可以用自己的住房作為抵押來預支貸款，不過這項制度對申請人的條件要求比較苛刻。申請人的年齡須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權的住宅中，且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當?shù)氐牡褪杖霕藴手?，已?jīng)申請低保等福利政策的家庭不能申請。

　　3、新加坡以房養(yǎng)老模式優(yōu)

　　新加坡是實施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個國家。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現(xiàn)金收入，退休者仍居住在自己的住房內(nèi)。